Especial: Todo sobre el mercado de la vivienda Las dificultades para acceder a una vivienda en propiedad mediante su adquisición está impulsado el mercado del alquiler. El arrendamiento, como la compra, tiene sus puntos claves, y uno de ellos es saber qué corresponde pagara al inquilino y al propietario.
Es frecuente ver dudas sobre quién paga los gastos que genera una vivienda en alquiler, ya sea de protección oficial o libre, tal y como sostiene y explica idealista.com. Ese portal inmobiliario asegura que si en el contrato no figura nada, los gastos generales de la vivienda, como la comunidad, la piscina, los ascensos, o los garajes, deberá abonarlos el propietario de la vivienda. Sin embargo, podrá solicitárselos al inquilino siempre que esté pactado y firmado en el contrato de alquiler.
Al mismo tiempo, los servicios individuales como agua, luz, teléfono, electricidad deberán ser abonados por el inquilino salvo que las partes pacten lo contrario.
Otro problema con el que se pueden encontrar arrendador e inquilino es una obra. ¿Quién debe pagar en este caso? Idealista.com señala que hay que diferenciar entre las que sean de conservación y de desgaste. Por ejemplo, goteras y grietas, estarían entre las primeras ya que son para conservar la habitabilidad apropiada de la vivienda, y por lo tanto deben ser abonadas por el propietario. Mientras que las pequeñas reparaciones producidas por el desgaste en el uso, como puede ser la rotura de un interruptor de la luz, deben ser abonadas por el inquilino.
Las cláusulas abusivas de los contratos suelen ser otro de los puntos de conflicto en un alquiler. Cuando hay materias de libre disposición que se pactan y se firman por ambas partes luego no se pueden considerar "abusivas", según recuerda la corte de arbitraje.
Lo que sí se considera abusivo es que el propietario cobre el seguro de hogar al inquilino, "puesto que el tenedor del seguro siempre tiene que ser el dueño".
En el caso de una vivienda pública de protección oficial (vpo), hay que tener en cuenta que los contratos de alquiler se celebran al amparo de la ley de arrendamientos urbanos y se someten al régimen jurídico previsto en la misma.
En estos casos particulares, el plan de vivienda estatal 2009-2012 fija una renta máxima anual, que será el 4,5% ó el 5,5% del precio máximo legal que la vivienda protegida tendría en caso de que se pusiera en venta.
Con este límite de renta anual estipulado, la corte de arbitraje advierte de que el propietario puede cobrar el máximo al inquilino y "meter absolutamente todo lo que quiera, como gastos de comunidad, tasas de basura o seguro de hogar aunque esto se puede quitar porque no es una obligación que corresponda al inquilino".
Entonces, si en el contrato de alquiler te cuelan que el inquilino debe pagar los gastos de comunidad.... ¿no hay una ley que te proteja? ¿no se considera clausula abusiva? Me refiero a estar pagando ya un alquiler razonable para el piso y la zona, no 15€+gastos comunidad. En este país todo está pensado para inflar más y más la burbuja inmobiliaria... y luego ponen cara de sorpresa cuando se nos hunde el barco y todos endeudados y enladrillados hasta las cejas...
El que ha escrito la noticia debería saber distinguir entre arrendatario y arrendador, o inquilino y propietario. Arrendatario e inquilino es lo mismo.
Arrendador? Arrendatario? Informacion superfiable de alguien que no sabe distinguirlos
A los propietarios, los promotores primero nos estafaron en el precio de venta. Y ahora como no venden han decidido alquilar y bajar los precios. Y aún tienen la poca verguenza de pedir ayudas...
Como es el lenguaje, vivir de alquiler ¿Por que no se dice vivir de hipotecado? No, prefieren decir propietario aunque hasta dentro de 30 años no seas el verdadero propietario.
mira yo tengo cuatro pisos y los alquilos a setecientos euros, que conste que el piso tiene 50 m cuadrados, y lo alquilo porque?, porque he hecho un trato con la mafia y nado en dinero, no como tu que nadas en mierda,
Vaya clase de periodista son estos del articulo, desde que se invento el corta-pega cualquiera es un articulista, luego pasa lo que pasa por escribir sin saber de que se escribe...
Aunque el publicador se ha equivocado, este es el tipo de noticias que se deberian comentar, porque ese es el futuro. El alquiler.
© Ecoprensa S.A. - Todos los derechos reservados
