Sareb elige a Aliseda para que compita con Servihabitat en la venta de sus suelos

Sareb adjudica a Aliseda la comercialización de los suelos englobados dentro del Proyecto NEO, para que compita en su venta con Servihabitat, encargada de gestionar actualmente esta cartera, según ha podido saber elEconomista.es.

Se trata de una fórmula novedosa que el banco malo ha puesto en marcha para acelerar la venta de activos en la cuenta atrás de su cierre, programado para el 28 de noviembre de 2027 y que consiste en generar competencia entre los servicers que se encargan de desinvertir sus activos.

Con esta estrategia adelantada por este medio pretende lograr un mayor volumen de venta de los terrenos que se encuentran en una etapa más avanzada de urbanización.

En este caso, acaba de asignar un contrato a Aliseda, que se impone así en el proceso a DoValue y Domus, con una duración de un año, extensible a tres, es decir, hasta 2027, por un valor anual de 1,88 millones de euros.

En total el valor del contrato si se extiende a su máximo periodo es de 5,64 millones, lo que implica que el servicer ha pujado ofertando una rebaja del 14% respecto a los 6,6 millones de máximo que ofrecía Sareb, según los pliegos.

En los mismos pliegos se indicaba que este contrato abarcará una cartera de activos con un precio de venta actual de unos 75,47 millones de euros. Actualmente, la cartera total de suelos en comercialización de Sareb tiene un precio estimado de venta individualizada de cerca de 1.000 millones de euros.

En 2021 la sociedad adjudicó a Servihabitat la gestión de desarrollo urbanístico y comercialización de una cartera de suelos englobados dentro del Proyecto NEO. A través de Serviland, el servicer "ostenta la exclusividad en la actividad de gestión urbanística, pero no así en la actividad de gestión comercial, abierta esta última a concurrencia de comercializadores".

La sociedad, en sus pliegos explica que "se remunera exclusivamente sobre la base de las operaciones efectivamente formalizadas por el proveedor que resulte adjudicatario". Es decir, "únicamente devengará honorarios el contratista que venda efectivamente el suelo". Así, se trata de un contrato en el que el proveedor se ciñe en su remuneración al riesgo y ventura de su mejor gestión comercial.

Proyecto Viena

En su apuesta por acelerar la desinversión de activos y al mismo tiempo incrementar el parque de vivienda social, Sareb lanzo a mediados de este mes la licitación de la primera fase del Proyecto Viena. Esto supone que saca al mercado una cartera de suelos para levantar 3.770 pisos en régimen de alquiler asequible que necesitará de una inversión de más de 460 millones de euros.

A partir de ahora abre un plazo de tres meses para que los inversores interesados hagan sus ofertas para la construcción de estas viviendas que se levantarán sobre un total de 50 suelos en 39 municipios cedidos por Sareb por un periodo de tiempo de 80 años y sin canon para los inversores. Superado este plazo los suelos y las viviendas revertirán en la entidad pública titular de los terrenos.