El tiempo para pagar una vivienda aumenta: cuántos años de salario íntegro hay que dedicar en cada región

El tiempo necesario para pagar una vivienda aumenta. El español medio tendrá que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 6,2 años (74 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda comprada en 2021, frente a los 6 años (72 meses) que se pagaba en 2020. Esto se debe a que los sueldos han disminuido un 2,5% en 2021 respecto al año anterior, tal y como indica el estudio Relación de salarios y la compra de vivienda en 2021, basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa.

El precio de la vivienda en venta en España cerró 2021 con una subida anual del 1,7% y situó el precio en diciembre en 1.907 euros/m2. Según el estudio, esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio de España registrado por InfoJobs que en 2021 era de 24.555 euros (2.046 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas), los españoles tendrían que dedicar 6,2 años de su salario (74 meses) al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados.

¿Cuántos años de salario íntegro hay que dedicar en cada región? En 14 comunidades autónomas los ciudadanos tienen que hacer más esfuerzo, incrementando el tiempo del pago de una hipoteca. Casi diez años de salario bruto íntegro tiene que dedicar un balear a la compra de una vivienda de 80 m2, concretamente 9,8 años (118 meses). En Baleares, el precio de la vivienda en venta cerró 2021 con un incremento anual de un 3,4% y situó el precio de diciembre en 2.890 euros/m2, mientras que el salario bruto medio registrado por InfoJobs fue de 23.577 euros (1.965 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas). .

Otra de las comunidades que más tiempo destina al pago de la hipoteca de una vivienda en 2021 es Madrid, donde sus residentes tardarían 9,4 años (113 meses) en liquidar el pago de sus viviendas.

Por orden, el resto de las comunidades autónomas que dedican más tiempo a pagar una vivienda de 80 metros cuadrados son: País Vasco (9,1 años), Cataluña (8,2 años), Cantabria (6,5 años), Canarias (6,2 años), Galicia (5,9 años), Andalucía (5,9 años), Aragón (5,6 años), Asturias (5,3 años), La Rioja (5,3 años), Navarra (5,2 años), Castilla y León (5,2 años), Comunidad Valenciana (5 años), Región de Murcia (4,1 años), Extremadura (4 años) y Castilla-La Mancha (4 años).

En tan solo dos regiones el tiempo ha disminuido respecto al año anterior. Se trata de Asturias, que ha pasado de los 5,4 años (2020) a los 5,3 años (2021) y Navarra, con un descenso de los 5,3 años (2020) a los 5,2 años (2021). Por otro lado, Extremadura, con 4 años, no varía el tiempo de pago respecto a 2020, según el estudio de InfoJobs y Fotocasa.

De 10 a 3 años

Por provincias, según el salario medio de los españoles y el valor del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en 2021, se desprende del informe que los residentes en las provincias de Islas Baleares, Gipuzkoa, Madrid, Barcelona y Bizkaia son los que tardan más de 9 años (108 meses) en cancelar una hipoteca media de una vivienda de 80 metros cuadrados. Mientras, en la otra cara, los residentes del 40% de las provincias españolas liquidarían su hipoteca en menos de 5 años (60 meses). Por su parte, los habitantes de Málaga (8,4 años), Álava (8,2 años), Girona (7,3 años), Pontevedra (6,9 años) y Cantabria (6,5 años) también están entre los que más tiempo destinan a saldar su hipoteca.

Ciudad Real es la provincia en la que los residentes requieren menos tiempo para pagar su vivienda, donde el precio de la vivienda en venta cerró 2021 en 953 euros/m2, el más barato de España. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Ciudad Real registrado por InfoJobs, que en 2021 era de 23.386 euros (1.949 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los ciudadrealeños tendrían que dedicar 3,3 años de su salario (40 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda.

Le sigue otra provincia castellanomanchega, Toledo, donde los ciudadanos dedican el sueldo de 3,6 años para pagar una vivienda, el mismo tiempo que en Jaén. Castellón (3,8 años), Teruel (3,8 años), Ávila (3,9 años), Cáceres (4 años), Cuenca (4 años), Almería (4 años) y Badajoz (4,1 años) completan la lista de las 10 provincias en las que se dedica menos tiempo a pagar una vivienda de 80 m2.