El precio de la vivienda ya sube más de un 20% en algunas zonas

El precio de la vivienda de segunda mano sigue subiendo. Se ha encarecido un 2,2% interanual en mayo y un 0,7% si se compara con el mes anterior, hasta situarse en 1.934 euros/m2, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Los precios encadenan ya diecinueve subidas interanuales consecutivas y tres meses de alzas pronunciadas.

Los datos del portal inmobiliario desvelan que el precio medio de la vivienda de segunda mano ha subido en su variación interanual en el 69% de los 639 municipios analizados. Además, en más de un centenar se han encarecido por encima del 10% y en 12 ha subido por encima del 20%.

La lista está liderada por Santa Margalida (45,5%), Almonte con (29,5%), Ayamonte (27,3%), Monforte del Cid (27,3%), Benissa (27,1%) y Vandellòs i l'Hospitalet de l'Infant (25,8%). A ellos se suman Bigastro (23,6%), Alcanar (21,5%), Pedreguer (21,1%), Rincón de la Victoria (21,0%), Colindres (20,4%) y Maó (20,0%).

Por el contrario, los municipios con los mayores descensos interanuales se localizan en San Roque con -52,9%, Esplugues de Llobregat con -32,6% y Lepe con -29,2%.

Madrid y Baleares, a la cabeza

Si se analizan los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, 13 comunidades han subido en tasa mensual e interanual en el quinto mes del año. Además, en dos regiones se supera el 5% de alzas. Se trata de Madrid (6,2% interanual) y Baleares (5,2% interanual)

Le siguen las comunidades de Andalucía con 3,1%, Cantabria con 2,2%, Cataluña con 2,0%, Aragón con 1,7%, Canarias con 1,6%, Navarra con 1,4%, Región de Murcia con 1,3%, Comunitat Valenciana con 1,2%, País Vasco con 1,1%, La Rioja con 0,8% y Galicia con 0,8%.

Por el contrario, los descensos interanuales se produjeron en Castilla y León con -0,8%, Extremadura con -0,5%, Asturias con -0,5% y Castilla-La Mancha con -0,3%.

"Aunque el incremento del precio de la vivienda de segunda mano sigue siendo comedido a nivel nacional, ya encadena un trimestre de subida al alza pronunciada, por lo que es de esperar que el precio continúe con esta tendencia de crecimiento. Aunque si nos fijamos a nivel local en algunos distritos, vemos que existen subidas muy significativas, de dos dígitos en municipios de Islas Baleares, Huelva o Alicante, pero al mismo tiempo también se presentan caídas muy importantes en zonas de Cádiz (incluso del -53%), Huelva o Barcelona", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

La experta añade que esta situación puede ser un indicador de que el mercado está buscando el equilibrio en las plazas donde el precio ha subido de forma muy rápida. "Sin embargo el creciente desequilibrio entre demanda y oferta es la principal razón que empuja el coste de la vivienda al alza. En el caso de la comunidad Balear, ya alcanza precios máximos en su recorrido histórico", dice. 

En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 3.291 euros/m2 y los 2.999 euros/m2, respectivamente. Por detrás se colocan País Vasco con 2.890 euros/m2, Cataluña con 2.578 euros/m2, Canarias con 1.801 euros/m2, Cantabria con 1.768 euros/m2, Andalucía con 1.722 euros/m2 y Navarra con 1.673 euros/m2.

El ranking lo completan Galicia con 1.617 euros/m2, Aragón con 1.606 euros/m2, Asturias con 1.572 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.470 euros/m2, La Rioja con 1.446 euros/m2, Castilla y León con 1.424 euros/m2, Extremadura con 1.159 euros/m2, Región de Murcia con 1.143 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.116 euros/m2.

Málaga, la provincia más alcista

En el 70% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de mayo. Las provincias con los diez primeros incrementos interanual del ranking son: Málaga con 9,7%, Alicante con 7,0%, Granada con 6,8%, Girona con 6,2%, Madrid con 6,2%, Illes Balears con 5,2%, Guadalajara con 4,6%, Huelva con 4,5%, Lugo con 4,5% y Huesca con 4,5%. Por otro lado, los tres primeros descensos interanuales corresponden a las provincias de Valencia con -5,2%, Zamora con -4,4% y Palencia con -2,5%.

En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara con 3.291 euros/m2, seguida de Gipuzkoa (3.193 euros/m2) e Illes Balears (2.999 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real con 943 euros/m2.