Ayuso apuesta por la vivienda asequible: levantará 1.200 pisos de alquiler para jóvenes

La Comunidad de Madrid avanza en su apuesta por poner vivienda asequible en el mercado a través de la colaboración público-privada. Su último programa, que se presentará en los próximos meses, irá enfocado a la población jóven, tal y como ha podido saber elEconomista.es.

Se trata del Plan Solución Joven Vivienda, con el que el gobierno encabezado por Isabel Díaz Ayuso pretende inyectar en el mercado 1.200 pisos de alquiler a precios asequibles que se arrendarán a menores de 35 años. Así lo ha confirmado desde el Gobierno regional a este periódico, apuntando que el objetivo es levantar esas viviendas durante la presenta legislatura.

"El compromiso que adquiere el Gobierno regional con esta medida es poner a disposición de los beneficiarios, jóvenes menores de 35 años, pisos de 1 o 2 dormitorios en seis localidades", apunta.

Concretamente, estas viviendas se repartirán entre Torrejón de la Calzada, Alcorcón, Madrid, Ciempozuelos, Colmenar Viejo y Navalcarnero. "Este nuevo modelo residencial permitirá ofertar viviendas a precios reducidos por su construcción industrializada", detallan desde la CAM.

La fórmula que ha elegido es la misma que ha llevado a cabo ya con éxito en el Plan Vive mediante la concesión demanial en suelos de redes supramunicipales. De este modo, las viviendas se construirán sobre terrenos propiedad del Gobierno regional que mediante concesiones administrativas de entre 50 y 70 años, se ceden a distintas promotoras e inversores. Ellos serán los encargados de desarrollar estas viviendas que se alquilarán con rentas reguladas, con descuentos de hasta el 40% respecto a los precios de mercado en el caso del Plan Vive. Una vez pasado este plazo de tiempo las viviendas pasan a manos de la CAM.

Bajo esta fórmula se ha impulsado ya el desarrollo de casi 6.500 unidades de alquiler que aumentarán el parque público residencial, conviertiéndose Madrid en la región que toma la delantera en esta apuesta por el residencial asequible.

En el caso del Plan Vive, estos pisos facilitarán el acceso a la vivienda a colectivos preferentes, como los jóvenes menores de 35 años, los mayores de 65, discapacitados o mujeres víctimas de violencia de género, entre otros.

Según apuntan fuentes del sector, se espera que las 1.200 unidades que van a lanzar a través del nuevo programa se licitarán en varios lotes con el objetivo de poder dar acceso a estos concursos a compañías de perfil más variadas y de un tamaño medio o medio grande como constructoras o family office, ya que los primeros lotes, por su gran dimensión quedaron en manos de grandes promotores en alianza con fondos.

Lotes del Plan Vive

Los primeros tres lotes de la primera fase, que suman 6.646 viviendas, se adjudicaron a dos grupos de compañías. Concretamente, los lotes uno y dos con 3.582 unidades fueron asignadas a Avalon Properties, como adjudicatorio a través de dos sociedades concesionarias, y sus asociados SanJosé Constructora, promotor delegado, y Aedas Homes, a través de su línea de negocio de Servicios Inmobiliarios y como project manager. En el caso del lote uno, se trata de once parcelas ubicadas en los municipios de Madrid, Torrelodones, Alcalá de Henares, Colmenar Viejo y Getafe. Mientras que el lote dos son doce parcelas localizadas en Madrid, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Torrejón de Ardoz, Móstoles y Alcorcón.

El tercer lote fue para Culmia, propiedad del fondo Oaktree, con 12 parcelas y 1.763 viviendas repartidas en suelos en San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. La promotora, tal y como adelantó este medio, llegó a un acuerdo para vender este lote a la gestora de fondos DWS.

Asimismo, Culmia también se adjudicó el pasado año un cuarto lote con 1.137 viviendas localizadas en Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo, siendo la única que se presentó al concurso.

La promotora que lidera Francisco Pérez fue además la primera en iniciar la comercialización de estas viviendas, concretamente las del lote 3. Así, en octubre abrió con total éxito de convocatoria el formulario para los inquilinos que quieran optar a estos pisos.

Concretamente, se trata de una promoción de Alcorcón con 274 pisos, que se alquilan por 520 euros en el caso de los de un dormitorio. Las viviendas de dos habitaciones se han arrendado por algo más de 700, mientras que las de tres por más de 900 euros.

¿Quién puede alquilar pisos del Plan Vive?

Los potenciales adjudicatarios de los pisos del Plan Vive deben ser mayores de edad, contar con nacionalidad española o residir legalmente en el país. Además, deberán cumplir con los límites de ingresos establecidos para cada tipología de vivienda. De este modo, la cantidad que la unidad de convivencia destinará al pago de la renta total anual no deberá superar el 35% de sus ingresos netos anuales. Asimismo, deberán estar empadronados y/o tener el centro de trabajo en el municipio al que se opta con una antigüedad mínima de tres años y deberán destinar la vivienda a su residencia habitual, careciendo de una vivienda en propiedad en el territorio nacional.