¿Cuántas viviendas de obra nueva sin vender hay en España? La mitad se concentra en tres CCAA

La escasa oferta de pisos -incapaz de cubrir la elevada demanda- se erige como el principal problema de acceso a la vivienda, y también como el factor que más encarece los precios. Es cierto que el stock de vivienda ha crecido en el último año, pero no lo suficiente para equilibrar el mercado. Ni mucho menos. La última radiografía elaborada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana desvela que en España había por primera vez cerca de 27 millones de viviendas a cierre de 2023, lo que supone un 3,2% más que el año anterior y encadenar 23 años al alza.

En concreto, se contabilizaron 26.902.443 casas, de las que más de un 71% eran principales, y el 29% de otro usos (residencias secundarias, desocupadas, alquiler turístico o el de temporada). En cuanto a la vivienda de obra nueva, el informe apunta que hay 447.691 casas de esta tipología sin vender, lo que supone un aumento interanual del 0,7% y el primer incremento desde 2009. "Desde 2010 se venía absorbiendo el stock acumulado, siendo el ritmo de absorción muy lento desde el año 2019", explican desde el departamento de vivienda. Estas casas de obra nueva sin vender son inmuebles en mal estado o que no están adaptados a las preferencias actuales de los hogares.

La distribución geografía de las casas de obra nueva que nadie compra desvela que tres comunidades autónomas concentran prácticamente la mitad del producto. Se trata de la Comunidad Valenciana, Cataluña y Andalucía. En cambio, Navarra, Cantabria y Extremadura tuvieron un stock nulo. Por su parte, País Vasco, Ceuta y Melilla fueron las ciudades y comunidades autónomas con menor porcentaje de oferta acumulada sobre el total nacional. Por provincias, la costa mediterránea, así como Madrid, Toledo, Sevilla y Santa Cruz de Tenerife concentraron el mayor número de casas sin vender.

Por comunidades autónomas, la lista está liderada por La Rioja (4,34%), seguida de Castilla-La Mancha y Canarias (2,5%). En el lado contrario, se encuentran País Vasco y Baleares, con menos del 1%, o Navarra, Cantabria y Extremadura, sin producto.

En cuanto a la evolución del último año, el stock acumulado aumentó en Andalucía (7,45%), Madrid (6,91%), País Vasco (4,77%), Cataluña (3,52%), Ceuta y Melilla 2%) y Aragón 0,16%), mientras que en el resto de las comunidades autónomas disminuyó o fue cero. La Comunidad Valenciana registró el retroceso más elevado, con una caída del 5,8%. Por su parte, Asturias, Galicia, Murcia y Canarias tuvieron caídas superiores al 2%. Por provincias, destaca Guadalajara, con un descenso del 41% respecto al año anterior.

Por provincias, destacan Castellón (5,17% del total), Toledo (4,68%), Rioja (4,34%), Lleida (3,65%) o Santa Cruz de Tenerife (3,35%). No obstante, en 2023, hubo 37 provincias con un porcentaje de stock sobre su parque de viviendas menor al 2%.

Madrid y Barcelona aglutinan gran volumen de construcción

Por otro lado, el estudio muestra que Madrid y Barcelona tienen un stock sobre el parque de viviendas provincial menor al 1,9%, lo que indica que "aglutinan gran volumen de la construcción en comparación con otras provincias".

"Esto hace que su stock sea elevado al valorarlo a nivel nacional, y, sin embargo, resulte equilibrado dado el amplio parque de viviendas existente en dichas provincias", se indica en el informe. De igual manera, destaca el caso de Valencia, que acumula gran parte de stock nacional, un 4,57%, mientras que su stock sobre el parque de viviendas es del 1,36%.