¿Va a hipotecarse? No se fíe de la situación actual del euribor

Y ademas ahora los bancos estan ofreciendo diferenciales muy altos comparados con el año pasado, seria un suicidio economico hipotecarse a estos precios.

esta claro javi, es el momento de esperar mas todavia, ya que el diferencial altisimo del euribor va hacer reventar a los tontitos que compren ahora, cuando el precio no se ha ajustado a la realidad de este pais....el otro dia la caixa ofrecia en una promocion el 3 por ciento el primer año y los demas era el euribor mas 1 punto...un robo total...en el año 2006 se llegaba a ofrecer una hipoteca de euribor mas 0,15

No es el diferencial lo que hará reventar a los compradores actuales, sino el incremento del euribor, porque pasar de un euribor del 1% a uno del 5% es un incremento del 500%, y sino vean: si el 1% de una 100.000 € es 1.000 €, pero el 5% es 5.000 €, y quien puede pagar 1000 € igual con suerte puede pagar 2000, pero dudo mucho que pueda pagar 5.000. Como no tengan un colchon muy grande en el que encajar el golpe, terminaran embargados con seguridad.

hay que tener muy claro el futuro laboral para meterse ahora y mañana, en una hipoteca.

Hipotequese con el aval de zp... el no paga si se queda en el paro...... y que pronto ha de ser..., asi que a comprar y no pagar.. que no va ha pasar nada... se dan cuenta.. que si nadie pagara, seriamos politicos todos en españa??

oye que si euribor + 1 lo ves un robo, déjame dinero que te lo pago a euribor + 0,15 que es lo justo para ti.

por su puesto, todo ante notario, tu tienes la garantía real del bien que compre y todo

En el mercado existen hipotecas al euribor + 0,39, sin comisiones de apertura ni de cancelacion anticipada, y sin la obligacion de contratar seguros de vida o similares, y sin tipos minimos ni demas historias. Lo se pq me compro un piso y estoy con los papeles de la hipoteca. Obviamente es cuestion de hacer numeros (pido poco dinero y a los tipos actuales la cuota supone el 15% de los ingresos familiares) y buscar en todas las entidades.

En todo caso, siempre es mejor pagar tipos bajos al principio, que es cuando se debe mas capital, y por tanto las cuotas contienen mas porcentaje de intereses, que al final, que es cuando se debe menos capital y por tanto las cuotas contienen mas capital y menos intereses.

Donde va Vicente...

Hasta hace 2 o 3 años todo el mundo positivo. Si se hablaba de bajadas inmobililarias o burbujas eras un "friki" diciendo tonterías.

Ahora todo el mundo es negativo. Pese a las bajadas inmobiliarias del 30% se leen informes que hablan de caidas adicionales del 50%. Si estás algo mas positivo o eres un iluso o defiendes a ZP, y eso si en los foros te pondrán a parir, je je.

Yo creo que la recuperación no va a ser lenta. Los que dicen esto son los mismos que hace 3 años hablaban del "soft landing". Creo que va a ser en U y más rápida de lo que esperamos e imaginamos:

1- El efecto completo de las bajadas de tipos por los bancos centrales todavía no se ha producido pues las políticas monetarias tienen un decalage de 6m a 1 año, en 2010 ese efecto si que se notará durante todo el año con tipos más bajos que nunca.

2- En 2010 por el efecto de los tipos se producirá un suelo en el desplome inmobiliario, que ya se habría ajustado. Eso traera mayor demanda solvente de crédito que esta vez si sera atendida por los bancos que ya en 2010 no podrán jugar al carry-trade.

3- Las bolsas otra vez en máximos junto al suelo del inmobiliario harán que el efecto riqueza sea positivo en 2010, tras 07, 08 y 09 en negativo.

4- En 2010 el crecimiento de la economia sumergida hará que los ingresos fiscales se desplomen. Ante la imposibilidad de subir impuestos no quedará mas remedio que reducir gasto publico no productivo. Esto eliminará el efecto crowding out del credito al sector público, favoreciendo a familias y empresas.



5- Los bancos y cajas apostarán por la estrategia de patadas para alante y no limpiarán sus balances. Es decir financiarán sus adjudicados al 100% con diferencial 0,25%, sin comisiones, a 40 años, con bullet del 30%, y sin pasar por riesgos, es decir préstamos preconcedidos, pero eso si sólo para sus adjudicados. Só veo algunas provisiones en promociones en barrios absurdos donde el viento da la vuelta que nunca debieron construirse, esas si las provisionarán, pero su peso no supondrá un lastre insalvable como se ha querido pintar.

6 - En cuanto al paro, en 2010 reducirá la inmigración en 1 mll de personas que saldrán a paises del entorno con recuperaciones mas rápidas. El paro se reducirá por el efecto salida en 2010 en general pero si que será mas elevado en los oficios sin cualificar y en los jóvenes, algunos de ellos casi desaparecerán.

7- La balanza comercial en 2010 por primera vez en mucho tiempo será muy positiva. Principalmente por la recuperación del turismo.

Cuando pasen unos meses y esto se vea como una realidad. Todo el mundo dira: "ya lo sabia, ya lo sabia...".

Don Pozi, estoy de acuerdo con buena parte de tu análisis. Principalmente me gusta la razón: se debe ser positivo. Con negativismo no vamos a ninguna parte. Estamos en un web de noticias económicas y parece que la gente (como Vicente) se deje llevar como borregos, pa'lante. No hay análisis? No hay cabezas frías?

Todo lo que tiene un principio, tiene un final. La crisis pasará y volverá a salir el sol donde hace tiempo que no se ve. El tiempo pasa y eso favorece a los que pensamos que el fin está más cerca.

Ánimos a los que han/hemos sufrido la crisis con crueldad! Debemos renacer como el Fénix para tener la vida individual deseada, y la común compartida llegará.

Hipotecas al euribor + 1? Ningún problema si te conceden el crédito. Si el tipo sube al 4 querrá decir que la economía de nuestro entorno europeo está mejor y no nos faltará trabajo, ni posibilidades de pagar facturas, como antes de empezar la crisis.

Don Pozi, eso no son argumentos son buenos deseos. Lo que usted dice no tiene ni pies ,ni cabeza. Eso sí, labia no le falta.