La compra de vivienda por parte de extranjeros crece un 10,3%: quiénes, dónde y cuánto gastan

Los extranjeros desempeñan un papel clave en el mercado residencial español. Durante el segundo semestre de 2024, la compraventa de vivienda protagonizada por los compradores foráneos creció un 10,3% interanual (69.690 operaciones), alcanzado el 19,5% del total de las transacciones realizadas, según la última estadística del Consejo General del Notariado. En el conjunto del año, compraron 139.102 casas, el segundo dato más alto de la serie histórica, sólo superado por 2022, cuando adquirieron algo más de 143.000 inmuebles.

Este buen desempeño se produce en un contexto de cambios legislativos relevantes, como la supresión de las Golden Visa -en vigor desde abril- y la intención del Gobierno de elevar la carga fiscal a los ciudadanos extracomunitarios no residentes que compren una vivienda en España.

Por nacionalidades, los británicos siguen siendo los protagonistas del mercado, concentrando el 8,7% de las operaciones (6.048 viviendas), aunque su peso se ha reducido ligeramente. Les siguen de cerca los marroquíes (7,3%) y los alemanes (6,7%). En conjunto, los ciudadanos extracomunitarios representaron el 12,2% de las compras.

Además, se observa una notable diversificación en cuanto al origen de los compradores: las compras se dispararon especialmente entre polacos (43,7%), chinos (26,5%), ucranianos (26,3%), holandeses (26%) y colombianos (23,4%). Por el contrario, las nacionalidades que redujeron su presencia fueron los rusos (10,6%), franceses (2%), británicos (1,7%) y belgas (1,6%), lo que señala un cambio en el perfil internacional del comprador tipo.

Residentes y no residentes

Los extranjeros residentes concentraron el 58,1% de las operaciones, el 11,8% más, mientras que los no residentes protagonizaron el 41,9% restante, el 8,2% más; en ambos casos el porcentaje aumentó respecto al año anterior. Entre los extranjeros residentes, los rumanos fueron los principales compradores de vivienda, superando a los marroquíes. Les siguieron, aunque con menor peso, italianos, chinos y portugueses. Su presencia fue especialmente destacada en las comunidades de Aragón; Castilla La Mancha; Castilla y León; Cantabria; Asturias; País Vasco, y Valencia.

Entre los no residentes, los franceses y estadounidenses superaron este semestre a los alemanes y británicos. Los franceses lideraron en Cataluña; Cantabria; Aragón; Castilla y León, y Navarra, mientras que los estadounidenses lo hicieron en País Vasco; La Rioja; Asturias; Galicia y Castilla La Mancha.

Los estadounidenses, los que compran más caro

En precio promedio de las operaciones realizadas por los compradores extranjeros en la segunda mitad de 2024 se situó en 2.362 euros/m2, un 8,6% más. Los extranjeros no residentes siguen pagando importes mayores (3.063 euros/m2, 12,8% más) que los extranjeros residentes (1.795 euros/m2, 4,4% más) y que los nacionales (1.713 euros/m2, 8,4% más).

Los precios más elevados correspondieron a los compradores procedentes de Estados Unidos (3.390 euros/m2); Suecia (3.295 euros/m2) y Alemania (3.224 euros/m2). También pagaron importes superiores a la media los de Suiza; Noruega; Polonia; Países Bajos y Rusia. En cambio, los más bajos los pagaron los de Rumanía (1.205 euros/m²) y Marruecos (753 euros).

Por territorios, el apetito extranjero por comprar vivienda en España se ha dejado sentir en prácticamente todo el territorio nacional. La compraventa aumentó en 16 de las 17 comunidades autónomas, con picos destacados en Cantabria (33,5 %), Castilla y León (28,7 %), Asturias (28,6 %), Extremadura (26,9 %) y Galicia (22,5 %). Solo Canarias experimentó una ligera contracción (3,9 %), rompiendo la tendencia ascendente.