Además de vender inmuebles, el banco malo, que aglutinará cerca de 89.000 pisos de las entidades en manos del Estado, podrá alquilar estas propiedades para buscar rentabilidad, al igual que tendrá libertad para decidir si terminar promociones en curso o demolerlas.
Según figura en el plan de negocio de la sociedad remitido a posibles inversores al que ha tenido acceso Efe, sus gestores elegirán en cada momento la mejor opción para lograr la máxima rentabilidad.
Por eso, aunque la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) esté diseñada principalmente para vender a grandes inversores activos inmobiliarios, también baraja la opción de alquilar en un primer momento algunas propiedades para evitar malvenderlas en el corto plazo.
¿Fin social o rentabilidad?
Si se destinaran a alquiler social, podrían contribuir a mitigar el drama de miles de familias que pierden su vivienda con la crisis, tal y como ha propuesto Izquierda Unida.
Sin embargo, el documento no habla de ningún fin social y plantea la opción del alquiler como la salida más rentable para aquellos pisos cuya venta parezca complicada.
Igualmente explica a los posibles inversores que para obtener el mayor rendimiento, algunas viviendas necesitan reformas, mientras que otras sencillamente habría que acabarlas de construir en los primeros años de vida de la sociedad.
Por eso, el banco malo podría promover la finalización de las promociones en curso, ya sea en exclusiva o mediante acuerdos con constructoras, algo que tampoco descarta en algunos terrenos con licencia de obra. En ambos casos, el banco malo calcula que las obras costarán unos 900 euros por metro cuadrado.
Por el contrario, si los gestores de la sociedad optan por demoler edificios en obras, el coste estimado será de unos 12 euros por metro cúbico. Los edificios inacabados podrían ser derribados a partir de 2016.
¿Qué descuentos aplicará el banco malo?
