La banca podrá ejecutar las hipotecas en función de la deuda pendiente

8:30 - 14/03/2017
  • La ley fijará plazos para vencimiento anticipado según el dinero devuelto
Foto: Getty.

La futura ley hipotecaria acabará con la regla que habilita a la banca a poner en marcha la maquinaria para ejecutar el préstamo al acumularse tres cuotas impagadas. La norma que ultima el Gobierno fijará distintos plazos para activar el vencimiento anticipado en función de la deuda amortizada por el cliente y el capital pendiente de repago, tal y como avanzó el lunes el ministro de Economía, Industria y Competitividad, Luis de Guindos.

Las propias entidades habían reclamado al legislador reglas claras para erradicar la inseguridad jurídica que hoy la rodea. El conflicto surgió a raíz de una resolución del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que estimó que el vencimiento anticipado al primer impago resultaba contrario a las directivas de protección al consumidor, al observar la inclusión de esta cláusula en una hipoteca, pese a que ni era el motivo de la discrepancia que llevó el caso a su sede ni se había siquiera activado. Este revés condujo al Supremo a pedir una aclaración sobre la misma, aún pendiente de conocerse, a la misma Corte de Luxemburgo.

Históricamente, la normativa permitía a la banca dar por vencido la totalidad de un préstamo antes del plazo acordado si el cliente dejaba de pagar una cuota de amortización, periodo que el Gobierno amplió a tres meses en la ley 2/2013. Pero una cosa es la norma y otra la práctica. Las entidades financieras, de hecho, no ejecutan al primer impago, sino que tratan durante meses, incluso más de tres, dar facilidades al cliente para que devuelva su crédito antes que reposeer una vivienda que luego tiene que vender. Sin embargo, el simple cuestionamiento del TJUE siembra incertidumbres, que la futura ley buscará despejar.

La banca vería con buenos ojos que se establezca una moratoria muy superior, de seis, nueve o más meses, siempre que la validez de las reglas no vuelva quedar al albur de interpretaciones judiciales.

El ministro insistió que en el principal objetivo de la nueva ley, que traspone la directiva hipotecaria europea, es reforzar la transparencia para proteger al consumidor y evitar que los tribunales vuelvan a tumbar cláusulas por considerar que no se comercializaron con la diligencia exigible, como ha ocurrido con las cláusulas suelo.

La norma reforzará la fase precontractual donde el cliente podrá ser asesorado por un notario y se le facilitará una ficha con las cláusulas más complejas (suelos, gastos de constitución, amortización anticipada o multidivisas). El contrato se simplificará y, según de Guindos, "todo estará escrito muy clarito, muy transparente", y el cliente tendrá que dejar constancia manuscrita de que entiende las cláusulas complicadas. La norma empoderará a los fedatarios públicos -notarios y registradores- a ejercer el control de la legalidad, pudiendo establecer como no legales condiciones que consideren abusivas.


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Comentarios 5

#1
14-03-2017 / 09:18
Circulo Errejon Corrupcion
Puntuación -2

Poleeeeee

#2
14-03-2017 / 09:56
¿Esto para cuando?
Puntuación 10

Bancos y vivienda:

Cambiar el artículo de la ley de emprendedores para que cambie de 500.000 euros a 150.000 la inversión inmobiliaria para que los extranjeros obtengan el permiso de residencia permanente, como se hizo en un principio para otorgar la residencia a los extranjeros, el cambio de 150.000 a 500.000 euros no ha beneficiado nada al propietario de primera o segunda vivienda a mi entender.

Quita hipotecaria del 20% vivienda habitual como mínimo para ajustar el valor real hipotecario al de mercado actual de mercado, sobre todo para aquellas personas víctimas de los tremendos sobreprecios de la vivienda en los años del boom inmobiliario. Dará lugar a un aumento del consumo al reducir la cuota hipotecaria de las familias y facilitara la posterior venta de la propiedad.

Los bancos deberían respetar en la subrogación hipotecaria en la vivienda habitual el interés pactado en primera instancia y no ser cambiado hasta 4 veces más alto como pasa en la mayoría de las ocasiones.

Eliminación total de las cláusulas suelo y las de interés demora a todas las hipotecas.

Eliminación de la deuda hipotecaria ha todos los que han sido desahuciados de su única vivienda.

Reducir al mínimo todo tipo de gasto administrativo que suponga la venta de la vivienda.

Derecho a Dación en Pago para vivienda habitual para todas las viviendas adquiridas entre los años 2002 a 2008 del boom inmobiliario

Aaaa y UN PROCESO EXTRAJUDICIAL JUSTO Y URGENTE para la devolución del dinero de:

Clausula suelo, Gasto de formalización de hipoteca, etc.

#3
14-03-2017 / 10:02
Cambios que tienen que llegar
Puntuación 6

EL GRAN CAMBIO

Cambiar el artículo de la ley de emprendedores para que cambie de 500.000 euros a 150.000 la inversión inmobiliaria para que los extranjeros obtengan el permiso de residencia permanente, como se hizo en un principio para otorgar la residencia a los extranjeros, el cambio de 150.000 a 500.000 euros no ha beneficiado nada al propietario de primera o segunda vivienda a mi entender.

Quita hipotecaria del 20% vivienda habitual como mínimo para ajustar el valor real hipotecario al de mercado actual de mercado, sobre todo para aquellas personas víctimas de los tremendos sobreprecios de la vivienda en los años del boom inmobiliario. Dará lugar a un aumento del consumo al reducir la cuota hipotecaria de las familias y facilitara la posterior venta de la propiedad.

Los bancos deberían respetar en la subrogación hipotecaria en la vivienda habitual el interés pactado en primera instancia y no ser cambiado hasta 4 veces más alto como pasa en la mayoría de las ocasiones.

Eliminación total de las cláusulas suelo y las de interés demora a todas las hipotecas.

Eliminación de la deuda hipotecaria ha todos los que han sido desahuciados de su única vivienda.

Reducir al mínimo todo tipo de gasto administrativo que suponga la venta de la vivienda.

Derecho a Dación en Pago para vivienda habitual para todas las viviendas adquiridas entre los años 2002 a 2008 del boom inmobiliario

Aaaa y UN PROCESO EXTRAJUDICIAL JUSTO Y URGENTE para la devolución del dinero de:

Clausula suelo, Gasto de formalización de hipoteca, etc.

#4
14-03-2017 / 15:29
Victor
Puntuación 3

Se ve que el que ha escrito el articulo no sabe como funcionan las ejecuciones hipotecarias.Te LO EXPLICO.

Tu dejas de pagar un mes y el banco enseguida te llama para decirte que tienes que pagar,que sino te tienen que llevar a ejecución.Al tercer mes de impagos el banco te vuelve a avisar pero por escrito para que te pongas al día sino en un plazo corto de tiempo ( 15 días o un mes) iras a ejecución.

Efectivamente si sigues sin pagar te mandan al juzgado.Lo que pasa que una vez que llega tu hipoteca al juzgado suele tardar entre un año o año y medio en llegar al juez por el colapso que sufren los juzgados.

Así que el banco al tercer mes te reclama todo por la clausula ilegal del vencimiento anticipado.Lo que tarda es el juez.

Y seguramente la ley que saquen seguirá vulnerando el derecho al consumidor europeo porque los legisladores españoles la desconocen.El ejemplo mas claro ,el código de guindos que sigue incumpliendo normas europeas.

#5
17-03-2017 / 20:51
Puntuación 0

todo esto es un cuento mas para que la banca siga haciendo de las suyas y tenga la ultima palabra a la hora de ejecutar





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