Buffett está cómodo con sus apuestas inmobiliarias porque valdrán más para sus nietos

Warren Buffett, uno de los hombres más ricos del mundo gracias a sus inversiones, está preparando la carta que manda todos los años a los accionistas de Berkshire Hathaway y que sirven como guía para ver qué decisiones toma. En un avance al que ha tenido acceso la revista Fortune, el octogenario inversor analiza el mercado inmobiliario.

El conocido como Oráculo de Omaha narra en la carta su propia experiencia en el mercado inmobiliario. Por un lado recuerda que hace dos décadas compró una granja de 40 acres a 50 millas de Omaha por 280.000 dólares y, por otro, que en 1993 compró un edificio para alquiler en Nueva York, próximo a la Universidad, que vendía Resolution Trust Corp.

En el caso de la granja, Buffett asegura que no sabía nada sobre actividades agrícolas pero que sabía que tenía un potencial importante. Sobre el edificio neoyorquino sabía que no estaba "bien administrado" y que al sacarle mayor partido ha conseguido retornos anuales del 35% en su inversión.

Buffett reconoce que "los ingresos de la granja y del edificio cercano a la Universidad de Nueva York caerán en las próximas décadas", pero está convencido de que "las inversiones serán lo suficientemente sólidas para sus hijos y sus nietos".

Las cinco lecciones que se pueden extraer de estas apuestas inmobiliarias del multimillonario Warren Buffett son:

- Usted no tiene que ser un experto para lograr buenos rendimientos de las inversiones. Reconozca sus limitaciones, mantenga las cosas de forma simple y no busque una ganancia rápida.

- Céntrese en la productividad futura de los activos que está considerando. No se puede evaluar todo, pero es necesario entender las decisiones que se están tomando.

- Evite la especulación, como centrarte en el cambio futuro del precio de un activo.

- Piense en lo que producirá ese activo, no sobre sus valoraciones diarios.

- Escuchar las opiniones o predicciones macroeconómicas es una pérdida de tiempo e incluso peligroso, porque puede empañar la visión de los hechos que son verdaderamente importantes.