El momento de invertir en residencias de estudiantes

La inversión en alojamientos estudiantiles construidos específicamente (Purpose-Built Student Accommodation, PBSA) ha dejado de ser un nicho para convertirse en una piedra angular de las estrategias institucionales en Europa. Este segmento combina tres atributos clave: resiliencia, rentabilidad superior frente a otros activos residenciales y alineación con mega tendencias globales como la urbanización, la movilidad internacional y la expansión de la educación superior.

Con un déficit estructural de oferta y una demanda internacional al alza, el PBSA se consolida como un activo con gran recorrido en Europa. La corta duración de los contratos permite ajustar los alquileres con mayor frecuencia, lo que actúa como protección frente a la inflación, mientras que su comportamiento anticíclico refuerza su valor como componente defensivo en cartera. Sin embargo, el rendimiento en PBSA depende de factores altamente localizados. En un contexto donde la demanda de PBSA supera ampliamente a la oferta, generando desequilibrios estructurales que los inversores pueden capitalizar si cuentan con las herramientas adecuadas, resulta fundamental contar con una guía granular, ciudad por ciudad, que permita identificar dónde convergen fundamentos sólidos, liquidez y potencial de crecimiento a largo plazo. De esta necesidad surge el primer 'Student City Index' de PATRIZIA que analiza más de 180 ciudades en 21 países europeos. El índice ofrece un marco fiable para identificar no solo dónde crece la demanda, sino también dónde las condiciones para una inversión sostenible son más sólidas.

El índice sitúa a España en una posición destacada dentro del mapa europeo de inversión en PBSA. Madrid (5º), Barcelona (10º) y Valencia (en el top 50) confirman el atractivo sostenido del mercado español. Madrid se distingue como un núcleo estudiantil vibrante, con creciente matrícula internacional, rentabilidades atractivas y oferta limitada. Barcelona, por su parte, destaca por su prestigio académico e infraestructura consolidada, aunque con una oferta PBSA todavía insuficiente. Y Valencia, sin llegar al top 10, demuestra fortaleza como mercado emergente con fundamentos sólidos y menor saturación competitiva. Asimismo, ciudades más pequeñas también ocupan una posición atractiva, Granada figura entre las cinco primeras del grupo de mercados dinámicos, gracias a su elevada densidad estudiantil y buenas perspectivas de rentabilidad. Y por su parte, Valladolid, aunque fuera de los clústeres principales, podría representar una oportunidad puntual en función de la estrategia del inversor.

A escala continental, Londres encabeza el ranking como el mercado PBSA más atractivo de Europa, gracias a su altísima demanda internacional, madurez institucional y resiliencia en los ingresos por alquiler. Le siguen París y Berlín, ambas con una fuerte base académica, oferta limitada y liquidez, factores que refuerzan su posición como destinos clave para el capital institucional. Otras urbes como Viena, Copenhague, Bruselas o Zúrich completan el top 10, destacando por ofrecer una combinación de calidad de vida, prestigio universitario y crecimiento de la demanda. Este abanico de localizaciones demuestra que las oportunidades no se limitan a capitales globales: ciudades intermedias como Lyon, Cambridge, Múnich o Milán emergen como mercados con alto potencial, impulsados por la innovación académica y una creciente demanda internacional.

El 'Student City Index' se construye sobre tres pilares fundamentales: demografía (tamaño y perfil de la población estudiantil), gravitas (prestigio, perspectivas profesionales y calidad de vida) y estructura de mercado (nivel de saturación y liquidez). Este enfoque integral permite agrupar las ciudades en cinco tipologías: mercados prime, dinámicos, con potencial, líquidos y emergentes. Para el inversor institucional, esta segmentación no es un ejercicio académico, sino una hoja de ruta, un enfoque práctico, que permite adaptar el perfil de riesgo-retorno de sus carteras. Desde PATRIZIA, entendemos que el momento de invertir en residencias de estudiantes es ahora. Con herramientas como el 'Student City Index', el capital institucional tiene la posibilidad no solo de obtener retornos atractivos, sino de contribuir a cerrar una brecha crítica de alojamiento en las principales ciudades universitarias de Europa.