Una casa de 90 m2 por menos de 200.000 euros: ¿en qué distritos de Madrid puedes comprar?

Madrid es una de las ciudades más caras de España para comprar una vivienda. El precio medio del metro cuadrado alcanzó los 3.435 euros en el cuarto trimestre de 2021, solo superado por San Sebastián (4.889 euros/m2) y Barcelona (3.755 euros/m2), según datos de urbanData Analytics. Las zonas más exclusivas rebasan la barrera de los 5.000 euros/m2, pero hay otras que son más accesibles. De hecho, en cinco distritos de la capital se puede adquirir una vivienda de 90 m2 por menos de 200.000 euros (sin incluir gastos de compraventa).

El distrito más barato de Madrid es Villaverde. El precio de compraventa llegó a los 1.686 euros/m2 en la recta final de 2021, lo que supuso un aumento del 2,5% respecto al trimestre anterior. De esta manera, adquirir una casa tipo de 90 metros cuadrados con dos o tres dormitorios supone un desembolso de algo más de 150.000 euros. El distrito de Villaverde es el único de Madrid por debajo de la media nacional, situada en 1.863 euros/m2.

"Se trata de un distrito con viviendas con una antigüedad media de cerca de 40 años, algo inferior a la media de Madrid que se sitúa más próxima a los 50 años de antigüedad. La superficie media de la vivienda para compraventa de segunda mano en el distrito ronda los 80 m2, lo cual coincide con que casi el 85% de las viviendas en el distrito tengan una superficie entre 30-100 m2, una proporción algo superior a la media del municipio, que muestra mayor disponibilidad de inmuebles de tamaño superior a los 100 m2", apunta Raquel Gómez, Head of Valuations de uDA. Además, aproximadamente un 40% de las viviendas no dispone de ascensor, lejos del 25% de las viviendas totales del municipio.

Puente de Vallecas es otro de puntos de la geografía madrileña con los precios más económicos. El m2 alcanzó los 1.910 euros entre octubre y diciembre del año pasado, un 3,6% más respecto a los tres meses precedentes.

El distrito de Usera también concentra la oferta más asequible de la capital. El que aspire a ser propietario de un piso de 90m2  por menos de 200.000 euros tendrá que desembolsar 1.959 euros/m2. La cifra es un 1,7% superior a la del tercer trimestre del trimestre de 2021.

Carabanchel y Latina son los otros distritos más económicos de Madrid, aunque el precio unitario de compraventa superó los 2.000 euros en ambos casos a cierre de año. En concreto, en Carabanchel alcanzó los 2.132 euros/m2 y en Latina llegó a 2.217 euros/m2. Estos tres distritos del sur, junto con Villaverde, presentan una renta por hogar media de cerca 28.000 euros, bastante por debajo de la media municipal, que se sitúa en el entorno de los 43.000 euros, según apuntan desde UrbanData Analytics.

Más de 200.000 euros

El comprador que tenga un presupuesto más amplio podrá adquirir un casa de 90 m2 por algo menos de 300.000 euros en siete distritos de la ciudad. Se trata de Vicálvaro (2.286 euros/m2), Villa de Vallecas (2.325 euros/m2), San Blas (2.474 euros/m2), Moratalaz (2.475 euros/m2), Ciudad Lineal (2.988 euros/m2), Barajas (3.274 euros/m2) y Fuencarral (3.428 euros/m2). Los datos de urbanData Analytics desvelan que nueve distritos tiene precios de compraventa superiores a la media de la ciudad.

El más caro es Salamanca (5.507 euros/ m2), seguido de Chamberí (5.059 euros/m2), Chamartín (4.910 euros/m2), Retiro (4.574 euros/m2) y distrito Centro (4.555 euros/m2). Por detrás se colocan Arganzuela (3.847 euros/m2), Moncloa-Aravaca (3.815 euros/m2), Tetuán (3.539 euros/m2) y Hortaleza (3.615 euros/m2).

Sobre la evolución de los precios, desde urbanData Analytics prevén una tendencia positiva a lo largo de este año en curso. "Vemos una clara tendencia anual hacia una recuperación. Cuando comparamos la media de precios del municipio de Madrid a lo largo del pasado 2021 con 2020 y 2019, observamos una variación en forma de U, en la que 2021 ya presentaba un ligero repunte con respecto a 2019 de cerca del 1,6%. La recuperación es desigual entre los distritos de la ciudad, si bien la tendencia general es positiva y se espera que se mantenga a lo largo de este año", explica Raquel Gómez, Head of Valuations de uDA.