Se miren por donde se miren, los datos que ha publicado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan el desplome de la compraventa de viviendas y el frenazo del mercado crediticio español. Y es que el total de viviendas hipotecadas en noviembre cayó un 45,8%, mientras que el capital prestado por las entidades financieras para estos créditos se desplomó un 51,3%.
En concreto, el número de viviendas hipotecadas ascendió a 50.914 en noviembre de 2008, lo que supone una caída del 21% respecto al mes anterior y del 45,8% en comparación con el mismo periodo de 2007.
El capital prestado por las entidades financieras para la adquisición de vivienda alcanzó los 6.725,8 millones de euros en el mismo mes, lo que supone un descenso del 51,3% respecto a hace un año.
Según los datos del INE, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas es de 132.103 euros, un 10,1% menos que en el mismo mes de 2007 y un 2,3% inferior al registrado en octubre de 2008.
Total de hipotecas
El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, se redujo en noviembre un 42,7% hasta las 80.684 y el capital prestado ascendió a 12.185,4 millones, el 45,6% menos que un año antes, mientras que el importe medio fue de 151.027 euros, un 5% inferior.
En noviembre, el capital prestado para el total de fincas urbanas sumó 11.026,2 millones de euros, un 48,2 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior y el número de fincas hipotecadas se redujo el 44 por ciento, hasta las 76.746.
Condiciones de los créditos
El tipo de interés medio de los préstamos de las cajas fue del 5,73% y el plazo medio de 24 años, mientras que en los bancos, el tipo medio fue del 5,46% y el plazo medio 22 años.
Casi todas las hipotecas constituidas en noviembre, el 97%, utilizó un tipo de interés variable frente al 3% de interés fijo y, entre los primeros, el Euribor fue el tipo de referencia más utilizado, ya que se utilizó en el 86,9% de los contratos.
En noviembre, 30.799 hipotecas cambiaron sus condiciones (el 8,7% más que hace un año) y, en el caso de las viviendas, se modificaron 19.505, el 3,8% menos.
De los cambios, 23.636 fueron modificaciones con la misma entidad (un 12,6% más), 4.246 cambiaron de entidad (el 21,7% menos) y en 2.917 cambió el titular del bien hipotecado (un aumento del 52,6%).
Del total de las hipotecas que cambiaron sus condiciones en noviembre, el 43,9% se debió a modificaciones de los tipos de interés y, tras la variación, el interés medio de los prestamos aumentó 1,12 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,75 puntos en las de tipo variable.
En noviembre de 2008 se cancelaron mediante registro 52.401 hipotecas, el 29,9% menos que hace un año.
