Europa avala que se devuelva parte de la comisión de apertura de la hipoteca si se termina de pagar antes

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) avala que la banca devuelva parte de la comisión de apertura de la hipoteca si el cliente amortiza la totalidad del préstamo antes. Es decir, si lo paga antes de los años por el que lo contrató.

El TJUE, en un fallo de este jueves, indicó que si la entidad no informa al cliente en el momento de la firma de que esta comisión no está vinculada a la duración del préstamo, "debe considerarse que sí lo hacen y que pueden ser objeto de una reducción en caso de reembolso anticipado".

El tribunal resuelve así el caso de una clienta (de Polonia) que pidió una hipoteca a 360 meses (30 años), pero que acabó pagando en un año y siete meses. La mujer solicitó a la entidad que le devolviera la comisión de apertura, en la parte correspondiente que quedaba de contrato, es decir, por los 341 meses restantes. El banco se negó.

Ahora, el TJUE indica que la entidad que concede una hipoteca debe facilitar al cliente toda la información precontractual con el desglose de gastos. A falta de información que permitan determinar si los gastos en cuestión dependen de la duración o no del préstamo, se entenderá que sí dependen.

Por tanto, la comisión de apertura también, y será devuelta proporcionalmente si se paga el crédito con antelación. El TJUE indica que serán los jueces nacionales los encargados de determinar el método de cálculo para establecer la cuantía que se debe devolver, garantizando una protección elevada de los consumidores.