El alquiler vuelve a marcar máximos en Madrid y Barcelona: los precios solo bajan en un distrito

La brecha -cada vez más amplia- entre la oferta y la demanda sigue calentando el mercado del alquiler. Los precios marcaron un nuevo máximo histórico a nivel nacional a cierre de marzo tras subir un 7% anual, hasta los 12,36 euros/m2. La situación también es inédita en la mitad de las comunidades autónomas y en casi un tercio de las capitales de provincia. En ese último grupo se encuentran Madrid y Barcelona, que experimentaron un incremento anual de precios del 11,3% y 5,9%, respectivamente.

Así las cosas, el metro cuadrado en la capital española está en 19,66 euros al mes, mientras que en la Ciudad Condal se sitúa en 21,33 euros, la cifra más alta de todo el país. Son datos de Fotocasa, que desvela que las rentas solo bajaron de un año a otro en un distrito de ambas ciudades: Les Corts. Los inquilinos pagan allí un 1,4% menos por sus casas.

"La situación es alarmante porque casi dos años después de superar el precio registrado en la burbuja de 2007, continúa subiendo con fuerza sin vistas a moderarse. La razón principal de este calentamiento es el desequilibrio existente entre oferta y demanda. En estos momentos el stock de vivienda disponible está atravesando su peor etapa debido al traspaso de arrendamientos residenciales a alquiler de temporada o habitaciones, mientras que la demanda continúa intensa y concentrada en los grandes núcleos urbanos, por lo que los precios se tensionan al alza", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

El análisis de Madrid revela que los precios crecieron en todos los distritos en tasa anual. Sin excepción. Los mayores incrementos se produjeron en Puente de Vallecas (25,5%), Latina (25,2%), y Vicálvaro (24,8%). También superaron el doble digito en Carabanchel (16,5%), Tetuán (15,3%), Arganzuela (15,2%), Chamartín (13,6%) y Villaverde (13,6%).

Además, ocho distritos de la capital alcanzaron cifras nunca vistas antes. Se trata de Tetuán (20,91 euros/m2), Arganzuela (19,88 euros/m2), Moncloa - Aravaca (19,16 euros/m2), Ciudad Lineal (17,00 euros/m2), Puente de Vallecas (16,87 euros/m2), Carabanchel (16,14 euros/m2), Vicálvaro (15,75 euros/m2) y Villaverde (14,99 euros/m2).

En cuanto a las zonas más exclusivas de la ciudad, hay seis zonas con precios superiores a los 20,00 euros/m2 al mes. La más cara es Barrio de Salamanca (22,48 euros), seguida de Chamberí (22,05 euros), Centro (21,82), Tetuán (20,91 euros), Chamartín (20,80 euros) y Retiro (20,10 euros).

Barcelona, la ciudad más cara

Los inquilinos de Barcelona son lo que más pagan de todo el país por vivir de alquiler. Además, la situación se ha recrudecido en el último año en tres de los diez distritos de la capital catalana, ya que superaron los precios máximos por metro cuadrado. Se trata de Sarrià - Sant Gervasi (21,92 euros/m2), Sant Martí (22,98 euros/m2) y Horta - Guinardó (18,14 euros/m2).

En cuanto a la evolución de las rentas de un año a otro, los mayores incrementos se produjeron en Horta - Guinardó (14,2%), Sarrià - Sant Gervasi (10,4%) y Sant Andreu (10%).

Respecto a los precios, cinco zonas de la Ciudad Condal superaron los 20,00 euros el metro cuadrado al mes: Sant Martí (22,98 euros), Ciutat Vella (22,28 euros), Sarrià - Sant Gervasi (21,92 euros), Gràcia (21,69 euros), Eixample (21,43 euros).