El alquiler despide 2023 con un nuevo récord: sube un 10% con la mitad de las capitales en una situación inédita

Récord es la palabra más repetida del año cuando hablamos del mercado del alquiler. Lo saben bien los inquilinos, que pagan un 10,1% más de renta que hace un año. El precio del metro cuadrado alcanzó los 12,1 euros/m2 a cierre de diciembre, lo que supone un 2,7% más que en el tercer trimestre. El incremento ha sido generalizado en todo el territorio español, aunque hay capitales donde los precios se dispararon más del 20%.

En esa situación se encuentra Segovia, que se confirma como la capital en la que más creció el alquiler durante el último año (24,6%). También superaron el doble dígito otras grandes ciudades del país como Valencia (21%), Palma (20,2%), Alicante (16%), Málaga (14,5%), Córdoba (13,8%), Madrid (13,6%) y Barcelona (12,4%). Solo hay un territorio donde los inquilinos experimentaron un ligero alivio: Huelva (-0,5%). Son datos publicados por idealista, que constatan que más de la mitad de las capitales españolas marcaron precios máximos en diciembre (28 de las 52). En ese grupo se encuentran Barcelona, Madrid, Palma, Bilbao, Málaga, Valencia o Girona.

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda (20,5 euros/m2), seguida por Madrid (17,9 euros/m2) y San Sebastián (16,8 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (15,4 euros/m2) y ya en quinto lugar están Málaga y Bilbao (13,6 euros/m2 en ambos casos). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (6,2 euros/m2), Ciudad Real (6,6 euros/m2), Lugo (6,6 euros/m2) y Cáceres (6,7 euros/m2).

"2023 ha sido un mal año para las personas que buscaron una casa de alquiler. La oferta sigue evaporándose sin visos de que en 2024 vaya a aumentar y los precios marcan sus máximos históricos en el último mes en la mayoría de mercados", apunta Francisco Iñareta, portavoz de idealista. Los expertos del sector coindicen en que las rentas seguirán subiendo los próximos meses.

Comunidades autónomas

En cuanto a las comunidades autónomas, los precios subieron sin excepción en todos los territorios de un año a otro. Las mayores alzas se produjeron en Baleares (18,3%), Comunitat Valenciana (15,5%), Andalucía (13,1%), la Comunidad de Madrid (11,9%) y Canarias (11,3%). Por el contrario, los incrementos más moderados fueron los de Navarra (5,4%), País Vasco (5,5%) y Aragón (5,7%).

Madrid es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 16,2 euros/m2, seguida por Baleares (16,1 euros/m2), Cataluña (16 euros/m2) y País Vasco (13,2 euros/m2). Las regiones más accesibles son Extremadura (6,3 euros/m2), Castilla La Mancha (6,7 euros/m2) y Murcia (7,6 euros/m2).

El cataclismo

Desde el portal inmobiliario consideran que las constantes medidas regulatorias en materia de alquiler y su culminación con la aprobación de la ley de vivienda han provocaron el "cataclismo actual" del mercado. "La desaparición del inversor en vivienda de alquiler y una retirada significativa de propietarios que han decidido no continuar alquilando sus casas a la vista de la inestabilidad regulatoria y de ser considerados el problema, cuando son la parte más importante de la solución", apuntan.

Por ello, consideran que muchos de los propietarios que aún permanecen en el mercado están optando por el alquiler de temporada como vía para mantener sus inmuebles en el alquiler, endureciendo las condiciones y buscando inquilinos fiables. "Las medidas adoptadas para reducir precios y proteger a las familias más vulnerables han provocado justo lo contrario: la oferta es más reducida que nunca, los precios están en máximos históricos y los inquilinos más vulnerables han quedado completamente desprotegidos", apunta el portavoz de la compañía.