Los activos inmobiliarios de bancos y cajas sumaban 20.500 millones en marzo

Ahora los G14 y Taguas el amigo de Zapatero, suprimen las ayudas a la compra d eviviendas per, cuando dentro de dos años vuelva a no venders un un piso, los G14 con Taguas al frente clamarán por que se reinstaure la subvención como medida para reactivar el sectorr

¿A qué precio los valoran? No es lo mismo valorarlos a los precios máximos alcanzados entre 2005-2007, que valorarlos a precios actuales o hacerlo cuando terminen de caer. Puede haber una diferencia de más de un 50%. En 2006 mi casa la tasaron en 230.000€ para darme la hipoteca de 180.000; pues ahora que no puedo pagarla, no consigo venderla ni por 170.000€.... espero que si me la embargan, la sigan valorando como al principio, tal y como hacen con los suyos.

Ya pueden ir bajando precios los bancos y asumir pérdidas porque sino a la vuelta de la esquina habrá que regalarles más dinero entre todos.

Las viviendas deberían volver a tener un precio coherente cuanto antes, y eso es un 50% desde máximos como mínimo

Esos activos se van devaluando a un ritmo de un 1% mensual y asi seguiran a ese ritmo durante al menos dos o tres años, o sea no se muy bien si son activos o pasivos.

2 José Casas.

Siento desilusionarte, pero ya sabes que hay doble vara de medir...

A un particular, lo más seguro es que le valoren la vivienda a l mínimo valor posible (así sacan más beneficios).

Suerte.

José Casas (2)

Muy Bueno.Esa es la pregunta del millón.

Un Banco es insolvente cuando sus activos(empréstitos)ya no alcanzan a cubrir sus pasivos(dinero de los clientes + capital propio).¿Quien valora los activos Inmobiliarios de un Banco?.¿Se están valorando al precio actual de mercado? .¿Quien controla que esa valoración sea real?¿Se controla realmente?.Si esos activos se valorasen al precio real de mercado¿alcanzarían a cubrir el pasivo?.

Demasiadas preguntas sin respuesta.Como para echarse a temblar.

La realidad de España, Irlanda, Inglaterra, es por lejos mucho mas toxica, que la de EEUU, con la gravedad, en el caso español, de la imposibilidad de hacer politica monetaria, no tenemos moneda propia !!! y esta pelicula termina muy mal, pobreza, desocupacion, emigracion

Si la banca tiene ahora 20.500 millones en casas, a un promedio de 150.000 euros cada una quiere decir que tienen un parque de unas 133.000 viviendas.

133.000 casas(de momento), son muchas casas por lo que, si quieren deshacerse de ellas, las rebajas de "hasta" el 30% son sencillamente ridículas, cuando ya los pisos de segunda mano si quieren vender los descuentos rondan el 50%.

Y esto no ha hecho más que empezar.

EL PROBLEMA VEDRA CUANDO ACABE EL PARO, Y LA GENTE NO PAGUE HIPOTECA, CUANTAS CASAS SE EMBARGARAN, Y QUIEN LAS COMPRARA,PERO ESTO SE VEIA VENIR,

Las "rebajas" de un 30% sobre el precio de mercado (...precios tasados por los que ofrecen - los bancos) me parecen un insulto a la inteligencia humana.... .y cuando leo que hacen falta más viviendas directamente me hecho a reir, sabiendo de quien viene este disparate.

Acabo de ojear bucadores de inmuebles en alemania - sin duda uno de esos paises en el que el cuidadano medio gana "algo" más que el españolito de a pie.... - y veo que los precios son bastante inferiores a los nuestros. Yo mismo soy propietario de un apartamento de 60 metros cuadrados en el centro de Frankfurt y la tasación me indica un valor de mercado de 105.000,00€. Mi conclusión personal es que en España no se puede recomendar a nadie la compra de una vivienda a los precios actuales (incluyendo las "rebajas"). Tienen que bajar mucho más y deben adaptarse a lo que realmente pueda afrontar uno con su salario.

Para que se hagan una idea de los sobrevalorado que estan los pisos recomiendo consultar las hemerotecas de Banco de España o distintos periodicos. Resulta que Jaime Caruana (ex gobernador del BDE) ya advirtió en el 2002 de una sobrevaloración del 20% en los activos residenciales. También advirtió del fuerte endeudameinto de familias y empresas. No se cuantas veces pidió Banco de España a la banca española más prudencia a la hora de conceder préstamos. Porque no escucho nadie....? No interesaba ......? Bién me acuerdo a todos esos "expertos" interesados en el tema decir lo mismo durante años: aqui no hay burbuja alguna.....

....lo lamentable es que la masa de los "españolitos" (y muchos no-españolitos) se lo creyeron.

Pienso que la gran culpa de todo este problema la tiene la banca en este país por no hacer caso a las reiteradas advertencias del banco central, anteponer la ganancia rápida ante criterios razonables de riesgo e inflar las tasaciones causando una espiral de precios al alza.

Pienso que los gobiernos (digo actuales como el del PSOE y anteriores como el del PP) no han hecho lo suficiente para frenar la burbuja. Como se comprende que existan deducciones fiscales (por ejemplo por compra de vivienda o cuentas de vivienda) cuando este sector esta viviendo una verdadera bonanza.....? La política correcta hubiera sido suprimir todo tipo de ayudas a este sector lo antes posible para que realice un aterrizaje más suave.

Pienso por último que el cuidadano de a pie es realmente el menos culpable del desastre porque si la banca no le da liquidez para especular no puede crearse un mercado especulativo de tales dimensiones. Digo menos culpable porque me pregunto a que se meten tantos en un préstamo sin saber lo que es un tipo de interés o un margen..... creo que todos tenemos la obligación de informarnos antes de firmar cualquier contrato.

Quizá deberíamos tener más presente una cosilla: Lo más probable sea que la properidad de una sociedad civil no este en la economía del ladrillo. Analizando la calidad actual de nuestras vidas probablemente tendremos que aceptar algún día que no prosperamos, a pesar de que vayamos creciendo económicamente.