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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadNo se venden ni un piso. Es la expresión que reina en el mercado inmobiliario. ¿El motivo? Los bancos y las cajas de ahorros no dan créditos. Un grifo cerrado que en cualquier momento se puede abrir y el Santander está dispuesto a hacerlo. El banco que preside Emilio Botín firmó hoy con la patronal de inmobiliarias y constructoras (APCE) un convenio de colaboración por el que facilitará la compra de vivienda a los ciudadanos y, a su vez, contribuirá a dar salida al stock de pisos sin vender.
En virtud del acuerdo, el banco se compromete a financiar el 100% del importe de compra de una vivienda de aquellas empresas promotoras que rebajen hasta en un 20% el precio de venta de los pisos en relación a la valoración realizada en el momento de la concesión del crédito al promotor. Es decir, las inmobiliarias deberán hacer rebajas de los precios que pusieron en pleno boom del sector.
Este movimiento es el primero estas características que se firma y podría beneficiar a más de 2.000 empresas que contaron con la financiación del Santander para la construcción y promoción de sus viviendas.
Dentro del acuerdo, la entidad financiera cántabra también se ha comprometido a gestionar con rapidez las solicitudes de subrogación de hipoteca. Ahora muchas promotoras no tienen ingresos porque muchos de sus clientes renuncian a escriturar la compraventa de un piso que reservaron en pleno auge de la economía española.
¿El motivo? Las entidades financieras que en un principio les otorgaba el crédito ahora se lo deniegan al endurecerse las condiciones del préstamo o por la incertidumbre laboral. De esta manera, el proceso se convertía en la pescadilla que se muerde la cola.
Las inmobiliarias no contratan más personal porque no venden casas. Y es que los compradores iniciales tienen que renunciar al piso que reservó porque la banca no le da el crédito. El Santander ha decidido romper ese circulo vicioso pero sin perder de vista los criterios de prudencia.
El convenio estipula otros ámbitos de colaboración, de manera que ambas partes llevarán a cabo actuaciones de información, asesoramiento, promoción y asistencia técnica para promover el desarrollo de las actividades financieras y del asesoramiento para las ventas de viviendas. Para que las letras no queden en papel mojado, la asociación y la entidad financiera se comprometen a nombrar una comisión paritaria de seguimiento para garantizar la ejecución de este acuerdo e impulsar el desarrollo de esta iniciativa.
"En estos momentos de crisis económica, el banco se compromete a una colaboración más estrecha con los sectores productivos y, en concreto, con las compañías del sector inmobiliario, cuya actividad resulta básica para recuperar la senda del crecimiento y el empleo", señaló el director general y Responsable de la Red comercial en España, Enrique García Candelas.
Por su parte, el presidente de APCE, José Manuel Galindo, destacó la "importancia" de este acuerdo, ya que, por un lado, a su juicio, mejora las condiciones de accesibilidad de los ciudadanos a la vivienda pues verán reducido su esfuerzo financiero y, por otro lado, contribuye a reactivar la actividad inmobiliaria.
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Un 20% sigue siendo caro, Emilio. No te quiero de suegro 40 años, sólo te aguntaré unos 10, así que bajar más (50% s/precios de 2006), o sino que se case otro con alguna de tus hijas. Por cierto, te queda alguna soltera o divorciada???
Que mal debe estar el Santander, para volver a dar créditos por el 100% del valor de los pisos cuando estaban a precios máximos.
Permítanme corregirles el primer una frase del primer párrafo:
"¿El motivo? Los bancos y las cajas de ahorros no dan créditos."
No es cierto. No se venden, fundamentalmente, por el precio que han alcanzado.
Sin ánimo de ser repugnante, dadas las circunstancias, conozco gente que, como yo, tenemos ahorrado lo suficiente como para comprar un piso al contado. Pero nos negamos a pagar lo que se pide. Tan simple como eso. No nos hace falta crédito, pero no somos imbéciles.
Les recuerdo que un 30% de las transacciones inmobiliarias que se han realizado en los últimos años en este país no han requerido financiación alguna. Sorprendente, ¿no? Pues esta información no me la he inventado yo, la publicaron ustedes hace unos meses...
Vamos que van a financiar el 80% del valor de tasación y sin olvidar los criterios de prudencia. Es decir que el banco hace lo normal, la diferencia está en que ese 20% restante lo "paga" el promotor. A ver si es verdad que hay muchos promotores dispuestos a hacerlo, ya que seguramente pierden dinero. Otra cosa es que los pisos que se vendan así sean los que se ha tenido que "comer" la propia banca, y les "da igual el precio" porque lo importante ahora es ir haciéndolo líquido para ir ajustando el valor de sus activos.
Pues hasta que no bajen un 60%, ni miralos.
Por cierto, dejarlo probar 30 dias y sino estas satisfecho, deshacer la operacion. Todo esto por la cantidad de desperfectos y anomalias constructivas.
Hasta que no baje todo lo que está inflado, aqui no podrá comprar ni dios. Y estamos hablando de cifras que rondan el 60% al 80% del precio de los pisos.
Paciencia... pues el desplome de precios se acelera.
Todo lo que sube baja, no hay precios ni baratos ni caros es la oferta y demanda la que lo determina, las acciones del Santander a 10 Euros parecian baratas y mira donde estan ahora.
El precio minimo que pueden bajar los pisos, vete tu a saber en los años 80 algunos pisos en ciudades cerca de barcelona valian menos que un Seat Ibiza.
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