Neinor escala al podio de las grandes promotoras de Europa al 'engullir' a Aedas

La compra de Aedas Homes por parte de Neinor no solo será una operación de calado en el inmobiliario español, también supone un salto sustancial para la promotora de Stoneshield, Orion y Adar, que pasará a entrar en el podio de las mayores promotoras de Europa.

Al cierre del pasado año, Aedas se consolidó como la tercera mayor promotora residencial por volumen de entregas dando las llaves de 5.211 viviendas. Esta cifra ha supuesto un récord para la compañía, pero también un hito para el sector en España, ya que es la cifra más alta desde que estallara la burbuja inmobiliaria en el país. Por su parte, Neinor, ocupa el puesto 11 en el ránking de entregas, con 2.397 unidades, por lo que la adquisición de su rival Aedas le llevará a escalar rápidamente puestos en el panorama europeo.

En este sentido, Borja García-Egotxeaga, CEOde Neinor, apuntó ayer durante una conferencia con analistas tras anunciar oficialmente la OPA (Oferta publica de Adquisición), que la compañía prevé inyectar al mercado hasta 30.000 nuevas unidades en los próximos cinco años. Así, el directivo detalló que a lo largo de los próximos ejercicios la compañía dará las llaves de entre 6.000 y 7.000 unidades cada año. Este volumen le mantendrá como la tercera compañía a nivel europeo y también en unos niveles nunca vistos en España en el sector residencial.

Actualmente, en España se producen entre 100.000 y 110.000 viviendas al año, por lo que la producción futura de este gigante promotor, una vez se apruebe la compra de Aedas por parte de Neinor, alcanzará en torno al 6% de esa cifra.

"La adquisición de Aedas representa una oportunidad única para incorporar una cartera de suelo significativa pero estratégicamente seleccionada, compuesta por 20.200 viviendas ubicadas en las regiones más dinámicas del país. Aproximadamente el 50% de esta cartera se concentra en Madrid, el mercado más grande y líquido de España", explico ayer Neinor en una nota.

Además, Neinor destacó que se consolidará como la mayor plataforma del país con una cartera de suelo con capacidad para desarrollar 43.200 viviendas en los próximos años.

Hasta ahora el récord de entregas era de Aedas, ya que en los últimos años la promotora de Castlelake ha ido incrementando su volumen de entregas. Así, las cifras del cierre de su último año fiscal 23/24 contrastan con las 2.130 unidades del de 20/21. Al siguiente año, la compañía capitaneada por David Martínez incrementó sus entregas un 7,8%, si bien, el primer salto relevante fue en el ejercicio 22/23, cuando su actividad creció un 54% hasta las 3.544 entregas. Finalmente, el último año fiscal logró acelerar e incrementar sus entregas un 77,36%, alcanzando la cifra histórica de 5.211 unidades.

Con estas viviendas, Aedas se ha situado por detrás de las dos firmas más grandes, ambas francesas. Se trata de Nexity, que el pasado año dio las llaves de 15.371 casas, y de Altarea, que entregó 8.439 unidades. Aunque el ranking europeo está dominado por promotoras francesas y polacas, muestra una destacada presencia de compañías españolas. En total, 11 promotoras nacionales figuran entre las 25 primeras, sumando más de 24.000 entregas de vivienda.

Aunque el ranking europeo está dominado por promotoras francesas y polacas, muestra una destacada presencia de compañías españolas. En total, 11 promotoras nacionales figuran entre las 25 primeras, sumando más de 24.000 entregas de vivienda.

Así, además de Aedas y Neinor, aparecen en la lista Culmia, que está en el puesto 12, justo por detrás de Neinor con 2.371 entregas. Le siguen Vía Célere, con 2.270 unidades y Metrovacesa con 1.996 o Pryconsa, con 1.760 unidades. Más abajo, figuran Kronos Homes, Acciona, Amenabar, AQ Acentor y Arqura, todas con cifras superiores al millar de viviendas.