Carrera por los 1.600 pisos de alquiler asequible de Almeida: Aedas, Neinor, Vía Ágora, Culmia y otras seis promotoras participan en la puja

El Plan Suma Vivienda de EMVS Madrid, la primera apuesta por la colaboración público- privada de la empresa municipal de la capital, ha despertado gran interés entre las principales promotoras, constructoras y gestoras del país. En total, una decena de empresas ha presentado ofertas para desarrollar y gestionar las 27 parcelas municipales en las que se construirán 1.600 viviendas de alquiler asequible en Los Berrocales y Los Ahijones, dos de los Desarrollos del Sudeste. Entre esas compañías se encuentran Aedas Homes, Neinor Homes, Vía Ágora, Culmia, Pryconsa, Grupo Ortiz o Urban Imput, según confirman distintas fuentes del sector a Eleconomista.es.

En concreto, Aedas Homes ha pujado por cuatro lotes del plan (hay siete en total), mientras que Vía Ágora se ha postulado en tres lotes, detallan las mismas fuentes. La mayoría de los pisos que se levantará, alrededor de 1.000, lo harán en Los Berrocales, mientras que el resto se edificarán en Los Ahijones.

El Ayuntamiento de Madrid calcula que esta primera fase del plan generará más de 24.000 empleos (directos, indirectos e inducidos) durante la construcción y la explotación de los alquileres. En total, Suma Vivienda permitirá la construcción de más de 2.200 viviendas destinadas a alquiler asequible.

El Plan Suma Vivienda, que el alcalde Almeida presentó en septiembre, nace de la necesidad de incrementar el número de hogares en régimen de alquiler "con la mayor agilidad, en el menor tiempo posible y sin acumular suelo pendiente de edificar", impulsando de esta forma la promoción de miles de viviendas públicas de alquiler asequible en suelo municipal mediante la colaboración público-privada.

La segunda fase del Plan Suma Vivienda se comenzará a licitar en 2025 y prevé la construcción de más de 600 viviendas en estos nuevos desarrollos urbanísticos de Madrid. Así, tras la finalización de esta segunda fase, el Ayuntamiento incorporará a su parque público de viviendas más de 2.200 pisos de alquiler asequible del plan, construidos mediante la fórmula de colaboración público-privada, que permite la puesta en marcha en un corto espacio de tiempo de viviendas en alquiler asequible, conllevando un ahorro para las arcas municipales de cerca de 360 millones de euros.

Nueva fórmula de colaboración

En cuanto a la fórmula de colaboración, será el superficiario el que asuma la construcción y posterior gestión de esas viviendas destinadas a un régimen de alquiler asequible durante 65 años, en colaboración con empresa municipal. Pasado ese tiempo, estas viviendas se incorporarán al patrimonio municipal y se podrán seguir destinando a alquiler.

Este plan suma nuevos perfiles de inquilinos, ya que posibilitará incrementar el umbral de ingresos a los que se dirige EMVS Madrid, actualmente fijado en 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), de forma que, a estas nuevas viviendas en régimen de alquiler asequible, podrán acceder todos los madrileños que ingresen hasta 5,5 veces el IPREM. Esto permitirá ofrecer viviendas públicas a madrileños con rentas que no suelen ser suficientes para poder acceder al mercado libre de alquiler.

Como en el resto de viviendas de EMVS Madrid, los inquilinos del Plan Suma Vivienda nunca pagarán de renta más del 30% de los ingresos de su unidad familiar. "Todas las nuevas viviendas de Los Ahijones y Los Berrocales se construirán teniendo en cuenta las necesidades de la población madrileña y los más altos estándares de calidad, confort y eficiencia energética", concluyen desde la empresa municipal.