Los españoles cada vez se retrasan más en el pago mensual de su hipoteca

Y todavía dicen que nada de burbuja y que todo se va a arreglar sin problemas. Esto es de locos.

que no se asuste nadie, que todavia el euribor esta en 4.21, cuando pase el 5 es cuando empezaran las lamentaciones y no queda mucho tic tac tic tac ... alguno se ha creido que este pais era la octava potencia mundial. Seguro, pero de dinero que todavía no se ha producido.

Que manera de engañar al personal, demos gracias a politicos, promotores corruptos y toda esa gente de "buena fe"

Pues yo sigo sin ver los pisos regalados, supongo que bajaran algo en algunas zonas pero en otros lados la cosa sigue para arriba y la gente va a su rollo.

El mercado inmobiliario esta saturado, puede explotar, solo hace falta darse una vuelta por la calle y ver la de pisos en venta.

Hombre, han dado un año de plazo para que entrara en vigor. Todos los colegios profesionales implicados (Arquitectura, Caminos, Industriales...) se han puesto al día, y los promotores y constructores han pasado del tema, verás cuando ahora les digan que se tienen que gastar el triple de pasta ya solo en el informe geotécnico...

31/3/07 2:09 AM



Fernan2 dijo...

Jejeje... ¿los promotores y constructores han pasado del tema, en realidad? ¿O han acelerado sus proyectos previstos, para poder pasar del tema? que no es lo mismo, una cosa es pasar del tema, y otra es afrontarla a su manera...

31/3/07 9:48 AM



Anónimo dijo...

Mucha gente hace previsiones del tipo "dentro de 1 año o 2". ¿cuántas veces hemos escuchado a los mayayos, martís y galindos hablar de que "en 1 año o 2 la vivienda se estabilizaría en torno a la inflación"?

sin embargo, si l.a. rojo dice que, en 1 año o 2 hay una recesión es que, primero, en 1 año o 2, en efecto, la habrá, por lo que, más que una previsión, estamos ante un anuncio; y, segundo, que ellos (el sch) ya tienen los deberes hechos.

nosotros no tenemos la influencia del prof. rojo. nuestro papel consiste en contrarrestar con previsiones muy precisas y desde el anonimato las soflamas nuncabajistas del tipo "el año que viene la vivienda subirá un x, x por ciento" que escupen obscenamente, como si la revelación del futuro formara parte también del pacto fáustico, cuando salen a condicionar la fijación de precios apelando a ese usurero que todo ladrillista lleva dentro. por eso, donde él dice 1 año o 2, nosotros hemos de decir exactamente 6 trimestres, o sea, "el verano de 2008".

las consecuencias que esta previsión tiene respecto del ciclo electoral son fáciles de extraer, pero se lo dejamos a los politólogos.

la previsión de l.a. rojo, en primer lugar, es consistente con el hecho de que el ciclo productivo inmobiliario tiene, justamente, una duración de 6 trimestres. o sea, que si ahora se toma la decisión de no continuar promoviendo, la cesación de actividad relativa a la obra iniciada tiene lugar dentro de 6 trimestres.

pero, lo realmente determinante es que, a su juicio, será en ese el lapso de tiempo cuando, como hemos dicho, el gasto público ya será incapaz de compensar la caída del consumo y la inversión privada, contando con la reducción de la aportación negativa del sector exterior que ya se está anunciando.

El reconocimiento del turning point está implícito en la previsión que hace l.a. rojo porque lo que genera la recesión es, precisamente, la desactivación inmobiliaria e hipotecaria. es decir, porque constata (como estamos haciendo todos) que acaba de tener lugar el no-va-más de la locomotora inmobiliaria, prevé que viene la recesión.

nosotros no podemos hacer otra cosa que aceptar de plano la previsión de l.a. rojo, lo que, obviamente, supone admitir el timing que propone.

así lo están haciendo, además, algunos oportunistas, como felipe gonzález en valencia delante del propio sr. solbes, que calló (lo cual prueba que el ministro piensa igual, aunque no pueda expresarlo) :

http://www.lasprovincias.es/valencia/prensa/20061107/tema_dia/solbes-preve-medio-plazo_20061107.html

a la luz de todo lo expuesto y lo que sabemos en este foro, ¿cómo va a ser el crash inmobiliario que acaba de empezar?

en cuanto a su duración, ya hemos dicho muchas veces que "no tiene porqué durar menos de 4 años", que es la orientación que dio la ocde a sus miembros en abril de 2003 (world economic outlook), documento que no ha sido superado por ningún otro de la propia ocde, ni del fmi, ni del bis, ni del bce, como hemos tenido oportunidad de analizar en su momento. extenderse más allá de 4 años carecería del respaldo de las autoridades económicas supranacionales. y menos de 4 años sería deseable pero, ciertamente, imposible para españa, dado lo extremo de la situación.

