Mercado de vivienda: la construcción y la compraventa no levantan cabeza

estoy tratando de pedir un credito hace 2 meses y medio de una casa la cual tengo la mitad del dinero 60000 euros y solo le pido al banco 60000 euros mas para poder realizar la compra, lo unico que hacen es meterme trabas, es normal que el mercado este echo un desastre no me puedo imaginar que digan que las cosas van mejor cuando la unica verdad es que el pais esta en la ruina total.

Para nacho:

Lo que te voy a decir es de Barrio Sesamo, no te ofendas.

Una entidad financiera (banco/caja/cooperativa de crédito) da un préstamo si tú puedes pagarlo y/o puede recuperar el importe del préstamo en caso de que tú no puedas pagarlo.

-NUNCA te van a dar más del 80% del valor de mercado del piso ( no los millones que dice que vale el vendedor).

-NUNCA te van a var dar más dinero, que suponga que tú tienes que destinar más del 30% de tu sueldo a la compra del piso.

- NUNCA te van a dar dinero si tienes un trabajo poco estable, o en sector ( veáse el sector ladrillero ) con pocas perspectivas.

Durante toda una década de burbuja inmobiliaria, las entidades financieras NO CUMPLIERON ESTO,

porque en caso de que no se pagará el crédito hipotecario

el valor del piso iba a ser mayor que el importe del crédito

(los pisos subían un 18% anual).

Hoy, todos los informes económicos de un cierto rigor,

hablan de caida del 30% ( de media) del valor de mercado de los pisos en España de aquí a enero 2011.



SI NO TE DAN UN CRÉDITO HIPOTECARIO HOY,

NO TE ESTAN PUTEANDO,

TE ESTAN HACIENDO UN FAVOR!!



Pd: Personas carentes de los más elementales conocimientos de economia como Nacho,

son muy abundantes en España .....y así nos va!!

Los bancos no conocen el termino medio ni la moderación, para ellos eres Juanin o Juanon, ahora toca ser Juanin y en consecuencia no te prestan

Al comentario 1 27-06-2009 / 09:39

nacho



Duele a la vista la expresión:

"es normal que el mercado este echo un desastre."



"echo" duele a la vista.

Repasa la ortografía de 4º de primaria con tus hijos.



Pd: Tampoco estaría mal que veas uno de los simuladores de hipotecas que hay en Internet,

y hagas cuentas.

Nacho, ¿ has mirado un simulador de internet de hipotecas ?

¿has hecho ( con "h" ) cuentas ?

Es absolutamente normal, el viejo mantra de : la vivienda nunca baja, que se heredo de abuelos a padres, a hijos...y sobre el que se ha cimentado el desarrollismo español ha demostrado ser falso, lo cual era obvio, pero como decia uno, di mil veces una mentira y parecera una verdad....Ahora con una caida prevista entre el 30 y 60% dependiendo de zonas, lo raro es que se venda todavia algo, la caida sera inevitable y comprendo que es un drama, pero el ladrillo ha hecho un grandisimo mal a gran parte de la juventud española que abandonaron los estudios, porque a cierta edad gusta mucho ser libre y tener coche y no hincar los codos, ni tener que pedirle a papa la paga.Ahora son la generacion SIN SIN, sin estudios y sin trabajo.

Si al -1- el banco no le da el credito es porque el banco sabe que de aqui a poco el piso va a valer unos 60.000 Euros y como parece que no confia mucho en recuperar la hipoteca, no quiere correr el riesgo de quedarse con 60.000 euros en tochos de los que infinidad.

Todavia no se han enterado de que en Marinaleda (Pueblo andaluz), Un adosado de 2 plantas, 90 m2 construidos con 100 m2 de parcela, 3 Habitaciones, Salón, Cocina, Baño y Aseo, y una pequeña terraza. Tiene un coste total al comprador de 52.000 euros (no es equivocación, son menos de 9 millones de pesetas). El terreno lo regala el Ayuntamiento (Son Comunistas).

Además el comprador puede ahorrarse hasta 400 días de trabajo a razón de 40 euros /dia (16.000 euros), trabajando en la promoción.

En definitiva, si queremos saber cuales son los costes reales de las viviendas en calidades no suntuarias, basta con añadir a los 52.000 euros, la repercusión del precio del suelo en la zona que nos interese y el beneficio razonable del promotor. (Con 90.000 euros van sobrados).

Entre esos 90.000 euros y lo que cobran, queda mucho margen para ajustar precios a la realidad.

Comprar vivienda en pleno ajuste-deplome deprecios es la forma más segura de tirar casi cuatro de cada cinco euros empleados en la operación.

www.morenoinmobiliaria.com, piso de 84,50 m2 a 72500 euros,esto si son ya rebajas de las de verdad.Piso de obra nueva recientemente terminado,pisos similares nuevos en ese pueblo piden entre 100000-120000 euros.

El eterno dilema es cuanto vale un producto en este caso un piso.

Pues un piso vale lo que alguien este dispuesto a pagar, ni más ni menos y hoy por hoy unos obligados porque los bancos no dan créditos alegremente a todo el mundo y otros que nos negamos a pagar más de cierta cantidad, pues resulta que el mercado está practicamente parado.

Y claro con el mercado practicamente parado no hace falta ser un adivino para saber por donde iran los tiros.

Y los tiros van por el mismo camino que nuestros admirados estadounidenses, allí por ejemplo en zonas de Florida y California se esta vendiendo ya por debajo del coste de edificación esto es a menos de 700 dólares el m/2. construido.

Pero claro en los EE.UU. no tienen el "problema" del exceso de edificación(allí el problema es el desahucio por no pagar la hipoteca).

En España sin embargo se dá( ó se dará) la "tormenta perfecta", esto es se van a unir los desahucios con un mastordontico stock de casas sin vender y sumado esto que no es poco a la puesta en venta por los especuladores de lo que compraron en la época del boom inmobiliario.

Terminando...........la que se avecina es "chica", por eso ahora ya todos los promotores se apuntar a "rebajas" superiores al 30%, "rebajas" que dentro tan solo de 2 ó 3 años pareceran un robo.

No compreis!No compreis!Dejad que se hundan los Estafadores Inmobiliarios!