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Sudoku: Juega cada día a uno nuevo
El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadEl número de hipotecas constituidas sobre viviendas ralentizó su crecimiento en abril y aumentó tan sólo un 0,2% en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 50.342, encadenando así su cuarta subida interanual consecutiva, aunque a mucho menor ritmo que las de enero, febrero y marzo, meses en el que las viviendas hipotecadas avanzaron un 2,3%, 8,5% y 2,4%, respectivamente.
Respecto al mes anterior, las viviendas hipotecadas se redujeron un 5,9% respecto a marzo, frente a los mayores incrementos registrados en los meses anteriores.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en abril los 114.132 euros, un 1,1% menos que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 1% en tasa interanual, hasta rozar los 5.744,6 millones de euros, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En abril se constituyeron 79.392 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 4,3% respecto a igual mes de 2009 y un descenso del 7,3% en tasa intermensual.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 14,5% en el cuarto mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 10.299 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 129.734 euros, un 10,6% menos que en abril de 2009 y un 8,7% menos que en el pasado mes de marzo.
Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en abril un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 50,4% del total, seguidas de los bancos (38,4%) y otras entidades financieras (11,2%).
En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 45,3% del total, las cajas de ahorro el 42,8% y otras entidades financieras el 11,9%.
El tipo de interés medio en abril fue del 3,92%, lo que supone un descenso del 16,8% en tasa interanual y un aumento del 0,3% respecto a marzo de 2010.
En abril, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,07% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,81% y el plazo medio de 21 años.
El 95,4% de las hipotecas constituidas en abril utilizó un tipo de interés variable, frente a 4,6% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,4% de los nuevos contratos.
En abril, el número total de hipotecas con cambios en sus modificaciones fue de 37.844, con un descenso interanual del 7,7%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 23.372, un 12,2% menos que en abril de 2009.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se produjeron 31.920 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 4,8%.
Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 4.059, un 22,8% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.865 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 14,2%.
De las 37.844 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de abril, el 38,0% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 3,8% hasta el 2,6% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio fue el de otros tipos de interés (4,39%) y después del cambio fue el Euríbor (3,59%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,89 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,15 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Además, en abril se cancelaron registralmente 46.182 hipotecas, un 9,1% más que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 2,2% y las canceladas sobre fincas urbanas un 9,3%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentaron un 11,3% en tasa interanual.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (347) e Islas Baleares (279). Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron Castilla-La Mancha (27,4%) y Principado de Asturias (19,7%).
Las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-42,6%) y Canarias (-26,1%). Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado fueron Comunidad de Madrid (187.931 euros) y Comunidad Foral de Navarra (169.133 euros).
Las únicas comunidades con tasas de variación positivas fueron Islas Baleares (26,1%) y Cataluña (12,0%). Las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-49,1%) y Aragón (-45,9%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor son Comunidad Valenciana (191) y Castilla-La Mancha (147).
Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (175) y Cantabria y Región de Murcia (ambas 156).
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Se desinfla el efecto llamada del IVA o la burbujita del primer semestre.
Es como el titanic... primero el barco una vez partido en dos repunta hacia arriba (bull trap) y ahora viene la ostia final.
Aún con la crisis de la deuda, ha sido capaz de avanzar. Esto ya no hay quien lo pare.
Hasta final de año con tasas positivas e incrementando.
Venga hombre!
Ese 0,2% son las Rehipotecas de las actuales,esta pantomima va a durar dos telediarios.
Ahora comienza la burbujita del segundo semestre con el lema: comprad antes de que se acabe la desgravación fiscal.
El complejo financiero-constructor-pasapisero va a intentar captar a todos los incautos que pueda hasta el 31 de diciembre, antes del derrumbe final.
P.D. Y constructeitor sin vender una rosquilla. Cada día se le nota más nervioso.
Noticia aparecida hoy en la prensa:
El Plan de Vivienda de la Junta de Andalucia solo ha logrado vender ocho inmuebles en la Costa del Sol. De 17.300 viviendas en stock se han vendido 8.
Si... parece que hay 8 personas que se han animado a comprar, como dice constructeitor esto va para arriba a un ritmo vertiginoso jajajaj. Bajen los precios un 70% PD y compraremos todos.
Si constructeitor, sí. Lo que usted diga, que para eso es el "jefe" del foro. Pero en puntos negativos, que te los comes doblados. ¿No te dice nada eso? ¿Sigues pensando que tienes razón? Pues será que lo piensas, que para eso eres el "jefe".
Normal lo de las viviendas en la Costa del sol. El 80% del stock es segunda vivienda y en época de crisis no se quién se va a permitir comprarse casita en la playa.
Las hipotecas que suben son en primera vivienda. Justo donde está disminuyendo el stock
Estáis escocidos que flipas...... Que os pasa?, a caso no sabéis leer?, o es que os pensáis que sabéis mas que el que escribe las noticias?. Ya son cuatro meses de incremento y no lo digo yo.
Pareceis..... Sois, el típico corrillo que se hace en los barrios bajeros alrededor de un bidón lleno de leña, con el palillo en la boca y frotándoos las manos.
Lo dice el JEFE!!!!!!!.
Pobre constructeitor. Sí ya sé que se venden pisos, lo sé. Se de gente que está comprando. Tampoco es que sean muy inteligentes como para hacerlo de buenas maneras: no se informan y siguen la senda borreguil.
Luego estamos los que deseamos que esto se solucione cuanto antes, que reconozcas tú y tus amigos que la fiesta se acabó. Mientras seguiré viviendo tan bien como hasta ahora, ya que no me dejo engañar por tí. ¿Escocido? ¿Eso como es? Explícanoslo, que se te ve por aquí todos los días un poco amargado, póbrecito!!!
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