Un inquilino paga por vivir de alquiler hasta 800 euros más que si fuera propietario en más del 95% de las ciudades españolas

Que el mercado inmobiliario está en crisis no es ninguna novedad. Comprarse una casa es cada vez más complicado, los salarios no crecen al mismo tiempo que los precios y la precariedad laboral está a la orden del día. Y para los que se decantan por el alquiler más de lo mismo, o incluso peor.

De un reciente estudio de pisos.com se extrae que vivir de alquiler es más caro que pagar una hipoteca en, al menos, 48 de las 50 ciudades analizadas por la plataforma para el informe, el 96% del total. Esto significa que, lejos de lo que pudiera parecer, un inquilino paga más por una mensualidad de alquiler que si decidiera comprarse una vivienda, dado que la cuota hipotecaria sería inferior. Increíble pero cierto.

Comprar es más barato que alquilar

La diferencia más acusada se da en Barcelona, donde alquilar una vivienda tipo de 80 metros cuadrados cuesta en torno a 2.478 euros al mes, mientras que la cuota hipotecaria apenas alcanza (en comparación) los 1.629 euros. Esto implica un sobrecoste mensual de más de 840 euros para el inquilino sobre el propietario.

A la Ciudad Condal le siguen otras como Valencia, con una diferencia de 372 euros; Segovia, con 366 euros; y Tarragona, con 324 euros. Es importante señalar que esto ocurre incluso en otras ciudades donde se asume que comprar es excesivamente más caro, como Madrid o Bilbao.

En el estudio aparecen igualmente otras capitales en las que alquilar una vivienda es más caro que comprarla. Es el caso de Córdoba, Castellón de la Plana, Oviedo o Girona, donde la diferencia a favor de la hipoteca ronda los 200 o 300 euros mensuales. Por poner un ejemplo más concreto: en Ciudad Real la cuota hipotecaria se sitúa en torno a los 404 euros, mientras que el alquiler se dispara hasta los 624 euros, lo que significa que el inquilino paga un 54% más.

Aunque, por supuesto, tenemos que tener en cuenta que pagar una hipoteca implica, a su vez, pagar intereses. Mirando más allá de lo que supone una cuota o mensualidad, la verdad es que la situación se repite.

Un caso ilustrativo es el de Albacete, donde la cuota mensual para una vivienda tipo ronda los 550 euros, mientras que alquilarla supondría pagar 645. La diferencia anual asciende a unos 1.140 euros, a lo largo de 25 años, eso supone un ahorro de más de 28.000 euros. Sabiendo esto, tenemos que considerar que durante ese tiempo:

• El que compra tendrá un inmueble en propiedad que se revaloriza con el tiempo.
• El inquilino no habrá generado patrimonio alguno durante esas dos décadas.

¿Por qué continúan alquilando en vez de comprar?

A pesar de este desolador panorama, los españoles siguen prefiriendo alquilar antes que comprar, a pesar de que los datos demuestran que a largo plazo la hipoteca es más barata, pero ¿por qué?

La razón más evidente es la dificultad de acceso. Reunir el dinero necesario para asumir la entrada de una vivienda, teniendo en cuenta el salario medio de un español, es extremadamente difícil. De hecho, gran parte del sueldo mensual de muchos hogares va para pagar la hipoteca, cuando los expertos recomiendan que no se exceda del 30%.

A esto le sumamos un mercado laboral volátil, con empleos precarios y, en su mayoría, mal remunerados, vemos por qué los jóvenes se van cada vez más tarde de casa. Aunque bien es cierto que también existe un factor psicológico. Y es que el alquiler se percibe como una opción más libre, dado que muchos no quiero atarse a una ciudad o a un piso durante 25 años, aunque eso implique pagar más mes a mes.