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Buffett aplaude las medidas de Obama
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Sudoku: Juega cada día a uno nuevo
El tiempo: Consulta la previsión para tu ciudadWarren Buffett, pese al tono sombrío con el que ha ofrecido los resultados de Berkshire, ha introducido una nota de optimismo en el mercado de la vivienda en EEUU: "En los últimos meses ha visto un verdadero aumento de la actividad, aunque a precios mucho más bajos ", dijo el llamado 'gurú' de Omaha.
Según Buffett, en California las viviendas de precio medio y bajo -las que se encuentran por debajo de los 750.000 dólares-, han registado signos de mayor actividad de venta, aunque no se ha producido un rebote en los precios.
"Vemos algo parecido a la estabilidad a estos precios tan reducidos y en la horquilla del mercado de viviendas de precio medio y bajo"
Además, se ha producido una clara contracción en el ritmo de construcción de las mismas: si la tasa media de construcción de las mismas es de aproximadamente 1,3 millones de casas y durante el 'boom' se llegaron a construir 2 millones, un ritmo claramente "problemático", según el 'gurú' de Omaha, lo cierto es que en el momento actual se están ejecutando aproximadamente 500.000 unidades anuales.
Eso supondría que el exceso actual de inventario sería absorbido a un ritmo de 700.000 a 800.000 unidades al año, dijo Buffett.
Para el mítico inversor, las cuentas saldrían así: absorción de dicho inventario de viviendas construidas, "lo que tomaría un par de años" y luego, un nuevo 'tirón' de la demanda de viviendas
En Estados Unidos, según citan los medios de referencia, los precios de la vivienda cayeron un 18,6% hasta febrero, según el índice Case-Shiller, que realiza un seguimiento de los precios en las 20 mayores ciudades del país.
Sin embargo, y como señalan dichos medios, pese a que Buffett advirtió sobre la sobrevaloración de precios en la vivienda, mantuvo participaciones en grandes bancos como Wells Fargo, muy expuestos a los riesgos de mercado de la vivienda.
La vertiente comercial del mercado inmobiliario puede ser la siguiente en sufrir el impacto de la actual crisis, debido al aumento de los despidos y del número de quiebras golpee al mercado de oficinas y centros comerciales.
En esa línea, la Fed anunció el viernes que dispondría de nuevas ayudas de cara a respaldar a esta parte importante del mercado inmobiliario en EEUU.
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Esta noticia la aprovecharán algunos para decir que aqui la vivienda también tocó fondo.
Jajajajajaja
¿Y solo con un 20% de descuento?
Jajajajajajajaja
A este paso no me compro casa en la vida. Seguiré ahorrando indefinidamente y viviendo bien. No me pienso convertir en un esclavo de la hipoteca.
Y que quede claro que aqui quien tiene la palabra ahora son los bancos, que son los dueños de las casas y no las promotoras/constructoras. Estos solo tienen deuda con los bancos, y cuando es mucha se la pagan con lo único que pueden : ladrillos.
Por lo que suelo ver ese límite del 20 ó 25% de precios máximos lo tenemos. Pero que vamos, pagar lo que piden por un piso cutre en ubicaciones más que discutibles es un robo. Y por un piso de segunda mano revalorizado en más de la cuenta otro. ¿Y vivir de alquiler? En la tele creí oir el otro día que había 500.000 alquileres morosos. A la vuelta de la esquina cuando esta crisis vaya a más, con más parados y demás veremos si los bancos rebajan los pisos o los ponen a subasta de verdad. Porque en sus páginas de subastas no se da el echo de verse casas nuevas, solo segunda mano. ¿Aceptarán tener pérdidas y vender por debajo de lo que prestaron al constructor? Si se siguen ahogando sí.
¿Y el gobierno? Si el otro día decía la ministra que la construcción debería ser otra vez el motor vamos de culo contra el viento. No se puede esperar nada de ellos. Ni de uno ni de otro signo político.
Conclusión: Yo de momento no compro, (ni loco, no me lo puedo permitir y eso que tengo ahorrado muuuucho). Los que digais que lo mismo perdemos el tren, que este es el momento y demás podeis decirlo. Conmigo no cuela. A seguir esperando.
y en España cuando? En 2020?
Los precios de la vivienda en españa, tienen que bajar en funcion de la zona en que se encuentran, por ejemplo en el entorno de santiago de compostela, concretamente en MILLADOIRO, tienen que bajar mas del 50%, ya que se estaban vendiendo a mas de 180000 euros, cuando su valor real sin descontar la crisis no puede superar los 120000 euros, un saludo
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