El precio de la vivienda sigue subiendo y se acerca a los máximos del 'boom' en estas zonas

El precio de la vivienda nueva y usada se encareció un 3,7% interanual en diciembre y un 0,1% mensual, según la estadística Tinsa IMIE General. Todas las zonas analizadas experimentaron incrementos de precios de un año a otro, aunque el acelerón fue mayor en Baleares y Canarias, donde llegó al 7,5% anual, por lo que las islas están cada vez más cerca de los máximos alcanzados durante el boom inmobiliario de 2007. Tan solo se encuentran un -3,5% por debajo de esa marca. Ambos mercados destacan por su dependencia del turismo, tanto nacional como internacional, pero también por la escasez de producto.

Después de la islas, las capitales y las grandes ciudades del país son las que se situán más cerca de sus máximos históricos: hay un -14% de distancia. Le siguen las áreas metropolinatas (-20,6%), la costa mediterránea (-28%) y el resto de municipios (-27,3%). A nivel nacional, el precio medio de la vivienda está un -18,2% por debajo del punto álgido del 'boom' inmobiliario.

Si se toma como referencia el mínimo, el orden cambia. En términos globales, la vivienda se ha revalorizado un 39,1% desde el nivel más bajo registrado en agosto de 2015, tras la crisis financiera. Las capitales y grandes ciudades, áreas metropolitanas e islas son los grupos donde más intenso ha sido el incremento de los precios desde su mínimo: un 47,0% y un 42,1%, respectivamente. Una evolución que prácticamente duplica la registrada en las localidades de menor tamaño del interior peninsular (que se engloban como resto de municipios), donde el incremento desde su mínimo es del 23,4%. Por su parte, en la zona del Mediterráneo, la diferencia es del 31%.

Desaceleración

En términos interanuales, el precio de las casas se ha encarecido en todos los grupos analizados por la tasadora, aunque mantienen su tendencia a la desaceleración. En la costa mediterránea las casas son un 4,4% más caras que hace un año, en las áreas metropolitanas un 4,0% y en las capitales y grandes ciudades un 3%. La categoría resto de municipios registró el aumento de precios más moderado, con el 2,4%.

"En diciembre ha continuado la desaceleración paulatina de los precios residenciales, consistente con el descenso gradual de la demanda que se observa desde finales de 2022, a medida que se comenzó a trasladar a la economía el impacto de la subida de los tipos de interés de referencia", explica la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias.