La firma de hipotecas para la adquisición de una vivienda creció el 28,8% en julio en comparación con el mismo mes de 2013. Supone el segundo repunte consecutivo tras el 19% de junio y el tercero en cuatro años tras el 2% registrado en marzo. Son datos que ha publicado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Pero más allá de la notable subida que experimentaron durante el mes de julio, hay una serie de datos a tener en cuenta para valorar la evolución del mercado hipotecario. El primero de ellos es que el número de hipotecas nuevas constituidas para la adquisición de una vivienda se situó en 18.107. Esa cifra queda lejos de las 72.800 que se firmaron, por ejemplo, en julio de 2008 o las 59.600 del mismo mes de 2009.
Comparado con el mes anterior, junio de 2014, el número de hipotecas firmadas también repunta, el 5,7%. Ahora bien, la cosa cambia en la cifra acumulada en el año. En los siete primeros meses de 2014 la concesión de hipotecas para vivienda ha caído un 9,4%.
Según el INE, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el séptimo mes del año los 100.866 euros, un 0,3% menos que en igual mes de 2013, mientras que el capital prestado aumentó un 28,5% en tasa interanual, hasta los 1.826,3 millones de euros en el cómputo global. En tasa mensual, el capital prestado experimentó un aumento del 8,1%, su mayor repunte mensual desde 2010.
Crecen los diferenciales
Con todo, hay un dato no tan positivo a tener en cuenta: el ligero incremento en los diferenciales aplicados por las entidades financieras. Es algo que ocurre por segundo mes consecutivo, pues también pasó en junio después de seis meses a la baja.
El tipo de interés de las hipotecas sobre vivienda subió al 3,90% en julio, desde el 3,88% de junio. En cualquier caso habrá que esperar algún mes más para ver si se trata de subidas aisladas en la tendencia a la baja de los últimos meses.
Guerra comercial
Desde fotocasa.es insisten en que hay que tener en cuenta que la comparativa anual es tan positiva porque el crédito hipotecario registró mínimos históricos en 2013. Y recuerdan que "la financiación es una de las claves para la recuperación del sector. Por ello será imprescindible que esta tendencia se mantenga durante lo que queda de año y 2015".
Según apunta la responsable de estudios de fotocasa.es, Beatriz Toribio, en la mejora del panorama hipotecario está influyendo la guerra comercial que están protagonizando los bancos en torno a los diferenciales.
"Las entidades bancarias están luchando por ofrecer la hipoteca más barata. Ya hay al menos 13 entidades que publicitan hipotecas con diferenciales inferiores al 2% y se espera que sigan reduciendo los tipos de interés. Todo esto ayudará a que la financiación hipotecaria mejore, aunque también es necesario que se recupere la demanda, que aún es muy débil debido al actual contexto económico", concluye.
Andalucía encabeza el dato
Por comunidades autónomas, las que registraron en julio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (3.324), Madrid (3.247) y Cataluña (2.878).
En julio, dos comunidades inscribieron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2013: Castilla y León (-11,7%) y Galicia (-0,6%), mientras que el resto registró tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes los de Asturias (+114,9%), Canarias (+72,7%) y Cantabria (+64,8%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (442,1 millones), Cataluña (325,5 millones) y Andalucía (281,9 millones).
Buenas y malas noticias en las hipotecas