El aviso de una inmobiliaria de lujo a los extranjeros: hay que comprar "ya" casas en España ante los cambios fiscales que prepara el Gobierno

La carga fiscal que el Gobierno quiere imponer a los extranjeros no residentes de fuera de la UE que adquieran una casa en España ha generado un intenso debate en el sector inmobiliario, especialmente en el segmento de alto standing, donde parte de esos compradores se mueven. A la espera de que el Ejecutivo concrete la fórmula que utilizará para aplicar un impuesto a la propiedad del 100% (se ejecutaría mediante una modificación del impuesto de Trasmisiones Patrimoniales o aplicando un impuesto especial), desde la inmobiliaria de lujo Spain Sotheby's International Realty están recomendado a sus clientes que compren en España cuanto antes.

"Estamos hablando con inversores canadienses, estadounidenses...y ante la duda de lo que pueda pasar lo que les decimos es que hay que comprar ya", apuntó Paloma Pérez Bravo, CEO de Spain Sotheby's International Realty, quien proyecta un "acelerón" de las operaciones en primavera, una época del año donde tradicionalmente la actividad es elevada.

A pesar de la recomendación, la directiva prevé que la medida del Gobierno no saldrá adelante. "Es sólo ruido", "marketing", apuntó Pérez Bravo, quien cree que es "incoherente" que se quieran poner barreras a la inversión extranjera cuando es un elemento clave en el buen desempeño económico del país.

La directriz que la inmobiliaria de lujo envía a sus clientes con la futura carga fiscal es la misma que utiliza con las golden visa, que dejarán de expedirse en abril. Sin embargo, en este caso la directiva detalló que el porcentaje de visados que ha concedido España nunca ha sido elevado, porque otros países del entorno como Grecia y Portugal ofrecían más facilidades para conseguir el visado dorado. "Nunca ha sido un boom, pero es un atractivo más para compradores cuyo hijos viene a estudiar a las universidades españolas; es una oportunidad, una puerta de entrada a Europa", concluyó.

Sotheby's se ha unificado en España bajo una única marca tras recomprar las franquicias que tenía, y se ha marcado como objetivo un plan de crecimiento a tres años para alcanzar un 10 % del mercado de lujo y un volumen de transacciones de 1.900 millones de euros. Como parte de esta estrategia de crecimiento, la firma prevé contar con 22 oficinas (en la actualidad cuenta con 14) ubicadas en las principales zonas de España, como Madrid, Barcelona, Costa del Sol, Costa Brava, Baleares, Canarias o País Vasco, entre otras.

Británicos y estadounidenses, los más afectados

Los extranjeros han sido tradicionalmente uno de los principales dinamizadores del mercado residencial español. Sólo en el primer semestre 2024 ejecutaron 69.412 operaciones de compraventa, un 1,8% anual más, y tiene un peso del 20,4% en el mercado, según datos del Consejo General del Notariado. Sin embargo, los extracomunitarios no residentes, apenas representan el 3% del total de compraventas.

En este último grupo, los más perjudicados por la medida que está preparando el Gobierno serían los originarios de Reino Unido, que formalizaron la mayor parte de las operaciones (3.480) en el primer semestre del pasado ejercicio. Después de ellos se sitúan los estadounidenses (695), noruegos (489), ucranianos (480), suizos (416), rusos (414), chinos (257) y argentinos (166).

Las siguientes posiciones las ocupan las personas originarias de Marruecos (109), Colombia (83) y Venezuela y Ecuador (17 en ambos casos). Además, hay que mencionar que 1.853 operaciones correspondieron a un grupo de países sin identificar de fuera de la UE.