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Vivienda

Los promotores proponen al Gobierno que subvencione el alquiler con opción a compra

Agencias
9/02/2009 - 20:15
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La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) propone al Gobierno que subvencione el alquiler con opción a compra a los inquilinos. De esta forma, los promotores afirman que se incrementaría el parque de vivienda en alquiler en España, se daría salida al excedente de pisos y además las empresas podrían afrontar mejor sus obligaciones financieras. Corredor apela al cariño de los bancos por las familias: la mayoría son "solventes".

En un encuentro organizada por la Asociación de Periodistas Económicos (APIE), el presidente de la patronal, José Manuel Galindo, explicó que el alquiler con opción a compra es la "salida más viable" para el exceso de viviendas que hay en el mercado.

Por ello, los promotores tienen una serie de propuesta para que el Ejecutivo impulse esta rama de la actividad inmobiliaria.

Entre ellas se encuentra la subvención a los alquileres. La APCE propone, por ejemplo que en una vivienda de 200.000, el alquiler anual sea el 3% del precio de la misma al año y el Estado financie un punto de esa tasa.

Si esto se realizará con unas 500.000 viviendas al año, el coste para el Estado sería de 1.000 millones de euros. Además, las rentas que pagaría el inquilino sería muy competitivas, 500 euros al mes, de las que una parte correrían a cargo del Estado.

"Con 1.000 millones de euros al año podríamos movilizar de golpe 500.000 viviendas posibilitando un coste de arrendamiento del 2% para el arrendatario, porque un 1% lo financia el sector público", indicó Galindo.

Así, la renta que percibiría el arrendador que pone el piso en alquiler con opción a compra sería del 3%, tasa que "aproximaría a la amortización del crédito hipotecario", dadas las actuales condiciones del mercado.

También en el régimen de alquiler con opción a compra, los promotores proponen una reducción del IVA para quienes comercializan esta figura, desde el 16% actual hasta el 7% que grava la compra de vivienda libre o el 4% de la protegida de régimen especial.

¿Culpa de los poderes públicos?

El presidente de la patronal promotora dijo que la situación de las empresas del sector es "crítica" y que el sector se "encuentra al límite" porque "no se vende nada". En este sentido, Galindo al no vender, las "empresas no hacen caja y tienen grandes dificultades para afrontar sus deudas".

Sobre la actual coyuntura de estrangulamiento financiero del sector, Galindo indicó que "se tenía que haber hecho algo hace seis o siete años", que los poderes públicos dejaron que el crédito fluyera de manera demasiado fácil.

"Una cierta restricción de crédito hubiera venido bien" para el sector promotor, "pero como a todo el mundo le iba bien y se generaba empleo" no se hizo nada, indicó.

Los promotores estiman que en 2009 se iniciarán poco más de 100.000, frente a las 300.000 de 2008 y 600.000 de 2007. El impacto de esta reducción en el empleo será aún importante.

El presidente de la APCE quiso mostrar su preocupación por el impacto social que tiene el continuo incremento del paro. Así, aseguró que la actual coyuntura podría desembocar en una crisis social.

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Comentarios 39

1
09-02-2009 / 19:32
feluko
Puntuación 3

Y ahora se dan cuenta de ésto?...

2
09-02-2009 / 19:35
sam
Puntuación 57

Y por que coños debo yo subvencionar la salida de stocks de estos apandadadores de tres al cuarto? Bajen el precio, pierdan y recupérense con lo que han sableado durante años. Y olvídense de mi dinero. Que es una gota en el mar del dinero público -tan resobado el.

3
09-02-2009 / 19:49
Laura
Puntuación 52

Sabeis que os digo a los promotores? QUE OS DEN!!!

Habeis sido cigarras y vuestra avarícia ha destrozado el hormiguero. Pues ¿por qué ayudar a la cigarra y no a la hormiga?.

Que se den ayudas al alquiler pero para todos no sólo para alquiler con opción a compra, que se fomente el alquiler en general. Necesitamos:

- Desgravaciones al alquiler de igual forma que se han hecho para la compra y con el mismo porcentaje de desgravación y para todo el mundo no con límites (menores de 30 que cobren menos de X)... ¿Es que los de 40 no tienen derecho a vivir?

- Contratos de alquiler de larga duración para que los inquilinos puedan vivir sin miedo a que su casero le eche cuando le salga de los c..... Hay que ofrecer garantias a las familias que no les van a echar a la calle.

- Desgravación del IVA de los caseros para fomentar que declaren los alquileres y leyes nuevas para garantizar su propiedad y protegerles frente a impagos.

- Leyes que definan claramente que cubre en caso de rotura por uso el propietario y que el inquilino.

- Precios de alquileres asequibles para todos (no más de 300€ para pisos de 1 habitación y no mas de 500€ por pisos de 3 habitaciones)

Yo no voy a alquilar a un promotor con opción a compra, hace dos días querían que los inquilinos pagásemos el IVA que tiene que pagar ellos ahora.

Y repito... a LOS PROMOTORES QUE OS DEN!!! VENDED LOS PISOS A PRECIOS DE COSTE SI OS QUEREIS SALVAR. NO ME DAIS NINGUNA PENA.

4
09-02-2009 / 20:08
quelesden
Puntuación 35

¡¡¡¡ QUE CARADURAS ¡¡¡¡¡¡¡¡¡

5
09-02-2009 / 20:35
alberto
Puntuación 23

Hombre de estos nadie habla.No tienen culpa de nada.Solo la Banca es culpable!!!.Solo piden y piden .Lo que tienen que hacer es bajar los precios un 40% y se quitarán el stock rápido.Es la ley del mercado.A joderse tocan.

6
09-02-2009 / 20:37
Javier
Puntuación -61

Hablais muy a la ligera, si tuvierais 1 millón de pisos nuevos sin vender devaluandose día a día me gustaría ver que diríasis entonces.

7
09-02-2009 / 20:41
las ayudas directas solo beneficia el alza de precios y con ello la especulación
Puntuación 54

#3

Las ayudas directas solo fomentan el alza de precios,

Alemania hace muchos años que elimino todas las ayudas al ladrillo y las dedico a educacion e I+D y fijaos: ahora son el pais mas exportador de Europa y con la vivienda mas barata en relación a los salarios.

Spain es todo lo contrario, el pais con el peor deficit exterior y la viviendas mas cara en relacion a los salarios.

8
09-02-2009 / 20:42
JULIAN
Puntuación 31

QUE LES DEN A LOS PROMOTORES.DONDE ESTA ESE DINERO NEGRO QUE HAN GANADO A COSTA DEL TRABAJO DE LOS DEMAS. QUE SE HUNDAN Y CUANDO LOS BANCOS LES EMBARGUEN HASTA LOS CALZONCILLOS YA BAJARAN LOS PRECIOS LOS BANCOS Y LAS CAJAS PARA DARLE SALIDA A TANTA VIVIENDA

9
09-02-2009 / 20:45
alberto
Puntuación 37

Aqui nadie habla a la ligera.Cuando la burbuja subia un 20% cada año cogían el cheque en la notaria y el negro en la habitación de al lado.Hay que evaluar los riesgos.Construyeron lo que el mercado no necesitaba.Asi de sencillo.

10
09-02-2009 / 20:54
josera
Puntuación 11

Eso si la gente pone con la hipoteca el coche ultimo modelo, o se compran un BMW y luego no tienen dinero para comprar una casa

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