Alicante, Palma, Murcia...el precio de la vivienda ya sube más de un 10% en junio

El precio de la vivienda de segunda mano sigue subiendo. En el mes de junio alcanzó los 1.926 por metro cuadrado, lo que supuso un aumento del 0,17% respecto al mes anterior y un repunte semestral del 2,56%. El encarecimiento de precios es aún mayor si se compara en tasa interanual, arrojando un alza del  4,43%, según datos de pisos.com.

Por capitales de provincia, hasta cinco puntos geográficos registraron subidas de dos dígitos frente a junio de 2021. Se trata de Murcia (16,06%), Alicante (15,86%), Palma de Mallorca (12,31%), Santa Cruz de Tenerife (11,90%) y Pamplona (11,05%). Por el contrario, los precios bajaron de forma más intensa en Palencia (-12,71%), Huesca (-9,76%), Pontevedra (-6,10%), Ourense (-3,95%) y Zamora (-3,33%). 

"El mercado de la vivienda cierra un primer semestre en el que la imparable carrera de la inflación se ha dejado notar. No obstante, el residencial ha contenido unas subidas que podrían haber sido mucho más agresivas", explica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto se refiere al encarecimiento y escasez de los materiales, así como al contexto de crisis energética en el que debe operar la obra nueva. "Las nuevas promociones han tenido que ajustarse al nuevo escenario, y la corrección alza de los precios ha actuado como correa de transmisión hacia la segunda mano", añade. 

Por comunidades autónomas la subida más marcada de un año a otro tuvo lugar en Baleares (10,64%). Por su parte, solo Asturias (-1,20%) redujo sus precios en este periodo. La región más cara en junio de 2022 fue Baleares (3.456 euros/m²) y la más barata Extremadura (816 euros/m²).

En cuanto a la comparativa semestral, Madrid (4,19%), Baleares (4,14%) y Murcia (4,04%) arrojaron las subidas más pronunciadas. Por el contrario, los únicos ajustes se dieron en Cantabria (-0,59%) y Asturias (-0,16%).

En términos globales y de cara al próximo semestre, el portavoz del portal inmobiliario indica que está convencido de que el giro en la política monetaria europea marcará el paso. "Las subidas de los tipos de interés programadas por el Banco Central Europeo elevarán el coste de las hipotecas, lo que podría poner en apuros a los hogares con préstamos referenciados al Euríbor y provocar una fuga masiva hacia el tipo fijo", dice. En cualquier caso, Font espera que de aquí a finales de año las compraventas se moderen, dejen atrás los porcentajes abultados y abran una etapa con repuntes razonables sin perder dinamismo. 

Provincias

Semestralmente, Ávila (5,91%), Álava (5,35%) y Málaga (5,31%) arrojaron los mayores incrementos. Por su parte, Teruel (-4,95%), Jaén (-4,72%) y León (-3,83%) lideraron los ajustes. Interanualmente, el repunte más intenso fue el de Alicante (10,68%). En el apartado de caídas, el primer puesto fue para Palencia (-8,31%). Baleares (3.456 euros/m²) fue la provincia más cara y Ciudad Real (625 euros/m²), la más barata.

El distrito madrileño más caro fue Salamanca (7.556 euros/m²) y el más barato Villaverde (1.960 euros/m²). En el primer semestre, Villaverde (15,01%) fue el que más subió y Villa de Vallecas (-3,59%) el que más bajó. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (5.707 euros/m²) fue el distrito más caro, mientras que el más barato fue Nou Barris (2.520 euros/m²).

Semestralmente, la subida más alta la registró Sant Martí (4,53%) y la mayor caída la arrojó Sants-Montjuïc (-2,53%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue L'Eixample (3.227 euros/m²) y el más barato Pobles de l'Oest (1.185 euros/m²). El distrito que más subió en el primer semestre fue Pobles del Nord (15,98%). La única caída se produjo en Pobles del Sud (-1,85%).

Municipios

Las mayores subidas semestrales se dieron en Peñarroya-Pueblonuevo (19,82%), en Córdoba; Fraga (19,74%), en Huesca; y Mondragón-Arrasate (19,39%), en Guipúzcoa, arrojaron las alzas más intensas. Los mayores ajustes se produjeron en Malagón (-17,48%), en Ciudad Real; Covaleda (-16,78%), en Soria; y Asparrena (-16,78%), en Álava. Interanualmente, los municipios que más crecieron fueron Alfaro (41,96%), en La Rioja; Herencia (39,13%), en Ciudad Real; y Alfarfar (34,48%), en Valencia.

Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Trujillo (-27,01%), en Cáceres; Bergara (-26,84%), en Guipúzcoa; y Cebreros (-26,53%), en Ávila. El municipio más caro en el primer semestre del año fue Formentera (9.561 euros/m²), en Baleares y el más barato Tamarite de Litera (271 euros/m²), en Huesca.