Datos oficiales: Desaceleración
¿Va a hundirse su precio...?... o se trata de una falsa alarma?Vivienda: Todo sobre el sectorAhora que la salud del sector inmobiliario empieza a preocupar a los inversores, no está de más volver sobre los datos recientemente publicados por Vivienda para intentar tomar el pulso del 'ladrillo' y constatar que la desaceleración de los precios de la vivienda es un hecho y ya ha comenzado a hacerse patente en varias provincias.
Los últimos datos publicados por el Ministerio de la Vivienda, en los que se analizan los resultados del primer trimestre de 2007, reflejan que no sólo el crecimiento del coste por metro cuadrado es mucho menor que en 2006, sino que en algunas regiones incluso se ha experimentado una caída, algo impensable hace unos meses.
En términos generales, el precio de la vivienda libre creció de enero a marzo de este año un 1,7 por ciento respecto a los tres meses anteriores, lo que supone un incremento bastante inferior al 3,5 por ciento alcanzado en el mismo periodo de 2006. En términos interanuales, el encarecimiento fue del 7,2 por ciento.
En lo que respecta al examen por provincias, los datos son significativos: un total de quince han registrado números negativos en una comparativa respecto al último trimestre de 2006.
Las caídas se han registrado en las viviendas nuevas, en las de segunda mano... o en ambos casos, como ha sucedido con Huesca y Cáceres, donde se han registrado descensos en el precio del metro cuadrado para ambas provincias para el global de vivienda libre.
Además de estas dos, León y Salamanca han registrado retrocesos en el precio por metro cuadrado.
| Provincia | 4º Timestre 2006 (euros/m) | 1º Trimestre 2007 (euros/m) | Variacion trimestral (%) |
| Cáceres | 973,6 | 962 | -1,2 |
| Huesca | 1570,8 | 1559,6 | -0,7 |
| Salamanca | 1558,7 | 1554,4 | -0,3 |
| León | 1172,5 | 1171,5 | -0,1 |
Fuente: Ministerio de Vivienda
Las provincias donde a partir de ahora será más barato adquirir una vivienda libre nueva son: Huesca (-0,2%), Teruel (-1,5%), León (-0,9%), Salamanca (-0,4%), Ciudad Real (-0,6%), Cáceres (-0,4%), Álava (-0,2%). Ceuta es la que se lleva la palma, en la Ciudad Autónoma el precio por metro cuadrado se ha reducido un 2,1%.
| Provincia | 4º Timestre 2006 (euros/m) | 1º Trimestre 2007 (euros/m) | Variacion trimestral (%) |
| Ceuta | 2059,4 | 2016 | -2,1 |
| Teruel | 1295,7 | 1295,7 | -1,5 |
| León | 1331,6 | 1319,9 | -0,9 |
| Ciudad Real | 1146,8 | 1140 | -0,6 |
| Cáceres | 1065,2 | 1061,3 | -0,4 |
| Salamanca | 1537,2 | 1531,3 | -0,4 |
| Huesca | 1916,8 | 1913,5 | -0,2 |
| Álava | 2493,6 | 2489,5 | -0,2 |
Fuente: Ministerio de Vivienda
Si lo que prefiere es una vivienda de segunda mano, la hipoteca le costará menos en estas ocho provincias: La Rioja (-0,7%), Burgos (-0,9%), Soria (-0,9%); Guadalajara (-0,2%), Castellón (-0,6%), Orense (-0,7%) y Cáceres (-1,8%). Las casas usadas cuyo metro cuadrado se ha abaratado más las encontrará en Huesca, donde han caído nada menos que un 2,5%.
| Provincia | 4º Timestre 2006 (euros/m) | 1º Trimestre 2007 (euros/m) | Variacion trimestral (%) |
| Huesca | 1334,4 | 1301 | -2,5 |
| Cáceres | 944,9 | 928,1 | -1,8 |
| Burgos | 1706,3 | 1691,3 | -0,9 |
| Soria | 1233,3 | 1222 | -0,9 |
| La Rioja | 1541,02 | 1530,1 | -0,7 |
| Orense | 1030,1 | 1023,3 | -0,7 |
| Castellón | 1442,2 | 1433,8 | -0,6 |
| Guadalajara | 1890,8 | 1887,5 | -0,2 |
Fuente: Ministerio de Vivienda
Los precios caerán lentamente y con un suelo en vivienda nueva, en un sitio normal, de hasta el 40% de caida. En la vivienda usada es otro mundo, dependerá de la necesidad, pero debará de ajustarse a su precio real, es decir bajadas proximas al 50%, sobre las burradas que se pedian. Los pisos en zonas privilegiadas, emblematicas, con mucha calidad, primera linea de playa, etc.. podrán mantener caidas inferiores a la media. Todo ello, las bajadas, en un preriodo de tiempo que puede llegar a tres años. Como dato a tener en cuenta, al día de hoy, existen promotores vendiendo con dinero en mano, con descuentos del 30% sobre el precio de tasación, es un dato importante
Haber si esto continúa y el negocio del ladrillo se va al traste, PORQUE NO HAY DERECHO A QUE HAYA MÁS INMOBILIARIAS QUE BARES.
Bién a ver como se lleva medio millon de parados en el sector de la construcción cuando la máquina de tochos se pare. Inversión pública para compensar?
En mi opinión lo peor de todo es que se puede convertir, en un circulo vicioso, no se compra por temor a que los precios bajen, los promotores al no poder vender bajan cada vez mas los precios. El sector de la construcción empieza a desprenderse de trabajadores, que dejan de consumir y al final se ve afectada toda la economía. Uf que cungo.
¿Que sentido tiene para un estadounidense, mantener una vivienda en España, con un DOLAR DEBIL, UN EURO HISTÓRICAMENTE ALTO, con una inseguridad latente y con posibles alteraciones por parte de islamistas y con riesgos de atentados, o al menos reclamaciones ciertamente preocupantes. Con los vecinos del sur sufriendo los intentos de desestabilización, y posibles celulas durmientes ya instaladas en el sur de Europa?.
Con estos datos la vivienda de segunda residencia independientemente del agotamiento del mercado, y excesivo precio. Solo tiene un camino y es bajar.
Cualquier europeo sabe lo que vale todo, ya que se paga en Euros.
La violación de la propiedad privada, suponen un duro golpe de credibilidad para el pais.
Pienso que el mercado de segunda residencia bajara, con fuerza y este arrastrara el precio de forma definitiva de las grandes ciudades. El resto lo hara la subida del precio del dinero.
Es importante saber que a ningun gobierno o mas concretamente a este sistema económico capitalista no le interesa que los precios de la vivienda caiga de golpe, supondría un crak para la economia, es importante que la progresión sea lo mas lentamente posible, aunque la realidad sea ocultada a la sociedad. Son unos listillos.
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