en cuanto a su configuración, el crash va a tener, como mínimo, tres fases: antes, durante y después de la recesión económica anunciada.

mientras se van terminando las viviendas que hoy están en curso y el pib ralentiza su crecimiento, muchos datos no van a ser malos. se defenderá que la botella está medio llena y se venderán suficientes hipotecas como para absorber cierta cantidad de stocks, eso sí, a precios finales cada vez más bajos, porque el crash ya habita entre nosotros. la economía irá metiéndose en la recesión, silenciosamente, como el titanic navegando entre los icebergs.

la sra. trujillo, ministra de la vivienda, desveló una cuestión clave cuando reconoció que el objetivo que tienen sus estadísticos es que el dato sintético trimestral de crecimiento de precios estimados, elaborado a partir de las tasaciones de atasa, sea igual que la inflación cuando durante la campaña electoral ("al cierre de la legislatura", dijo, para ser precisos) .

http://actualidad.terra.es/nacional/articulo/ministra_vivienda_espanola_estamos_haciendo_1095372.htm

el anuncio de la ministra es consistente con el planteamiento que estamos haciendo y la recesión prevista.

cuando el dato m-viv sea cero real, las bajadas en vivienda nueva y seminueva serán notabilísimas, como se corresponde con la situación macroeconómica que prevemos, aunque serán percibidas, todavía, como "oportunidades" el mercado.

en la fase de recesión, que como mínimo será de 2 trimestres, es cuando se producirá el cambio psicológico masivo. todos se rendirán ante la evidencia y aceptarán que la vivienda ya es más barata que antes. entonces será cuando se aborde de frente la crisis de entidades financieras.

la desmoralización no hará acto de presencia sino hasta después del trance. la tercera fase terminará con la capitulación final. el precio de la vivienda habrá quedado dividido por dos, una generación entera será calificada como perdida y la siguiente generación (15 años) vivirá libre de la obsesión por comprar.

PREPARENSE PARA LO PEOR!



IR

el ajuste en el mercado hipotecario es gradual siempre y cuando no este altamente correlacionado con la bolsa por lo que considero que el crack es gradual dando tiempo que las autoridades enmienden el problema

Vamos, tampoco es tan grave. Al irresponsable que pide una hipoteca variable a 35 años sin calcular las amortizaciones en una banda de intereses del 2,5% - 6,5% no está de más que tenga que hacer unas guardias o unas horitas extras para que aprenda.

Otra opcion es la venta (claro que sin querer una plusvalias del 50%) e irse de alquiler que tampoco es delito.

Lo peor esta por venir cuando suba mas el euribor y la incompetencia de este pais que solamente se ha dedicado al ladrillo, el mercado ya esta mas que saturado, cada uno es suficiente mayorcito de lo que hace y de lo que firma. Esto se va pareciendo cada vez mas a lo que sucedio en el corralito en Argentina, ya veremos como acaba todas estas alegrias de estos ultimos años.

Mucho me temo que este creciente retraso en el pago mensual de la hipoteca no es más que la parte visible del iceberg que puede acabar por hundir la economía española.

Durante los últimos 10 - 15 años nuestra economía se ha sustentado sobre dos pilares básicos: la construcción y el increible apetito consumista de los españoles.

Pero la señal de alarma ya saltó cuando los principales bancos empezaron a deshacerse de sus carteras industriales (y ya se sabe que las ratas son las primeras en abandonar un barco que se hunde). Además las constructoras e inmobiliarias (fijémonos en el apetito de Acciona o FCC por las eléctricas) están entrando a saco en empresas refugio para diversificar o para huir de la quema que se avecina.

Como siempre ocurre, los pequeños ahorradores no se darán cuenta hasta que sea demasiado tarde para retirar sus ahorros.

El horizonte más probable es una caida constante de la construcción de viviendas, que provocará un aumento del paro considerable (hay varios millones de trabajadores implicados directa o indirectamente en esta actividad), lo que redundará en una caída del consumo, y de este modo los dos pilares del "milagro español" se vendrán abajo.

Afortunadamente estamos en la Eurozona y confio en que las exportaciones frenarán nuestro desplome.

Espero que el euro paracaídas aguante. Si no es así ...

No os preocupeis. Esto es sólo la punta del Iceberg. Y, por supuesto, no te creas NINGÚN DATO que te digan medios de comunicación ni “los expertos”. El precio de los pisos no aterrizará suavemente ni se estabilizará, sino que se vendrá abajo de una manera rápida y violenta (esto lo empezaremos a ver a partir del 2º Semestre).Así pues, quien desee comprar, QUE NO COMPRE hasta que todo este tenderete estalle (que estallará)., Se ahorrará muchísimo dinero.