Vivienda

Bankinter incorpora la dación en pago para todas sus hipotecas nuevas

elEconomista.es
27/07/2011 - 14:23
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Nota de los usuarios: 1,8 (52votos)

Hace un par de semanas Bankinter anunciaba la primera hipoteca del mercado español que permitía la dación en pago. La hipoteca 'Sin Más' surgía de la demanda social. Sin embargo, unos días después y con varias peticiones ya, la consejera delegada de Bankinter, María Dolores Dancausa, aseguraba que aún la entidad no había concedido ninguna. ¿El motivo? Parece que se están estudiando las peticiones.

Ahora Bankinter cambia su estrategia y opta por extender la dación en pago a todas sus hipotecas nuevas sobre primera vivienda. Pero... ¿qué hay de oportunidad para los clientes y qué hay de mera publicidad para la entidad? ¿Cambia algo?

El equipo de Idealista.com se ha puesto en contacto con la entidad. Bankinter confirma entonces que la hipoteca 'Sin Más' ya no será un producto nuevo, diferente al resto de sus hipotecas, sino que se ofrecerá la dación en pago por defecto a todas las hipotecas sobre primera vivienda que abra la entidad. Será una cláusula más.

Varios analistas consultados por el portal inmobiliario aseguran que esta medida no modifica demasiado las hipotecas y creen que esto es "más márketing que otra cosa" para Bankinter.

No es una hipoteca barata

La entidad pone a cada cliente unas condiciones diferentes según su perfil, sin embargo, algunas comisiones serán generales en este procuto. El tipo de interés durante el primer año es del 4% (que equivaldría a un euribor + 1,80 respecto al nivel actual). Para el resto de años se tendrá un "diferencial personalizado" y que según los datos del banco actualmente superaría de media los 150 puntos básicos sobre el euribor. Y para su negociación también se tendrá en cuenta la vinculación con el banco, es decir, el número de productos (seguros, nómina, etc?) que se contraten con la entidad.

Los expertos aseguran que no es una hipoteca barata y hay que tener en cuenta también la comisión de apertura de Bankinter que es del 0,5% (ó 1.000 euros para una hipoteca de 200.000 euros) y una comisión de subrogación (llevarse la hipoteca a otra entidad) del 0,50% los primeros 5 años y del 0,25% para el resto de años.

Entonces, ¿cuál es la estrategia de Bankinter?

La opinión que merece a la mayoría de analistas financieros consultados por Idealista este tema de la dación en pago y la hipotecas de Bakinter es que la entidad busca un "repliegue en el mercado hipotecario para darle más importancia a los créditos corporativos", lo que desde Bankinter califican de un cambio en la cartera crediticia.

Bankinter ha reducido la concesión de hipotecas en un 63,6% y esto es fruto de una estrategia planificada. Con los cambios "podrán dar hipotecas más caras, financiar un porcentaje más bajo respecto al valor de la casa y todo en un entorno de tipos al alza y con el cliente encantado por tener la famosa dación en pago". Menos hipotecas pero más caras.

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Comentarios 26

1
27-07-2011 / 14:58
anonimus
Puntuación 38

habría que ver la letra pequeña puede haber alguna sorpresa

despues si la hipoteca es solo para pisos que tienen ellos en cartera todos ellos sobrevalorados



puro marqueting como dice el reportaje.

2
27-07-2011 / 14:59
nononet
Puntuación 11

¿oportunistas?

3
27-07-2011 / 15:03
Vulcano
Puntuación 22

El ataque de los acreedores ha comenzado por el eslabón más débil, Grecia; luego se ha extendido a Irlanda, a Portugal, a España, y ahora, a Italia, a la espera tal vez de Francia o de Bélgica. En todos los casos se ha juzgado a los gobiernos con un solo criterio: ¿aporta su política la garantía absoluta de la devolución de los empréstitos? Que las clases medias del continente europeo estén apabulladas por el desempleo, que la austeridad generalizada signifique todavía más desempleo y todavía más déficits, que el volumen de las deudas (85% del PIB de media; 150% para Grecia; 126% para Italia) constituya un obstáculo mayor para el crecimiento, nada de eso importa. Tampoco importa mucho saber que una gran parte de las deudas públicas son consecuencia de las locuras de un sector privado especulativo. Frente a esta voracidad de los rentistas, los gobiernos de la eurozona, lejos de aliarse para imponer las leyes de la solidaridad y de la democracia, se dividen, tergiversan y se pasan unos a otros la patata caliente.

4
27-07-2011 / 15:07
Buena opcion
Puntuación -11

Lo queremos todo.A mi me parece buena opción eso de pagar más inetereses a cambio de no arrastrar una deuda que me entierre de por vida.

5
27-07-2011 / 15:09
Manuel
Puntuación -14

2 27-07-2011 / 14:59 nononet, por mi puedes llamarlos como quieras, el caso es que son los únicos que lo han hecho, respecto a las condiciones son estas:

- Para nuevas hipotecas.

- Para personas físicas residentes en España.

- Para compra de vivienda habitual

- Hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda habitual que hipoteca.

Lo leeré más detenidamente, pero aun no he visto nada raro, aquí suena a ciencia ficción y la gente desconfía, pero es que este tipo de hipotecas son las NORMALES en EEUU, por ejemplo; y allí los bancos también ganan dinero y hay menos burbuja inmobiliaria.

6
27-07-2011 / 15:53
Sumando
Puntuación 9

Cuando se hace con las nuevas y no con todas es un puro movimiento de sanguijuela para atraer a su presa y chuparle toda la sangre que pueda.

7
27-07-2011 / 15:55
xxx
Puntuación -8

P ero si está clarísimo, para que el banco no pierda cuando embarga un piso, éste tiene que haber sido financiado muy bajo, por ejemplo la tasación y asi no pierde, es mas le biene mejor asi nunca se quedará con activos adjudicados basura.

Buen metodo para ellos y para nosotros también

8
27-07-2011 / 16:03
cch
Puntuación -10

logico que la dacion sea para las nuevas que saldran tasadas mas bajo, porque para las antiguas, perdería el banco, el cliente una parte y solo hganaría el que en su momento vendió el inmueble, es de cajon

9
27-07-2011 / 16:23
MON
Puntuación 19

YO TENDRIA MUCHO CUIDADO DE TRABAJAR CON ESTA ENTIDAD QUE TIENE UN MONTON DE DEMANDAS POR ESTAFA EN PRODUCTOS FINANCIEROS A PARTICULARES Y EMPRESAS...

10
27-07-2011 / 16:41
Puntuación 9

ahora que los precios de los pisos estan por los suelos y solo dan hipotecas a millonarios, si que no tienen perdon, son unos golfos y los seran siempre.

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