El euríbor cierra marzo con un nuevo descenso mensual, pero las caídas se van frenando

El euríbor, índice al que están referenciadas la mayor parte de las hipotecas a tipo variable, cierra el mes de marzo con una nueva, aunque ajustada, caída intermensual. La media definitiva del mes de marzo de 2025 se queda en el 2,398%. Esta última jornada ha significado un nuevo recorte, que ha dejado un dato este lunes 31 de marzo de 2025 al 2,306%, un nivel que no tocaba desde septiembre de 2022. Tanto esta como las caídas de los días previos al cierre han conseguido que el euríbor cierre a la baja, aunque este descenso ha sido muy comedido, mostrando una tendencia de estabilización en el índice hipotecario.

La media del mes de marzo cae por debajo del 2,4%, lo que es una buena noticia para los hipotecados, ya que continúa, como estaba previsto, la racha bajista, aunque de forma mucho más contenida de lo que anticipaban las previsiones hace unos meses. De hecho, el mes de febrero cerró al 2,407%, una diferencia de tan solo de 0,009 puntos.

Aunque este mes comenzó con fuertes subidas diarias, que ponían en peligro la mencionada racha bajista, finalmente el euríbor daba un respiro y encadenaba ocho caídas consecutivas, que supusieron un total de 105 puntos básicos de descenso para finalizar el mes, cerrando de nuevo a la baja tras un mes de enero en el que se superó la barrera del 2,5% al cierre de mes.

Para poner contexto de lo sucedido este mes, hay que tener en cuenta el caos desatado por Trump y sus anuncios de aranceles. La política comercial de EEUU disparó el miedo a un repunte de la inflación y a un frenazo económico que hizo crecer las rentabilidades de la deuda en el mercado, lo que hizo que el euríbor ascendiera en la primera parte del año.

Las decisiones de los bancos centrales de ir bajando la presión sobre la inflación, permitió al índice retomar las bajadas. Por un lado, se cumplieron las expectativas de bajada de tipos en la reunión del BCE, que restaba 25 puntos básicos por quinto cónclave consecutivo hasta el 2,5% en la tasa de depósito, acumulando un total de 150 puntos básicos de flexibilización desde junio de 2024. Una semana después, la Fed mantenía, como estaba previsto, los tipos de interés estables en el rango del 4,25% al 4,50%, pero cambiaba su intención de bajar dos veces tipos para este año.

La mejor noticia se la llevan los hipotecados a tipo variable cuyas revisiones se realicen anualmente (12 meses). A aquellos a los que les toque revisión en el mes de marzo, verán bajar sus cuotas hipotecarias de manera contundente, ya que hace un año el euríbor cerraba al 3,718%, es decir, 1,32 puntos por encima de la actual media mensual (2,398%).

¿Qué va a pasar con las hipotecas?

Lo primero que hay que saber es que el dato mensual del euríbor afecta directamente a las revisiones hipotecarias, ya que los bancos recalculan las hipotecas variables con la media mensual, subiendo o bajando en comparación con el dato de seis o doce meses atrás.

Así, el cierre mensual de hace doce mes, justamente en marzo de 2024, cuando el euríbor acababa de salir de una contundente racha alcista, se quedó en el 3,718%, una cifra que está 1,32 puntos por encima de la actual media mensual de marzo de 2025 (2,398%). Así, quienes tengan revisión hipotecaria en marzo, verán bajar el importe de sus cuotas.

Quienes tengan revisión hipotecaria en marzo, verán bajar el importe de sus cuotas.

Para verlo con un ejemplo, para una hipoteca de 140.000 euros a 30 años (360 meses), con un diferencial del 1% y tomando como referencia el mes de marzo del año 2024, cuando el euríbor cerró al 3,718%, la cuota mensual era de 727,61 euros.

Ahora, con la media final de marzo de 2025, que se sitúa en el 2,398%, la cuota hipotecaria de los propietarios que tengan revisión en febrero bajará a los 593,59 euros, lo que significa que pagarán 134,02 euros menos que hace un año.

¿Cómo se calcula el euríbor?

El euríbor responde al nombre European InterBank Offered Rate y se calcula a través de un panel de bancos europeos que informan todos los días a qué tasa se realizan los préstamos interbancarios. A partir del 2020, los cálculos se realizan de manera híbrida. Se incluyen los datos del panel, pero además las propias estimaciones del propio mercado, con el objetivo de reducir la volatilidad y el riesgo de manipulación, al que estuvieron sometidos estos índices a principio de siglo.

El panel está formado por 18 bancos europeos, entre los que se encuentran Santander, BBVA, Barclays, Deutsche Bank o Unicredit.

Todos los días laborales a las once de la mañana se publica al tipo de interés medio en el que las entidades financieras se prestan capital a una semana, un mes, tres meses, seis meses y 12 meses.