Comprar o alquilar vivienda: esta es la opción que más conviene en cada ciudad

¿Comprar o alquilar una vivienda? Es el eterno dilema financiero al que se enfrentan muchas personas en algún momento de la vida. La respuesta depende de diversos factores como las circunstancias personales, laborales y económicas de cada individuo o a los planes que tenga a largo plazo. Sin embargo, si se tiene en cuenta solo el esfuerzo financiero mensual que suponen estas dos opciones, la decisión es favorable a la compra en la mayor parte del país. De hecho, sólo en nueve localidades las cuotas hipotecarias superaron al precio de los alquileres en 2023, según datos de UVE Valoraciones.

Se trata de San Sebastián, Marbella, Alcobendas, Pamplona, Cádiz, Palma de Mallorca, A Coruña, Bilbao y Madrid. Para llevar a cabo este análisis, la compañía ha analizado los precios de venta y alquiler en 63 municipios con más de 100.000 habitantes.

Los expertos destacan que las hipotecas han experimentado subidas muy fuertes en todas las ciudades en el último año debido a la subida de los tipos de interés, pero los incrementos más intensos se registraron en las ciudades donde el valor de las casas subió con especial fuerza. Así las cosas, el número de municipios con cuotas superiores a los alquileres crecieron respecto al año anterior, cuando sólo eran seis. En paralelo, los alquileres han seguido encareciéndose en la mayor parte de las poblaciones, pero de forma muy desigual, lo que ha llevado a un cambio en la relación entre cuotas hipotecarias y alquileres en la mayor parte de los municipios.

"Que las cuotas sean superiores a los alquileres no implica que sea mejor alquilar que comprar en el largo plazo. En nuestros cálculos, sólo en San Sebastián es claramente preferible alquilar frente a la compra incluso a largo plazo; el equilibrio entre comprar y alquilar se alcanza cuando las cuotas son cerca del 35% superiores a los alquileres", explica Germán Pérez Barrio, Presidente de UVE Valoraciones.

El mismo informe explica que ha aumentado el número de municipios en el que la cuota hipotecaria supone el 75% del alquiler, ya que en noviembre de 2022 suponían el 64% del total de municipios, mientras que en diciembre de 2023 representan el 70% del total de municipios, es decir, 44 de los 63 estudiados.

Aunque la comparación entre cuotas hipotecarias y alquileres pueda ser favorable a la compra de la vivienda, no hay que olvidar que el futuro comprador debe contar con fondos para hacer frente a los impuestos asociados a la adquisición de la vivienda, a los gastos de formalización y a la parte del precio del inmueble que no se financie con la hipoteca. "Deben tener ahorrado el equivalente de entre el 28% y 32% del precio de compra de la vivienda. Este es el principal obstáculo para los jóvenes y la razón por la que se propugnan medidas alternativas a la regulación del alquiler basadas en facilitar la compra mediante avales del Estado que permitan una financiación superior al 80% del precio de compra", añade el experto.