Barcelona
Pensium pisa el acelerador. La empresa presidida por David Igual ofrece un acercamiento distinto para costear la residencia de ancianos: poner en alquiler la vivienda habitual de las personas mayores. Tras alcanzar un volumen de 500 usuarios, la compañía espera doblar esta cifra en los próximos dos o tres años, según explica el primer directivo a elEconomista.es.
A diferencia de otras modalidades como la hipoteca inversa, Pensium solo gestiona y explota el arrendamiento del inmueble. Esto significa que los familiares, que son quienes contratan el servicio dado el avanzado grado de dependencia de los ancianos, conservan en todo momento la propiedad de la vivienda.
"Puesto que con el alquiler en muchas ocasiones no alcanza para pagar la residencia, avanzamos también los pagos futuros", explica el profesor de la UPF-BSM. Este acuerdo de financiación puede cancelarse en cualquier momento sin coste adicional, únicamente liquidando el importe de deuda pendiente. La sociedad también aplica este mismo esquema para la financiación de cuidadores en el hogar. Asimismo, el programa incluye una eventual batería de reformas (pintura, limpieza, etc.) para adecuar el inmueble a las expectativas del mercado.
En la práctica, se trata de un préstamo con aportaciones periódicas. La explotación en régimen de alquiler se destina exclusivamente a saldar la deuda adquirida por parte de las familias, que van recibiendo ingresos para sufragar la residencia.
Para Pensium, la rentabilidad de este negocio estriba en un interés sobre la deuda contraída por los familiares, "que se halla un 1% por debajo de la media de los préstamos de consumo del Banco de España".
Expansión territorial
La empresa lleva en funcionamiento desde el año 2017, pero hasta ahora ha concentrado su operativa principalmente en Cataluña y Madrid. Recientemente, Igual participó en una jornada en Zaragoza donde presentó su proyecto en la autonomía vecina. Pensium prevé afianzar su presencia en el conjunto de España, donde ve por igual oportunidades de crecimiento debido al progresivo envejecimiento de la población y las dificultades de acceso a una plaza residencial.
"Los números son sencillos. La pensión media en España se sitúa en torno a unos 1.300 euros. En cambio, el coste medio de una plaza de residencia, en el caso de Cataluña por ejemplo, asciende a 2.200 o 2.300 euros", detalla Igual. "En España, el 70% de la riqueza de los ciudadanos está en su patrimonio inmobiliario. Muchas personas no tienen recursos suficientes para atender en la última etapa de su vida el pago de cuidadores o residencia. Pero tienen un piso que podría cubrirlo y se trata de volverlo líquido", añade.
La empresa, que tiene el sello B Corp, ha sellado acuerdos con grupos de residencias para que, en caso de identificar un usuario potencial con estreches económicas, se derivan a Pensium para facilitar la operación. Además, el Ayuntamiento de Barcelona incluye el programa Pensium en su cartera de opciones de financiación amigable de residencias.
En el accionariado de la compañía participan grupos como Banco Sabadell, Mutua de la Abogacía, Mutual Médica, Catalana Occidente y Arquia, entre otros.