Los 'millennials' ya compran el 25% de las casas de lujo

Hace tiempo que los compradores más jóvenes comenzaron a ganar protagonismo en el residencial de lujo en España. Su presencia ha crecido tanto que los millennials -nacidos entre 1981 y 1995-  ya protagonizan el 25% de las operaciones de compraventa. Son datos del I Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España, elaborado por Hiscox y Catella, que pronostica que esa generación, junto con los centennials (nacidos entre 1996 y 2010) representarán más del 60% del mercado de lujo en 2025.

"Se estima que el gasto de ambos crecerá tres veces más rápido que el de otras generaciones", dice el texto. Por el momento, la compraventa de viviendas de lujo sigue liderada por las personas nacidas entre 1961 y 1980 por una cuestión de poder adquisitivo. 

Muchos de los jóvenes compradores son empresarios de éxito relacionados con el mundo tecnológico, aunque también hay profesiones de la salud, la ciencia o la investigación. En cuanto a su procedencia, la mayoría son extranjeros que han vuelto a invertir en España después de dejar atrás los años de confinamiento, restricciones, crisis e incertidumbre.

El grueso de inversores son originarios de países de la Unión Europea como Alemania, Reino Unido y Francia. No obstante, también hay compradores nacionales, ruso y latinoamericano en submercados concretos. Tanto los millennials como los centennials destacan por ser generaciones digitales, hiperconectadas y con altos valores sociales y éticos.

Desde la consultora Savills también confirman la pujanza de los compradores más jóvenes en el mercado patrio más exclusivo. "Son un grupo creciente, ya más asentado desde el punto de vista laboral, algunos ya han conseguido el estatus que les permite acceder a esta tipología de vivienda. Desde luego serán una de las fuentes de demanda de vivienda de lujo más activa durante los próximos años", explica Pelayo Barroso, director nacional de Savills Research.

Tecnología y conectividad

En cuanto al tipo de vivienda que buscan, prefieren casas de obra nueva o recientemente reformadas, pero siempre de primera calidad. Atendiendo a sus necesidades, los expertos concluyen que la calidad, la flexibilidad en el diseño y la conectividad física y tecnológica serán las claves principales que definirán la vivienda de lujo en las nuevas generaciones. 

"Buscan espacios innovadores y sofisticados, altamente deseables para vivir que integren elementos como espacios verdes, certificados energéticos o zonas comunes que tengan gimnasio, salón gourment, bodega o sala de cine", apunta el informe de Hiscox y Catella. El grueso de sus inversiones se concentra en las zonas costeras del país -especialmente en Baleares- y en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona. 

Madrid, destino 'top'

España se ha convertido en una de las opciones predilectas de las grandes fortunas a la hora de comprar vivienda prime en el exterior. Prueba de ello es que ocupa la segunda posición, por detrás de Francia, y seguido de Italia, Reino Unido y Grecia en el ranking de inversión recogido en el The Wealth Report de Knight Frank. Gran parte del atractivo del país se debe a Madrid, donde los precios de la vivienda prime subieron un 6% en 2022.

De cara a este año en curso, las previsiones apuntan a que lo harán un 4%, lo que sitúa a la capital en el sexto lugar de las ciudades con mayores crecimientos y al mismo ritmo de subida que otras localidades como Los Ángeles, Dublín o Lisboa.

En términos globales, desde Knight Frank consideran que el mercado está atravesando una época positiva en cuanto a inversión y demanda. Las transacciones de inmuebles de más de tres millones de euros aumentaron un 55% en 2022 con relación a los resultados del año anterior. Un porcentaje que, además, duplica al de 2019. 

"Los inversores extranjeros eligen nuestro país por varias razones: precios muy competitivos, inmuebles ya muy adaptados en espacios y comodidades para el comprador internacional más exigente, una inversión refugio y segura; y el destino ideal para establecer una segunda residencia en términos de posición en Europa, comunicaciones y lifestyle. Podemos decir que este segmento no solo se mantiene, sino que previsiblemente seguirá creciendo a buen ritmo en la segunda parte del año", dicen desde la firma. 

EEUU y Latinoamérica

Desde la inmobiliaria de lujo Engel & Völkers también constatan el gran interés que despierta Madrid entre los inversores extranjeros. De hecho, han pasado de representar el 16% de las operaciones gestionadas por la firma en 2022 a cerca del 25% en la actualidad.

En ese tiempo ha crecido significativamente el interés del los compradores de origen estadounidense. Hasta ahora no suponían una cuota de mercado muy destacada, pero están emergiendo como inversores de vivienda prime atraídos por las oportunidades inmobiliarias, el clima y la oferta de ocio que ofrece el país y también, y sobre todo, por el beneficioso cambio de moneda.

"Desde el último trimestre del año pasado se ha visto un incremento de compradores llegados del otro lado del Atlántico debido a la fortaleza del dólar respecto al euro. El favorable tipo de cambio animó a los estadounidenses a invertir en el inmobiliario español al ser un mercado que ha incrementado su atractivo en comparación con el resto de Europa. Especialmente en las grandes ciudades, tanto Barcelona como Madrid, que mantienen un precio muy competitivo frente a otras capitales como París o Londres", explica Juan-Galo Macià, presidente de Engel & Völkers España, Portugal y Andorra. 

Dentro de la ciudad, el barrio Salamanca es el preferido por los inversores para comprar vivienda de lujo de más de un millón de euros, aunque otros barrios como Chamberí, Chamartín y Retiro emergen como grandes competidores. "El comprador demanda ubicación, principalmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla, donde solicita las zonas más premium, así como en las mejores localizaciones de Costa del Sol y Baleares. Sin lugar a dudas, esos son los mercados inmobiliarios más exclusivos de España", apunta el responsable de Engel & Völkers. 

El comprador latinoamericano también tiene mucho que decir en el segmento de lujo. Desde Savills anticipan que su presencia aumentará en los próximos meses. "El mercado residencial prime de Madrid se está convirtiendo en refugio para capitales extranjeros procedentes de economías con inestabilidad política y poca seguridad jurídica, principalmente de Latinoamérica y se espera que esta tendencia persista en la segunda parte del año", concluye Pelayo Barroso.