Neinor adelanta a Aedas y pisa los talones a Metrovacesa: sumará suelo para 22.000 viviendas con la compra de Habitat

Neinor Homes va camino de ser un gigante inmobiliario. La promotora, que se encuentra en negociaciones para hacerse con un 10% de Habitat, propiedad del fondo Bain Capital, y asumir además la gestión de toda la cartera, sumará con esta operación un portfolio de suelos en gestión con capacidad para levantar más de 27.000 viviendas.

Con esta cifra se acerca a Metrovacesa, que actualmente cuenta con el mayor banco de suelo residencial de una promotora en España. Así, la firma dirigida por Jorge Pérez de Leza tiene terrenos, que al cierre de junio, suman una superficie total de 4,9 millones de m2 edificables, que permiten el desarrollo de unas 28.600 viviendas en todo el país. El valor de mercado de los activos (GAV) de la promotora alcanza los 2.489 millones.

Con la operación de Habitat, Neinor sumaría activos en gestión por volumen de unos 700 millones de euros, que darán lugar a la construcción de algo más de 10.000 viviendas. Estas se suman a las 12.000 unidades que ya forman parte de la cartera en propiedad de la promotora capitaneada por Borja García-Egotxeaga y que cuenta además con otras 5.400 ya en gestión. Por lo que en total gestiona una cartera actualmente de 17.400 unidades.

Por detrás quedaría Aedas Homes, que cuenta al cierre de junio de este año, con banco de suelo que alcanza las 15.366 unidades, de las cuales 880 unidades correspondían a los vehículos de coinversión constituidos en el ejercicio 2023/24. Si bien, la promotora, tal y como adelantó elEconomista.es, también se encuentra inmersa en una operación corporativa para hacerse con Inmobiliaria Espacio (Priesa) por lo que de cerrarse inyectaría alrededor de 800 unidades en suelo finalista adicionales a su cartera y también sumaría suelo en gestión.

La firma participada por Stoneshield, Orion y Adar Neinor Homes ha firmado un "head of terms, el cual incluye un periodo de exclusividad, se ha concluido favorablemente el proceso de Due Diligence y ambas partes están acordando los términos finales de la documentación", tal y como lo anunció en un comunicado a la CNMV y adelantó El Confidencial.

En marzo de este año Habitat contrató a Colliers para encontrar socios inversores con el objetivo de levantar 200 millones y lanzarse al mercado de la coinversión, tal y como han hecho el resto de grandes firmas del sector. En este punto, Neinor entró en el terreno de juego dando un giro a la operación que estaba buscando la promotora de Bain, ya que el acuerdo que negocian contempla Neinor asuma también la gestión de toda la cartera, recursos y personal de Habitat.

Actualmente, la promotora que dirige José Carlos Saz cuenta con un portfolio de suelo con capacidad para levantar alrededor de 10.000 viviendas y cuenta con unas 5.000 unidades en distintas fases de desarrollo. Según sus últimos resultados publicados, Habitat Inmobiliaria cerró el pasado año 2023 con un beneficio neto de 19,3 millones de euros, un 35% más que en el ejercicio anterior. La facturación de la empresa se incrementó en un 43% a nivel interanual, alcanzando los 291 millones de euros, mientras que su resultado bruto de explotación (Ebitda) llegó a los 23,7 millones de euros, un 88% por encima del dato de 2022.