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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadLos bancos comienzan a ver las orejas al lobo. La caída de los precios de la vivienda está provocando que el valor de los inmuebles no cubra las hipotecas que hay sobre los mismos. Ante esta situación, el Gobierno está desarrollando un decreto para permitir que las entidades financieras puedan exigir a los consumidores que hipotequen otros bienes si el precio de su vivienda hipotecada desmereciese de la tasación inicial en más de un 20%. Aunque esta ley ya existe, la OCU califica la medida de "alarmante, aberrante e inconstitucional".
Esta iniciativa del Ejecutivo aparece en el decreto que desarrolla la nueva ley del mercado hipotecario, según asegura el diario El Mundo en su edición de hoy. El rotativa mantiene que la ley hipotecaria se hizo para abaratar los cambios de estos préstamos, pero su desarrollo esconde esta medida.
En el citado decreto se puede leer lo siguiente: "Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20%, la entidad financiera acreedora, acreditándolo mediante tasación efectuada a su instancia, podrá exigir del deudor hipotecante la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la relación exigible entre el valor del bien y el crédito que garantiza".
Los ciudadanos pueden verse en la situación de que el precio de su vivienda es inferior a lo que deben de hipoteca, por lo que podrían dejar de pagar su crédito o incluso acudir a la oficina bancaria a entregar directamente las llaves de su casa. Y aquí llegaría el problema para el prestatario, que se encontraría con un bien en su poder que no cubre la deuda del cliente.
Al contrario de lo que ocurre en Estados Unidos, donde los hipotecados sólo responden ante la entidad financiera con su vivienda, en España los bancos pueden acudir a la garantía personal, embargando otros bienes o incluso el sueldo de los morosos, pero los expertos aseguran que es muy difícil que un banco recurra a la garantía personal de un cliente para asegurarse el pago ya que tiene muy poco valor.
El decreto trata de de proteger a las entidades ante esta situación, por lo que la Organización de Consumidores y usuarios (OCU) ha acusado al Ejecutivo de "salvaguardar los intereses de la banca a costa de los usuarios".
La portavoz de OCU Ileana Izverniceanu, califica de "alarmante, injusto, aberrante e inconstitucional" esta medida. En declaraciones a Europa Press ha asegurado que, de confirmarse esta información, "sería una catástrofe" porque "hay muchísimas familias que ya están ahogadas y no tienen de donde sacar otros bienes para hipotecar".
En este sentido, afirmó que se trataría de "una ley abusiva de cabo a rabo" que vulneraría los derechos constitucionales. "Lo que significa es cargarse de golpe y plumazo derechos tales como el derecho a la propiedad o el derecho a la libre contratación", aseguró.
"Se trata de una modificación unilateral de un contrato pactado en libertad entre un banco y su cliente. Y lo que no se puede hacer es que un banco decida mandar un tasador a una vivienda a la que ha concedido un préstamo y obligar al consumidor hipotecado a hipotecar otros bienes por valor de un 20 por ciento. Hacer esto de una forma unilateral es inconstitucional", subrayó.
Así, señaló que la OCU ha recurrido ante los tribunales alguna "medida parecida en contratos de adhesión de bancos" y los jueces siempre han fallado en favor de los consumidores porque entendían que se trataba de "cláusulas abusivas". "Pero esto no sería una cláusula abusiva de un contrato, sería una ley abusiva, que es mucho más grave", denunció.
La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) denunció hoy que el sistema bancario español está "excesivamente protegido" por los poderes del Estado, y reclamó nuevas normas que potencien el equilibrio entre las entidades y sus clientes.
La asociación reaccionó así a informaciones sobre el borrador del real decreto de la Ley Hipotecaria, que permite a las entidades exigir a los prestatarios garantías adicionales en el supuesto de que el valor del bien hipotecado baje más de un 20%.
Ausbanc subrayó que esta posibilidad no es ninguna novedad, ya que está recogida en el real decreto de desarrollo de la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario de 1982, aún en vigor, por lo que figura en los contratos de hipotecas de vencimiento anticipado.
