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El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadEl director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, avanzó este martes que los precios de las casas podrían crecer a un ritmo del 4% a final del año. Pacheco señaló que estas cifras aceleran la convergencia entre la subida de la vivienda y la del IPC.
Durante la jornada inaugural del VI Foro Inmobiliario organizado por el Instituto de Empresa, Pacheco fue más allá de esta "posible previsión" y afirmó, "con más contundencia que hace un mes", que "el progresivo acercamiento de los precios de la vivienda al IPC se ha acelerado".
Pacheco llamó a dejar de lado los "análisis casi de futurología" y aseguró que esta evolución de los precios supone un "aterrizaje suave" en el marco del "ajuste" del sector inmobiliario, por lo que descartó una "crisis profunda" o una "caída drástica de los precios que ponga en peligro la economía nacional".
Asimismo, el representante ministerial lanzó un mensaje de tranquilidad al sector de la construcción y afirmó que en 2007 se construirán unas 550.000 en España, a las que se sumarán 100.000 viviendas protegidas. En este sentido, señaló que la construcción de más de 600.000 viviendas evidencia una realidad alejada de cualquier "parálisis" del sector.
Igual de tajante se mostró al hablar de la caída de las transacciones en el presente año, ya que apuntó que las compraventas pasarán de casi un millón en 2006 a en torno a 900.000 en 2007, lo que, a su juicio, "no debe suponer un dato negativo".
"No nos encontramos en una situación de crisis dramática, sino de ajuste necesario del sector, apostilló.
En cuanto a la puesta en marcha del Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler, el director general de Arquitectura y Política de Vivienda afirmó que no será posible modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil hasta la próxima legislatura por falta de tiempo.
Ante esta situación, Pacheco confió en que las modificaciones previstas en la normativa para agilizar los desahucios e incentivar así la salida al mercado del alquiler de muchas viviendas vacías sean acometidas por el próximo Gobierno.
Sin embargo, el director general de Arquitectura y Política de Vivienda se mostró optimista sobre la evolución a partir de enero de la renta de emancipación, incluída en el Plan, y aseguró que beneficiará a 360.000 jóvenes, de los que 70.000 abandonarán su actual situación de dependencia y accederán a una vivienda en alquiler.
Por otro lado, el 'VI Foro Inmobiliario' sirvió de marco para la presentación del estudio 'El mapa del sector', elaborado por Aguirre Newman y el Instituto de Empresa, en el que se asegura que cinco inmobiliarias españolas se encuentran entre las diez mayores cotizadas europeas, por lo que, previsiblemente, España será desde el próximo año el escenario de los grandes movimientos corporativos de las inmobiliarias cotizadas europeas, así como un mercado receptor de inversión y patrimonio.
En este contexto, el trabajo prevé un nuevo mapa del sector en España con siete familias principales, entre las que se encontrarían Metrovacesa, Reyal-Urbis, Inmocaral-Colonial-Riofisa, Astroc-Rayet-Landscap, Fadesa-Martinsa, Sacyr Vallehermoso-Testa y Habitat-Ferrovial Inmobiliaria.
En segundo plano, se situarán seis empresas de menor tamaño (Renta Corporación, Urbas, Realia, Montebalito, Parquesol y grupo Inbesòs), que tendrán que llevar a acabo acciones estratégicas, como fusiones o asociaciones, para ganar más volumen.
Asimismo, el trabajo señala que el descenso de la actividad promotora deberá compensarse con una contribución superior de la actividad patrimonial, ya que las entidades financieras se muestran más reacias a conceder crédito cuando no existe una línea de negocio patrimonial que sirva como garantía de pago.
También precisa, de hecho, que las principales inmobiliarias españolas ya han iniciado estrategias ante el enfriamiento del mercado residencial encaminadas a una mayor internacionalización, diversificación y concentración de sus negocios.
Estos movimientos pasan, según el estudio, por lograr un crecimiento más sostenible en el tiempo y no un "crecimiento a cualquier precio", adoptar estrategias de financiación ante la crisis de liquidez y la progresiva salida de las financieras de los equipos inmobiliarios y, por último, estrategias de cotización bursátil, dado que el coste financiero de su deuda está referenciado al valor de sus acciones.
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Que tonteria! cualquiera que tenga que vender un piso se da cuenta de que el precio ha bajado. Yo llevo un año intentando vender un piso y me llama poca gente, se ha estendido el rumor de que van a bajar un montón y la gente está a la espera y si sigue así bajarán y bastante.
