Vivienda

Ojo a la vivienda: cuatro razones por las que los precios seguirán subiendo

  • La subida de los precios se ha acelerado más en Madrid y Cataluña
Foto: Dreamstime.

La recuperación del ladrillo toma forma. La mejora de los datos en el sector lleva a los expertos a prever que la subida de los precios de la vivienda haya llegado, de momento, para quedarse. El Instituto Nacional de Estadística daba a conocer este miércoles que la vivienda libre subió de media un 4,7% el pasado año, y todo apunta a que los próximos meses los pisos seguirán encareciéndose, aunque a un ritmo moderado. Hay varios aspectos que avalan esta teoría.

Madrid y Barcelona, las claves

La subida de los precios se ha acelerado en Madrid y Cataluña y en el sector toma a estos dos territorios como indicador a futuro. Las dos autonomías o, más bien, las ciudades de Madrid y Barcelona anticipan cómo se comportará la vivienda en el resto del país en adelante, tal y como explica José García Montalvo, catedrático de Economía de la Universidad Pompeu Fabra y experto inmobiliario.

El cuarto trimestre del año pasado los pisos subieron muy por encima de la media en las dos comunidades: lo hicieron un 9% en Madrid en relación al mismo periodo de 2015 y un 7,4% en Cataluña.

Venimos de tocar suelo

En opinión de Óscar Martínez, presidente de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios en estos momentos asistimos a una normalización del sector, con subidas moderadas de los precios que aún tienen recorrido porque venimos de niveles muy bajos "a veces por debajo, incluso, de los costes de producción".

En este sentido, José Luis Ruiz Bartolomé, consultor inmobiliario recuerda que hubo seis ejercicios con fuertes caídas de los precios (de 2008 a 2013, ambos inclusive), un año sin crecimiento (2014), y solo un ejercicio de subida (2015, cuando fue del 3,6%). El mercado "ha caído más de un 40%" sobre los niveles máximos de 2007 y 2008, y ahora "va recuperando poco a poco el tono", apunta.

Auge de la obra nueva

Otro aspecto que apunta hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario es el cambio de tendencia en la obra nueva. El parón constructor en la crisis provocó que el aumento de precios en los inmuebles nuevos fuese mayor y se produjera más rápido que en los usados. Esto empieza a dejar de ser así, porque la producción de viviendas nuevas está aumentando. Los expertos consultados apuntan a que por este motivo los precios de los inmuebles usados pueden empezar a subir con algo más de fuerza. De hecho, la vivienda nueva se encareció un 4,3% anual en el cuarto trimestre (tres puntos menos que en el tercero), mientras que la segunda mano se revalorizó un 4,5% anual (un punto más que en el trimestre previo). Actualmente la vivienda usada acapara en torno al 80% de las ventas totales.

El factor especulativo

Ruíz Bartolomé llama la atención de otros factores que también están impulsando los precios. Por un lado, los inversores ven que los precios son bajos y las rentabilidades por alquiler altas, y eso les lleva a posicionarse. Por otro, la mejora del PIB y del empleo, unida a la mejora de la financiación hipotecaria "anima a las familias a comprar para uso". El consultor inmobiliario añade a todo esto que en las ubicaciones donde se concentra la demanda, la oferta está ya escaseando y cuesta reponer, pues los procesos de gestión urbanística y los de tramitación de licencias son lentos.

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No me lo creo
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Publireportaje de la banca para quitarse de encima los zulos embargados.¿Donde está el empleo y los créditos para pagar esas viviendas??

Puntuación 188
#1
publireportaje-ladrillero
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El que a estas alturas no vea que esta entrada pretende en apariencia primar la noticia por encima de cualquier otro interés, pues que se lo haga mirar. Un dato claro que no dicen es que con sueldos de 600 € y endurecimiento de las condiciones hipotecarias igual a menos demanda, quieran o no quieran. Harto de que engañen a la gente con falsos ruidos de tambores, la misma cantinela de toda la vida.

Puntuación 139
#2
Como?
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En Jaén también suben?

O suben solo un poquito en Madrid y Barcelona?

Van a subir los tipos de interés alguna vez?

Puntuación 93
#3
Vamos a ver
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Si los salarios son los mismos de 1985 , los precios de la vivienda serán los de 1977 , debido al envejecimiento , alto endeudamiento y alto desempleo de la población.

Puntuación 91
#4
Comprad que se acaban..
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Claaaaro desde 2007 se ven noticias de este tipo...

Puntuación 85
#5
Ahorrar
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Esto les pasara en los próximos años a los futuros pensionistas.

Puntuación 28
#6
A los que hipotecan hasta los ojos
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La subida de tipos se adelanta a marzo de 2018 y la banca ataca su resistencia.

Noticias de subidas de precios también las había en 2007 , 2008 , 2009 , 2010 , 2011 ,

2012 , 2013 , 2014 , 2015 , 2016 , 2017.

En esa década España ha tenido dos recesiones económicas y a la vuelta de la esquina está la mayor recesión económica de la historia de España.Al tiempo.

Puntuación 65
#7
A los que hipotecan hasta los ojos
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La subida de tipos se adelanta a marzo de 2018 y la banca ataca su resistencia.

Noticias de subidas de precios también las había en 2007 , 2008 , 2009 , 2010 , 2011 ,

2012 , 2013 , 2014 , 2015 , 2016 , 2017.

En esa década España ha tenido dos recesiones económicas y a la vuelta de la esquina está la mayor recesión económica de la historia de España.Al tiempo.

Puntuación 9
#8
A los que hipotecan hasta los ojos
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La subida de tipos se adelanta a marzo de 2018 y la banca ataca su resistencia.

