Metrovacesa, Lobe y Amenabar se llevan los suelos de Valdecarros, epicentro de la vivienda asequible en Madrid

Metrovacesa, Lobe y Amenabar toman fuerza en los desarrollos del sureste y han resultado adjudicatarias de los tres suelos para vivienda libre que se subastaban en Valdecarros, según han confirmado fuentes del sector a elEconomista.es

Se trata de tres parcelas con una edificabilidad superior a 32.000 metros cuadrados y situadas en la segunda de las ocho etapas del nuevo barrio madrileño.

Las empresas ganadoras ofrecieron por las tres parcelas un importe total de más de 37 millones de euros, lo que supone un precio medio final de 1.186 euros por metro cuadrado y una revalorización de casi el 11% sobre los 1.070 euros por metro cuadrado marcados como precio de salida.

En la puja telemática han participado seis de las principales promotoras nacionales con 40 pujas sobre el precio de salida. Se trata de la tercera ronda de subastas de suelos libres residenciales llevada a cabo por Valdecarros, después de que en el pasado se hayan adjudicado otras parcelas a Aedas Homes, Amenábar y Habitat.

Desde el inicio de la comercialización de las parcelas residenciales propiedad de la Junta de Compensación de Valdecarros, se han puesto en el mercado más de 70.000 m2 edificables de vivienda libre por casi 82 millones de euros. El resultado de esta última subasta pasará por el Consejo Rector de Valdecarros esta misma semana para su adjudicación definitiva.

Según explican desde la Junta de Compensación se está dando un "constante incremento en interesados y postores, así como la consolidación de un importe cercano a los 1.200 euros por m2 edificable".

La etapa 2 de Valdecarros es continuación del Ensanche de Vallecas y del Parque de La Gavia, y tiene acceso inmediato a la M45, la M31 y la A3.

Las subastas celebradas hasta ahora por Valdecarros forman parte del plan financiero aprobado en diciembre de 2020 para financiar los gastos de urbanización del ámbito. De las tres etapas actualmente en obras, la 1 está casi finalizada y la 2 y la 3 avanzan a buen ritmo. Está previsto que la edificación de estas tres primeras etapas comience en el último trimestre de 2025 para poner en el mercado 13.370 viviendas, de las que unas 6.500 tendrán algún tipo de protección.

En total Valdecarros albergará 51.000 viviendas nuevas, una tercera parte de las 150.000 previstas en todo Madrid en los próximos años. Al menos el 55% tendrá algún tipo de protección, por lo que a medio y largo plazo este nuevo barrio se convertirá en el epicentro de la vivienda asequible en la capital.

De sus 19 millones de metros cuadrados, casi el 40% estarán destinados a zonas verdes con más de 100.000 árboles. Cualquier vivienda del distrito distará menos de doscientos metros de una zona verde.

Las inversiones totales en urbanización del nuevo barrio ascenderán hasta 1.800 millones de euros. Sumadas las de edificación, Valdecarros aportará más de 7.500 millones de euros al conjunto de la capital, y creará unos 450.000 empleos entre directos e indirectos.