Madrid y Barcelona, en la lupa de Europa por sus oficinas

España se consolida como uno de los mercados más competitivos de Europa en costes de implantación de oficinas. Es una de las conclusiones del informe EMEA Office Fit Out Cost Guide 2025, elaborado por Cushman & Wakefield, que sitúa a Madrid y Barcelona como dos de las ciudades más atractivas en este ámbito. Lo son gracias a la combinación de costes atractivos y un demanda sostenida de espacios de alta calidad.

El análisis de la consultora detalla que los costes medios se situaron en 1.083/m2 en Madrid, mientras que Barcelona presenta cifras ligeramente superiores, de 1.138/m2 de coste medio.

En comparación con otros países europeos, los costes españoles son relativamente más asequibles. Por ejemplo, en Francia, el coste medio en París se sitúa en 1.161/m2, mientras que en Alemania las cifras son más elevadas, alcanzando en Berlín los 2.333 /m² y en Fráncfort los 2.408/m2. En el Reino Unido, son aún más altos, con Londres registrando un coste medio de 2.67/m2, mientras que en Manchester y Birmingham se situaron en 2.311/m2 y 2.199/m2, respectivamente.

El informe indica que en Europa los costes de implantación aumentaron entre un 3% y un 4% interanual, mientras que los costes de reinstalación crecieron entre un 2% y un 7%. "A pesar de las condiciones económicas volátiles de 2024, el mercado de oficinas en España ha mostrado una notable resistencia", dice el texto, que explica que la reducción de los tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) en la segunda mitad de 2024 ha impulsado la confianza empresarial, lo que ha dado lugar a la contratación de 10,3 millones de metros cuadrados de espacio de oficina en toda Europa, un incremento del 5% respecto al año anterior.

La demanda sigue siendo más alta para edificios de clase A, que ahora representan el 50% de toda la actividad de alquiler, en comparación con el 40% registrado en 2019. Tanto en Madrid como en Barcelona, la contratación de espacios de alta calidad ha sido un motor clave para la estabilidad del mercado, siendo uno de los factores más importantes de decisión.

Durante el último año, el 75% de la superficie de oficinas contratada en la capital española ha correspondido a edificios de categoría A y B+, reflejando una clara preferencia por espacios de alta calidad. En Barcelona, esta tendencia también se mantiene, con un 70% de la contratación concentrada en inmuebles de estas características.

Madrid mantuvo una actividad de arrendamiento "robusta, respaldada por una oferta constante de edificios modernos y bien ubicados", detalla la consultora. Esta tendencia se ha visto reflejada en el notable incremento de la contratación de oficinas en 2024, impulsado por la búsqueda de espacios de alta calidad y flexibilidad.

La elevada demanda de activos de categoría A/B+ ha llevado a un ajuste progresivo de la disponibilidad, con mínimos históricos en mercados clave dentro de la M-30. Además, el crecimiento de sectores emergentes como el Learning y el renovado dinamismo del sector público han sido factores determinantes en la consolidación de este comportamiento del mercado. En cuanto a Barcelona, la ciudad catalana experimentó una dinámica similar, con una fuerte demanda de espacios en ubicaciones clave y bien comunicadas.

"La consolidación de las nuevas áreas de negocio ha sido clave, atrayendo el interés de las empresas que buscan espacios más eficientes y adaptados a sus necesidades", explica la firma. El sector tecnológico ha reforzado su presencia, impulsando la contratación en áreas estratégicas, mientras que el creciente interés por soluciones flexibles, como los espacios plug&play y el subarriendo, refleja la evolución de las necesidades corporativas.

En esta línea, la sostenibilidad y los criterios ESG (Environmental, Social and Governance) también están ganando peso en las decisiones de adecuación de oficinas. En 2024, el 46% de los encuestados indicó que sus ocupantes/inquilinos incrementaron el gasto en criterios ESG con respecto a 2023.

Los alquileres

En cuanto a los alquileres, la sólida demanda de espacios contribuyó a un incremento del 5,4% en 2024. No obstante, la consultora estima que para 2025 el ritmo de crecimiento de los alquileres "se ralentice hasta el 2,1% durante el próximo año". Esta ralentización se atribuye en parte al elevado volumen de nueva oferta terminada, que ejercerá una mayor presión al alza sobre las tasas de vacancy.

"España se posiciona como uno de los mercados más atractivos para la implantación de oficinas, impulsado por sus competitivos costes y una creciente existencia de espacios de alta calidad", explica Óscar Fernández, socio, director de Desarrollo de Negocio de Project & Development Services de Cushman & Wakefield en España.

"Con unas perspectivas económicas estables y un mercado inmobiliario en crecimiento, Madrid y Barcelona seguirán siendo destinos claves y prioritarios para la inversión en oficinas en Europa", concluyó Fernández.