Noticias de subidas de precios también las había en 2007 , 2008 , 2009 , 2010 , 2011 ,

2012 , 2013 , 2014 , 2015 , 2016 , 2017.

En esa década España ha tenido dos recesiones económicas y a la vuelta de la esquina está la mayor recesión económica de la historia de España.Al tiempo.

Puntuación 15
#9
navegante,las herencias deben de tener un impuesto sinbólico.
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Yo no estoy departe de nadie, pero donde yo vivo las viviendas de los bancos se estan vendiendo, no todas pero si algunas, un saludo para el que se las pueda pagar.

Puntuación 2
#10
Ahorrar
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Esto le pasara a los próximos pensionistas:

Los pensiones bajaran un 70% en los próximos años , con sueldos de 500 euros no se pueden pagar pensiones.

Puntuación 50
#11
Lógico
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Creo que existen dos factores para explicar la subida:

1) Aunque estemos en declive demográfico, éste no se manifiesta de forma inmediata sobre las viviendas. Es cierto que España tiene un problema demográfico importantísimo, tanto que dudo que siga existiendo España en un siglo. Pero, como ocurre en cualquier cáncer, hay una demora de tiempo importante entre que aparece el cáncer y liquida al paciente de no tratarse. Y en esa situación estamos. Muere más gente de la que nace. Pero los que nacen ahora son los que reclamarán viviendas de aquí a un cuarto de siglo.

2) Los mismos motivos que han conducido al colapso demográfico de España son los que motivan un aumento de la demanda. Suena paradójico pero no lo es así. En los años 70 y 80 la estabilidad matrimonial era la norma y las familias eran grandes. Por lo cual aunque se tuviese más hijos al no existir casi separaciones no había tanta demanda. Ahora al haberse desprestigiado el mero concepto de matrimonio (mencione esa palabra entre los que tienen 30 años, le mirarán como si se tratase de un neonazi por sugerirlo), las separaciones son más frecuentes (y lógicamente no hay hijos o sólo uno, que es lo que tarda el concubinato en disolverse). Por lo cuál aunque la demanda de aquí a un par de décadas caerá a plomo, la actual irónicamente crece ya que donde antes vivían 5 personas, ahora viven 1 ó 2.

3) La fiscalidad sobre la vivienda es demencial. El IBI se ha triplicado desde 2007 en muchos inmuebles. El impuesto sobre el patrimonio tiene unos tipos pensados para cuando los depósitos daban el 25%, y los alquileres una cifra similar. El impuesto de sucesiones y donaciones, en algunas autonomías puede suponer la mitad del valor del inmueble (entre que roba más de un tercio del valor y que lo valoran al doble de su precio). Y hay que recuperar ese importe en unos 25 años que será lo que se tarde en ser robado otra vez por la taifa de turno. Todos esos impuestos hay que recuperarlos y se repercuten al inquilino o comprador.

Así que sí, es lógico que suba la vivienda. Antes de su colapso final. O mejor dicho antes del colapso final de este país antaño conocido como España.

Puntuación 45
#12
amentolado
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En marcha la nueva burbuja.

Puntuación 24
#13
pepelu
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Dejad de quejaros y poneros a currar, quereis vivienda gratis y renta universal. No teneis verguenza.

Puntuación -3
#14
pepelu
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Dejad de quejaros y poneros a currar, quereis vivienda gratis y renta universal. No teneis verguenza.

Puntuación -15
#15
como?
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Eso se debe a que la gente vuelve a ganar 1500 euros y tenemos 21 000 000 de cotizantes.JAJAJAJAJA.

Puntuación 39
#16
A lo importante
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Cuando van a subir los tipos de interes?.

Puntuación 17
#17
No pasa nada
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Luego le echaran la culpa a ZP de las hipotecas basura de estos años y la quiebra de los bancos.Que no pare la fiesta , hipotecas basura para todos.

Puntuación 8
#18
Esta es la realidad
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El BCE celebra hoy el primer aniversario de los tipos al 0% con la inflación disparada al 2%, una mayor divergencia con la Fed y las tensiones políticas latentes en Europa. Todo apunta a que el organismo elevará sus previsiones de inflación, pero ¿ajustará también su hoja de ruta?

Puntuación 32
#19
jajajaja
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En España trabajo no hay , pero pisos vacios y sobre todo hipotecas basura.En la proxima crisis economia se van los salarios a 50 euros de salario mensual.Al tiempo.

Puntuación 30
#20
Tpy
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Hay mucho personal por estos foros a los cuales lo le gustan estos tipos de noticias pero es la realidad .

Puntuación -27
#21
potem junts
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YA ESTA BIEN DE TROLLS DE PODEMOS ASALARIADOS EN NEGRO A LA CAZA DE NOTICIAS DE VIVIENDA. AL MENOS CAMBIAD LOS COMENTARIOS QUE DESDE HACE 5 AÑOS COPIAIS Y PEGAIS

Puntuación -26
#22
ANDRES
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YA ESTA BIEN DE TROLLS DE PODEMOS ASALARIADOS EN NEGRO A LA CAZA DE NOTICIAS DE VIVIENDA. AL MENOS CAMBIAD LOS COMENTARIOS QUE DESDE HACE 5 AÑOS COPIAIS Y PEGAIS

Puntuación -19
#23
Este pais no cambia
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Miles de familias estan comprando papeletas para ser los nuevos desahuciados en la proxima crisis economica.

Puntuación 42
#24
Sorprendido
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Totalmente de acuerdo..., sorprendente que se sigan comprando viviendas con 600 y 800 euros de sueldo...

Puntuación 55
#25