Mienten!Nosotros,los compradores Stanby ,aguardamos agazapados a que quiebren todos y vendan a precio de saldo.
No compreis!No compreis!Dejad que se hundan los estafadores inmobiliarios!!!!
"Pacheco señaló que estas cifras aceleran la convergencia entre la subida de la vivienda y la del IPC.". Menuda falacia. El precio de la vivienda ha aumentado más de un 400% entre 1992 y 2007 y el IPC ha aumentado en ese mismo periodo un 62.9%, mientras que los salarios apenas han sufrido aumentos. ¿Se dan cuenta del desajuste? Es imposible que suba más. Bueno, puede subir, pero nadie compraría y el mercado caería en la ruina. Resulta que si el mercado rebajara precios adaptándose al IPC de los últimos 15 años, el reajuste se traduciría con una caída de precios como mínimo del 50% sin suponer ningún problema para el sector. En esa situación el mercado inmobiliario quedaría completamente normalizado y se reactivaría. Hay que tener en cuenta que ha aumentado el nivel de endeudamiento de las familias, con lo cual no tienen liquidez, ni para avalar ni para comprar. La banca ha cerrado el grifo. ¿A qué esperan entonces? Hay un bloqueo serio en el sector que arrastrará a más de uno a la bancarrota, y a la cárcel. La única salida posible es fijar como objetivo una reducción de precios hacia un 50% a lo largo de 2008 o la crisis no perdonará a nadie.
Toison tiene toda la razon. No compreis, esperad, que esto ya ha ocurrido otras veces y bajaran mucho; yo lo he visto.
Que país de botijo y pandereta, aunque dicen que en Ejpain en cada pueblo se levanta un tonto nuevo cada día, como se ha puesto la vida ni un borreguito podría comprar a estos precios con estos sueldos. Lo siento por los que se han dedicado estos años especular con el ladrillo, la teta no da mas de si.
Lo que dice Promotion es rigurosamente cierto; creo que se queda corto en cuanto a la subida. En los últimos 20 años el precio de la vivienda se ha multiplicado aproximadamente por 10 y eso teniendo en cuenta que durante la crisis entre 1990 a 1997 las precios bajaron enormemente; así, yo compré una adosada nueva en 1985 por 6.700.000 Pts y estas mismas casas se han llegado a vender hace 3 año por 425.000 €. Por aquellas fechas vendí un apartamento por 2.000.000 Pts y se han llegado a vender por 150.000 €
Pacheco, está mintiendo, porque el precio de las viviendas, está bajando en España, y todavía bajará mucho más.
Que nadie se deje engañar, por favor, por las mentiras que dice Pacheco, porque el precio de las viviendas, en España, bajará, y bajará mucho, porque no se puede tolerar, que las viviendas, en España, se vendan a unos precios de verdadero escándalo.
Jo, éste de 'La Verdad' habla con una lógica aplastante y con un método dialéctico-diskursivo que da miedo.
Antes de las elecciones no espereis leer otra cosa que mensajes suavones, ahora dan el 4 %, y en el reporte del ultimo trimestre de 2007, tachan..justo como el ipc.Hasta que no pasen las elecciones el gobierno no dara por oficial que España esta inmersa en la mayor crisis inmobiliaria de su historia, que se llevara 2 millones de puestos de trabajo, unos cuantos bancos y practicamente a todas las cajas de ahorros por delante y unas cuantas decenas de miles de millones de euros en impagados que terminaran en islas con nombres exoticos (cayman, barbados, mann...)
Esperad, esperad, que efectivamente los pisos bajarán entre un 40% y un 99%. Además, vendrán con un par de señoritas espectaculares incluidas con todos los servicios. Por favor, ¡seamos serios! Es muy probable que durante los próximos 2 ó 3 años se produzca un ajuste del mercado con subidas inferiores al IPC e incluso ligeras caídas nominales. A los "especuladores pasapisos" (envidia de los que no lo hemos sido en el momento adecuado), se les ha terminado, por el momento, el negocio de ganar mucha pasta sin dar un palo al agua. Mi recomendación, ya tengo mucha experiencia inmobiliaria (9 traslados de ciudad en 20 años) y financiera. Si necesitas un piso para vivir, compra ya, sin prisa, pero no esperes milagros que los Reyes Magos son papá, mamá y la cartera.
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