Sandra Ortega divide por cinco el beneficio de su inmobiliaria y refinancia la deuda

La hija de Amancio Ortega, accionista también de Inditex con un 5% del capital, ha refinanciado su deuda tras obtener un beneficio de más de 200 millones el año pasado, pese a los resultados obtenidos con su inmobiliaria.

Ferrado Inmuebles, la sociedad a través de la cual gestiona su patrimonio en este mercado, cerró el año, en concreto, con un resultado neto de 11,4 millones de euros, lo que supone casi cinco veces menos respecto al resultado de 54,2 millones de euros del año anterior.

Esto es debido según se explica en el informe de gestión adjunto a las últimas cuentas anuales, "a la excepcionalidad del ejercicio anterior, cuando se revirtieron deterioros y provisiones por un importe de unos 45 millones de euros por la mejoría significativa en las valoraciones de algunas filiales, consecuencia de un intenso proceso de reestructuración e implementación de mejoras de gestión llevadas a cabo".

Activos gestionados

Ortega gestionaba a 31 de diciembre activos por un valor de 750,9 millones de euros, lo que supone un 17% más respecto al ejercicio anterior. No obstante, hay que tener en cuenta que una parte significativa de la cartera de activos de la compañía son participaciones en sociedades filiales, con el mismo objeto social, tanto en Estados Unidos como en Reino Unido, lo que provoca que el valor de la cartera esté influenciado por la evolución del tipo de cambio del dólar y de la libra esterlina, frente al euro. La cartera de inversiones inmobiliarias de la Sociedad se distribuye geográficamente entre España, Estados Unidos, Reino Unido, Francia, Alemania, Portugal y Austria.

La compañía ha alcanzado una cifra de negocios de 14 millones, frente a los 12,5 millones de euros en el ejercicio anterior. "El incremento respecto al ejercicio 2021 es debido, principalmente, a un mayor devengo de intereses por los préstamos concedidos a sus filiales, que se han visto incrementados por la vía del incremento de tipos de interés, así como por el incremento de los nominales prestados", asegura Ferrado en el informe adjunto a las cuentas.

Los ingresos registrados por la sociedad por rentas percibidas de los inquilinos ascendieron a 9,6 millones de euros, ligeramente por encima del ejercicio anterior. En este caso, la subida es debido al incremento del precio de las rentas, así como mejoras en las ratios de ocupación en algunos de los edificios en alquiler.

Participaciones empresariales

Al margen de Ferrado, la hija de Amancio Ortega es propietaria también de la sociedad Rosp Corunna Participaciones Empresas, que es la firma a través de la cual gestiona sus inversiones empresariales. Ésta sociedad redujo en el último ejercicio un 13,51% el valor de sus activos, hasta 4,565 millones de euros, frente a los 5.278 millones declarados un año antes. En la misma línea también, redujo un 8,5% su resultado neto, hasta cerrar con un beneficio después de impuestos de 250 millones. Además del 5% en Inditex, esta sociedad controla también un porcentaje similar en Pharmamar.

Rosp Corunna

La cabecera del holding empresarial de Sandra Ortega es la sociedad Rosp Corunna, que agrupa tanto al family office del mismo nombre como a la sociedad inmobiliaria. La firma cerró el ejercicio con un resultado neto de 203 millones de euros, lo que supone un 17% menos respecto a los 246,6 millones que ganó un año antes. Tal y como ha hecho hasta ahora, la intención de Sandra Ortega es reinvertir todo el beneficio en nuevos activos. Al cierre de 2022 el patrimonio neto del grupo ascendía a 5.557 millones de euros (5.917 millones al cierre de 2021).

De forma paralela, la empres explica que durante el ejercicio 2022 "el grupo ha reorganizado su deuda mediante la cancelación de sus pólizas de crédito existentes y la firma de otras cuyo límite al 31 de diciembre de 2022 ascendía a 120 millones de euros". Los tipos de interés medios durante los ejercicios 2022 y 2021 de las pólizas mantenidas por el Grupo han oscilado entre el 0,65% y el 4,00%.