Facilisimo: la vivienda de segunda mano repuntará a finales de 2010

JODER, ¿¿¿Y QUE VAN A DECIR??? ¿¿QUE VA A BAJAR AUN MÁS??

¿ACASO EL CAPITÁN DEL TITANIC PROVOCÓ MÁS PÁNICO EN PLENO HUNDIMENTO? NO! DECIDÍO QUE LA MÚSICA SIGUIESE SONANDO!!! ELLOS COBRAN MÁS COMISIONES SI EL NEGOCIO AUMENTA, POR TANTO, LES CONVIENE QUE EL MERCADO MEJORE, NO QUE EMPEORE.

¡¡¡QUÉ SE VAYAN A ENGAÑAR A OTROS TONTOS, QUE LOS DE AQUÍ YA ESTÁN APRENDIENDO A NO CREER MENTIRAS SOBRE LA VIVIENDA!!! QUE LA MÚSICA SIGA SONANDO...

La gente que vive de los pisos como nos intentan convencer de algo que NO SE CREEN NI ELLOS. QUE SE AGARREN BIEN QUE EL 2011 VA A SER PEOR.

Ya han metido la noticia del día sobre la subida del ladrillo. ¡Que pesaos!,

Entiendo que están acoj--ados, no es para menos, los que tiene ladrillo, no es para menos, porque en cuanto empiecen los tipos y el €uribor a subir, hacia mediados de año, es cuando vamos a ver empezar la fiesta de verdad.

Mientras tanto hay que intentar manipular y tergiversar como sea, pero lo tienen crudo, como sedía ayer un forero se les han acabado los tontos y buscan repuestos.

Nada mejaetes todos los días a pegar la paliza y eso sí, SIN VENDER UNA ESCOBA, LADRONES.

Si suben algo será por la gente que quiera pillar la desgravación del IRPF antes de su desaparición. Haya o no repunte a finales de año, a principios de 2011 tiene que haber una caida brusca gracias al fin de la desgravación fiscal. Esto es microeconomía de 1º, muy sencillito para cualquiera que no quiera engañarse.

También había armas de destrucción masiva en Irak y todavía no las han encontrado!!!

Dentro de 5 años todavía estaremos esperando la subida de la vivienda.

Hoy es 21 de Enero, no 28 de Diciembre. La noticia está publicada en fecha equivocada.

90% de España hipotecada de por vida, y piensan que vamos a saguir haciendolo?, el 90% de los que compraban antes, cuando el boom, eran ahorradores-especuladores, esos ya no compran ni compraran por saben que a estos precios no son rentables, vamos, hasta que no bajen los precios a niveles que los especuladores consideren rentables, OLVIDAROS DE LAS SUBIDAS, bueno siempre hay algun pardillo que compra (unidades)al precio que le dice el vendedor, pero no sirve para decir quela vivienda sube.

y que va a decir una promotora inmobiliaria??? pues que las cosas subiran para que los pardillos compren y ellos no cierren . Que se vayan con las tonterias a otra parte .

Im.po.si.ble

Numeritos:

Pongamos que el sueldo medio neto en España es de 1.500 euros al mes. Una pareja ganaría 3.000.

Se aconseja no pagar más del 35% del sueldo (bruto) en comprar una vivienda. Luego el 35% del sueldo neto sería aconsejable también para el alquiler, siempre más bajo que la cuota de una hipoteca, sino no alquilarían.

3.000 euros x 35% = 1.050 euros máximo alquiler (para una pareja sin hijos)

Si las inversiones se deben amortizar en un máximo de 20 años: 12 meses x 20 años = 240 meses, o lo que es lo mismo 20 / 100 = 5% de rentabilidad mínima para cualquier inversión (vale también para la vivienda)

1050 x 240 = 252.000 euros precio máximo medio razonable para una vivienda media.

Pero el problema es que esa media de salario la hacen los que ya tienen una o varias viviendas y saben perfectamente que los potenciales clientes para venderla o alquilarla (jóvenes, inmigrantes, estudiantes, parejas mixtas con parados por ERE’s o con hipotecas ejecutadas, autónomos y pequeños empresario arruinados, etc) no ganan más de 1000 euros al mes.

1000 x 2 = 2.000 ………2.000 / 3.000 = 66%

252.000 x 66% = 168.000 euros y éste debería ser el precio MEDIO de venta para el mercado potencial de los posibles compradores, incluyendo los inversores busca gangas.

Puede que no palpe la realidad pero me da la impresión que los tiros van por aquí. Y que va para largo.

También puede que se encuentren inmensas bolsas de petróleo en España o que descubramos la producción eléctrica a través de la fusión fría, pero es muy improbable…