La subasta de un suelo para levantar vivienda asequible en Los Ahijones queda desierta

Nueva oportunidad de inversión en alquiler asequible que fracasa. La subasta que lanzó el pasado mes la Junta de Compensación de Los Ahijones, uno de los desarrollos del sureste de Madrid, ha quedado desierta, según apuntan fuentes del sector a elEconomista.es.

El organismo impulsó en febrero la subasta de un suelo que inicialmente iba a destinarse a oficinas, con el objetivo de que se levantara sobre el mismo un proyecto de pisos de alquiler asequible. Este desarrollo entraría dentro del conocido como Plan Ayuso, por el que se permite la transformación de edificios de oficinas obsoletos o de suelos de uso terciario e industrial en residencial para promover el desarrollo de vivienda en alquiler a precios controlados.

Sin embargo, pese al interés que hay por este tipo de proyectos en Madrid por parte el capital, la subasta ha quedado desierta, tal y como han confirmado desde la Junta de Compensación de Los Ahijones a la consulta de este medio.

Desde el sector han denunciado en numerosas ocasiones que se trata de un problema de interpretación de la norma autonómica por parte del Ayuntamiento de Madrid, lo que está poniendo freno a muchas de estas operaciones.

En este caso, la subasta aplicaba sobre una parcela de 4.886,2695 m2, con uso cualificado principal de terciario oficinas y uso secundario terciario recreativo comercial. Así, cuenta con una edificabilidad permitida para el uso de oficinas de 20.312 m2 y de 3.503 m2 para el uso secundario.

El precio de salida de la subasta era de 16.790.646 euros más el IVA correspondiente que será repercutido al adjudicatario de la subasta, según el tipo que proceda legalmente, según aparece en los pliegos.

Esta parcela es una de las parcelas donde se proyectan ocho torres de oficinas ubicadas al sur de este nuevo barrio, si bien, el plan de la Junta de Compensación era desinvertir este suelo con el foco puesto en los inversores de alquiler asequible, ahora que la normativa regional permite este tipo de cambios de uso.

El problema para llevar a cabo este plan radica en que el Ayuntamiento de Madrid, "en una interpretación muy ajustada de la Ley, ha eliminado los usos industriales en coexistencia con el terciario de oficinas lo que ha imposibilitado que las viviendas se vayan a desarrollar", explican expertos del inmobiliario.

El Consistorio que lidera José Luis Martínez-Almeida, pese a que apoyó esta iniciativa, se mostró crítico desde un principio con la normativa de Ayuso, que permite cambiar el uso de un edificio o parcela de forma más ágil al hacerse mediante una licencia y no a través de la figura del plan especial, lo que alarga enormemente los plazos de actuación. Así, durante el periodo de alegaciones de esta normativa, el equipo de Almeida presentó 13 alegaciones sobre los 16 puntos que conformaban el anteproyecto. Desde el Gobierno de Ayuso se tuvieron en cuenta las que afectaban a siete de ellos.

Los Ahijones, ubicado en el distrito de Vicálvaro, inyectará a la ciudad de Madrid unas 17.000 viviendas de obra nueva. En una primera fase está previsto que el barrio cuente con 3.150 viviendas, de las cuales 380 serán protegidas. El pasado noviembre, se logró la luz verde para la construcción de esta primera fase después de que el Consistorio madrileño autorizara la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación en la etapa 1 de este desarrollo.