El nuevo impuesto de la plusvalía municipal se aplicará con carácter retroactivo desde el 15 de junio de 2017

17:15 - 19/01/2018
Foto: Getty.

El Ministerio de Hacienda y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) han pactado la reforma del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal, con el fin de que la venta a pérdidas de los inmuebles no tribute por este impuesto, y se aplicará con carácter retroactivo desde el 15 de junio de 2017, según el texto de la proposición de ley al que tuvo acceso Europa Press.

La fecha desde la que se aplicará el nuevo tributo coincide con el día en el que el Boletín Oficial del Estado (BOE) publicó la sentencia del Tribunal Constitucional (TC) que declaró inconstitucional y anuló parcialmente el pago de la plusvalía municipal en las ventas de viviendas con pérdidas, al considerar que no se puede imponer un impuesto cuando no se ha producido una ganancia económica y simplemente por "la mera titularidad del terreno durante un periodo de tiempo".

De esta forma, aquellos contribuyentes que desde el 15 de junio de 2017 hayan vendido sus inmuebles por un precio inferior al que los compraron y, a pesar de ello hayan tributado por la plusvalía municipal, deberían, una vez que entre en vigor esta proposición de ley prevista para el verano, recibir la devolución de dicho tributo, ya que, según la sentencia del TC y la nueva regulación del impuesto, no debieron haberlo pagado.

La sentencia del Constitucional ha obligado al Gobierno, junto con la FEMP por tratarse de un impuesto gestionado y recaudado por los ayuntamientos, a modificar el tributo para adaptarlo a las exigencias del alto tribunal, reforma con la que han querido dar una "rápida respuesta" al mandato del Constitucional sin esperar al "completo desarrollo" del proceso de reforma abierta del actual sistema de financiación local, según reza el texto.

Así, la reforma que han pactado establece claramente que "no se producirá la sujeción al impuesto en las transmisiones de terrenos, respecto de las cuales el sujeto pasivo acredite la inexistencia de incremento de valor, por diferencia entre los valores reales de transmisión y adquisición del terreno".

Además, contempla que será el sujeto pasivo el que deberá declarar la transmisión no sujeta al impuesto, "así como adoptar las pruebas que acrediten la inexistencia de incremento de valor". Es decir, será el contribuyente quien tenga que demostrar que vendió el inmueble sin obtener ninguna ganancia patrimonial.

Demostración con las escrituras

Para acreditar la inexistencia de incremento de valor, el texto indica que como valores reales de transmisión y adquisición del terreno se tomarán los "efectivamente satisfechos" que así consten en los títulos que documenten la transmisión, como es el caso de las escrituras, o bien, en su caso, los comprobados por la administración tributaria.

La reforma del impuesto, que Hacienda prevé que pueda entrar en vigor este verano, también ha modificado el cálculo del tributo en aquellos supuestos en los que sí haya una ganancia patrimonial. En concreto, se han incluido unos nuevos coeficientes según el número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble, hasta un máximo de 20.

Estos coeficientes máximos, que variarán desde el 0,09 cuando la venta sea inferior a un año hasta el 0,60 cuando sea igual o superior a 20 años, serán actualizados anualmente mediante una norma con rango legal y podría llevarse a cabo a través de la Ley de Presupuestos Generales del Estado.

Una vez entre en vigor la nueva regulación de la plusvalía municipal, los ayuntamientos deberán modificar, en el plazo de tres meses, sus respectivas ordenanzas fiscales para adecuarlas a lo dispuesto en el nuevo texto.


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Comentarios 3

#1
19-01-2018 / 19:31
Filemón
Puntuación -16

Si hubiera algún abogado que denunciase esto, en mi opinión es anticonstitucional. No se pueden aprobar leyes con efecto retroactivo, según la Constitución que tanto defiende la castuza política parasitaria.

#2
20-01-2018 / 00:31
CHUCHI
Puntuación 5

Cuando empezó la crisis: 2007 – 2008, estamos a 2018, si la solución de los asuntos que no convienen se lleva a cabo de esta forma, después como vamos a creer en las campañas que tratan de concienciarnos que Hacienda somos todos, o que todos debemos contribuir al sostenimiento de las instituciones con nuestros impuestos,……, pues, visto lo visto, un ciudadano que se ahorre o minimice un impuesto no estará haciendo otra cosa que imitar a las administraciones.

Y si la maquinaria que ha de resolver, la justicia, no utiliza un procedimiento rápido y de oficio, que obligue a su cumplimiento en algo que afecta a una capa amplia de población y no resuelve que se aplique en todos los casos desde 2007-2008, estará funcionando como el resto: tarde, mal y….

#3
20-01-2018 / 08:22
Don Hipotecón
Puntuación 0

Perfecto,

La gente que se resistia a vender a precio REAL (no de burbuja, como a ellos que los engañaron...) lo tienen más facil para desacerse de un pasivo (IBI, Basuras, y de más impuestos y gastos fijos) disfrazado de activo (mis ladrillos son de oro!!!!).

Seamos cuerdos, llevamos matando las raices del arból por lo menos la última decada... luego querremos que nos paguen las pensiones si ni si quiera pueden acceder a un techo!!






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