La firma de hipotecas sobre viviendas baja un 21,9% en junio con el tipo de interés medio en máximos desde 2017

Otro mes en terreno negativo. La firma de hipotecas sobre viviendas se anotó una bajada interanual del 21,9% en junio, hasta sumar 33.478 préstamos, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es el quinto descenso consecutivo que se produce tras el cambio de política monetaria del BCE, aunque se ha moderado levemente respecto a mayo (-24%). El tipo de interés medio sigue caminando al alza: alcanzó el 3,19%, su cifra más alta desde abril de 2017 con un plazo medio de 24 años. Si se compara con el año anterior, ha aumentado en 1,37 puntos. Es el tercer mes consecutivo que supera la barrera del 3%.

En cuanto al tipo al que está contrata la hipoteca, los datos del INE señalan que el 40% de los préstamos sobre viviendas se constituyeron a tipo variable, mientras que el 60% se firmaron a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 2,84% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,45% en el caso de las de tipo fijo.

"En un escenario en que el euríbor aumenta diariamente, por encima del 4%, no es de extrañar que la mayoría de las hipotecas se sigan firmando a tipo fijo. Muchas familias prefieren cerrar una hipoteca a tipo fijo que enfrentarse a un posible encarecimiento de la cuota en un futuro", explican desde Fotocasa. 

Por su parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 11.176, un 24,9% menos que en junio de 2022. El euríbor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (81,1%), como después (57,8%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo variable aumentó 0,3 puntos y el de las hipotecas a tipo fijo subió 0,2 puntos.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio fueron Andalucía (7.043), Comunidad de Madrid (5.675) y Cataluña (5.336).

La única región con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas fue Canarias (5,4%). Por su parte, las que presentaron los mayores descensos en sus tasas anuales son La Rioja (–64,7%), Castilla y León (–41,2%) y Aragón (–33,0%).

Total de fincas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el número de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas) bajó un 22,4% en junio respecto al mismo mes de 2022, hasta un total de 43.538 préstamos.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos descendió un 16% en el sexto mes del año, hasta los 7.310,2 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas aumentó un 8,3% y sumó 167.904 euros.