Cuando el alquiler se convierte en un lujo: el precio de la vivienda sube a un ritmo de 150 euros cada mes

El precio del alquiler sube de media a un ritmo de 150 euros al mes y empieza a convertirse en un bien de lujo para muchos de los usuarios que necesitan arrenda una vivienda. La escalada de los precios en los últimos meses lleva a que las viviendas se alquilen ya por encima de los 14 euros por m2. Esto se traduce en que por el arrendamiento de un piso en España de 80 m2 se pagan de media 1.1146 euros al mes, según los últimos datos de Fotocasa, que apunta que en mayo el alquiler se han encarecido un 3,2% respecto a abril y un 14,9% en el último año, siendo esta la segunda mayor subida desde 2020.

"Estamos ante un encarecimiento muy abultado que añade, de media, casi 150 euros más al mes para los inquilinos, lo que eleva aún más la barrera de acceso a la vivienda. La presión entre oferta y demanda aumenta, debido a que el alquiler sigue siendo la primera solución habitacional para los colectivos jóvenes que son quienes más interactúan con la vivienda", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Además, del lado de la oferta, "el parque disponible de arrendamiento privado se reduce de manera significativa pasándose a la venta o a otras modalidades de alquiler", explica la experta, que señala que "estos aumentos no responden a un momento puntual, sino que llevan produciéndose de forma encadenada durante tres años, lo que indica la urgencia de políticas públicas enfocadas al fomento de la oferta para evitar que esta inaccesibilidad al alquiler se cronifique".

La gravedad del mercado se refleja en las cifras de incrementos. Así, mientras que los precios en mayo del año pasado se encarecían un 7,1%, este año lo hacen un 14,9%, más del doble. "En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda ha pasado de los 12,48 euros/m2 al mes de mayo de 2024 a los 14,33 euros/m2 al mes de mayo de 2025", concreta Fotocasa.

En 8 regiones los precios suben más del 10%

Concretamente, en 16 comunidades se ha incrementado el precio interanual en mayo, algunas acercándose peligrosamente al 20%, ya que en Cataluña se han encarecido los pisos de media un 18%. Además, en otras siete regiones el precio se eleva por encima del 10%. Se trata de Castilla-La Mancha (14,1%), Madrid (13,3%), Aragón (13,1%), Región de Murcia (11,0%), Canarias (10,6%), Andalucía (10,3%), La Rioja (10,1%) y Comunitat Valenciana (10,0%). Le siguen, Galicia (9,5%), Castilla y León (8,0%), Asturias (7,9%), País Vasco (6,5%), Cantabria (4,4%), Extremadura (4,4%) y Navarra (3,0%). Por otro lado, en Baleares se produce el segundo descenso interanual del año (-2,7%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 euros son: Madrid con 21,17 euros/m2 al mes, Cataluña con 20,04 €/m2 al mes, Baleares con 18,24 euros/m2 al mes, País Vasco con 16,78 €/m2 al mes y Canarias con 15,07 euros/m2 al mes.

Le siguen, Cantabria con 13,73 euros/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 13,52 euros/m2 al mes, Navarra con 11,94 euros/m2 al mes, Andalucía con 11,63 euros/m2 al mes, Asturias con 10,92 euros/m2 al mes, Aragón con 10,73 euros/m2 al mes, Galicia con 10,19 euros/m2 al mes, Región de Murcia con 10,03 euros/m2 al mes, Castilla y León con 9,68 euros/m2 al mes, La Rioja con 9,06 euros/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 7,95 euros/m2 al mes y Extremadura con 7,06 euros/m2 al mes.

Por otro lado, el informe de Fotocasa detecta que el precio del alquiler interanual sube en 42 de las 44 (95%) capitales analizadas. Así, en 16 capitales se han registrado subidas de dos dígitos y son: Burgos capital (20,3%), Toledo capital (17,8%), Tarragona capital (16,8%), Valladolid capital (13,8%), Málaga capital (12,7%), Jaén capital (12,7%), Ourense capital (12,2%), Las Palmas de Gran Canaria (12,0%), León capital (11,7%), Girona capital (11,4%), Albacete capital (11,3%), Murcia capital (10,9%), Oviedo (10,4%), Ciudad Real capital (10,0%), Zaragoza capital (10,0%) y Madrid capital (10,0%).