El real decreto 685/1982 especifica que si el valor del bien hipotecado desmerece de la tasación inicial un 20%, la entidad financiera acreedora podrá exigir al deudor la ampliación de la hipoteca a otros bienes suficientes para cubrir la diferencia entre el valor del bien y el crédito.
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Como siempre, el gobierno a favor de los mas desfavorecidos, eso no es nada nuevo. Lo q me sorprende es q la OCU se ponga contra el gobierno, q alguien me lo explique.
A la vista de esto, y de otras cosas por el estilo, habría que exigirle al Partido Socialista Obrero Español, que cambie sus siglas o que las defina de otra forma.
Si hacen esto, deberiamos unirnos todos para frenarlos...manifestaciones, huelgas generales.
Vamos, me quitan parte de mi salario ( justo para la hipoteca ) y debo de robar para vivir.
Vamos me parece hasta INCREIBLE hablar de estas cosas, siquiera mencionarlas. ¿Que riesgo asumen los bancos ? Siempre es ganar ó ganar?.
Es como los promotores, cuando ganaban millones, nadie decia nada, a jodernos los de siempre, y ahora que quiebran por avariciosos ( mas deuda que activos ) hay que ayudarlos y sufragarles sus perdidas.....a mi nadie me paga un extra por las subidas del 30%, 40% del gasoil, la leche....
Esto es gobierno socialista de ZP, al final son como las putas se venden al mejor postor (Los bancos)
Tenemos al gobierno mas inexperto, chapucero e irresponsable de la historia. Pero debe ser el que nos gusta porque le ha votado mas de la mitad de la población del pais.
Resulta deleznable que un partido que se denomina socialista incluya una previsión genérica, sin limtación alguna, en la Ley. De todas formas estoy convencido de que esta medida no será utilizada con carácter general por las entidades financieras para viviendas medias. Y digo esto, porque al fin y al cabo si un banco "reconoce" que una gran parte de sus bienes hipotecados tiene un valor inferior al crédito pendiente que tiene que abonar el prestatario, dejaría su "solvencia" en entredicho, con las consiguientes y nefastas consecuencias en su cotización en bolsa. Sin embargo, sí que es posible que las entidades financieras usen esta medida para inmuebles "caros". Y es que hay que reconocer que en plena burbuja (cuando los bancos se pegaban por dar hipotecas) se concedieron demasiados créditos hipotecarios cuyo importe superaba con creces el valor de tasación. Y ese desfase, tampoco es sostenible por más tiempo. Por otro lado, una medida de este tipo sí que puede tener el beneficioso efecto de que quien hipoteque tenga claro a qué se expone, frenándose así las adquisiciones de pisos caros por quienes no dispongan de solvencia suficiente para pagar las cuotas en caso de variación de las condiciones del mercado, algo demasiado habitual porque hay muchos a los que les gusta "sacar la barriga" cuando lo que deberían hacer es meterla y agachar la cabeza.
Las entidades de crédito ya se han asegurado bastante pactando las hipotecas a tipos de interés variable. Lo que de verdad debería hacer un gobierno socialista era fijar los tipos hipotecarios por ley.
¿Con quién esta el socialismo? ¿con el Sheriff de Nottingham o con Robin Hood?
La transferencia de renta de las clases pobres a las clases ricas es indecente desde que cayó el telón de acero.
Estamos cada vez más cerca de una nueva lucha de clases. Solo hace falta que alguien coja la bandera.
No voy a comentar lo que es solo un rumor, si estro fuera así entonces habrá que ir a la huelga, a los tribunales, a la guerra. El ciudadano no tiene la culpa de los vaivenes del mercado, el que hace el negocio (el banco) es el que debe correr con el riesgo.
No creo que se atrevan a sacar esa ley,seria una provocacion de incalculables consecuencias,El gobierno debe dejar el mercado seguir su propia evolucion,Si ahora tienen que perder los bancon, que pierdan, aunque vamos a perder todos
Pero si esto ya está en la ley hipotecaria de 1981, ¿a quién pretendéis engañar diciendo que esta medida es de Zapatero?
Artículo 29:
http://www.bde.es/normativa/ec/ecdi87.pdf
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