La rentabilidad del alquiler vuelve a máximos: estas son las ciudades más atractivas para invertir

Comprar una vivienda para después ponerla en el mercado del alquiler es una inversión cada vez más rentable. El retorno bruto que ofrece al propietario ha subido de media hasta el 6,9% en el primer semestre de 2022, frente al 6,7% del mismo periodo del año anterior, según el estudio La rentabilidad de la vivienda en España elaborado por Fotocasa. El resultado supone volver a los niveles máximos alcanzados en el año del Covid-19.

Esta tendencia alcista se produce en un contexto de incertidumbre económica -con la inflación desbocada- en el que el precio de las rentas ha llegado a niveles récords en muchos puntos del país.

"La inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un amparo de cara a la incertidumbre causada por la guerra en Ucrania y los niveles de inflación que azotan a Europa y a nuestro país", comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. Pequeños particulares apuestan por la vivienda como un valor refugio para evitar que sus ahorros se devalúen y que se han lanzado a invertir al percibir este mercado como "seguro tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia", añade la experta.

Los datos ofrecidos por el portal inmobiliario desvelan que el 30% de los municipios analizados (136 en total) tienen una rentabilidad igual o superior a la media nacional. Además, el retorno supera el 10% en cuatro localidades. Se trata de la ciudad costera de Gandía, que ha pasado en 10 años del 4,2% al 11,5% de rentabilidad, convirtiéndose en la ciudad más actractiva para comprar una casa y después alquilarla. Le siguen muy de cerca Águilas (10,9%), La Manga del Mar Menor (10,8%) y Santa Pola (10,2%).

En el extremo contrario se encuentran las ciudades de Donostia - San Sebastián (3,5%), Rincón de la Victoria (4,1%), Getxo (4,2%), Palma de Mallorca (4,5%), Vigo (4,6%), Sitges (4,7%), Orihuela (4,7%) y Bilbao (4,7%).

En cuanto a las comunidades autónomas, ocho regiones ofrecen una rentabilidad igual o superior a la media española. La región más atractiva para invertir en vivienda es la Región de Murcia (8,8%). Le siguen la Comunitat Valenciana (8,2%), Cantabria (7,3%), Navarra (7,3%), Canarias (7,2%), La Rioja (7,0%), Castilla-La Mancha (7,0%) y Cataluña (6,9%).

Por debajo de la media se sitúan Castilla y León (6,7%), Aragón (6,5%), Asturias (6,5%), Extremadura (6,4%), Andalucía (6,2%), Galicia (5,9%), País Vasco (5,5%), Madrid (5,5%) y Baleares (5,0%).

Los distritos

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España. Los tres más rentables del país son: Norte con 9,2% (Granada capital), San Lázaro - Otero – Villafría con 7,8% (Oviedo) y Villaverde con 7,5% (Madrid Capital).

Por el contrario, el distrito con la rentabilidad de la vivienda más baja es Centre de la ciudad de Palma de Mallorca con un 3% en junio de 2022.

En cuanto a Madrid capital, el distrito de Villaverde es el más rentable, con un 7,5% en junio de 2022. Le siguen los distritos de Usera (7,0%), Puente de Vallecas (6,8%), Carabanchel (6,3%), Latina (6,3%), Villa de Vallecas (6,1%), San Blas (5,2%), Tetuán (4,8%), Ciudad Lineal (4,7%), Arganzuela (4,5%), Centro (4,2%), Moncloa - Aravaca (4,2%), Hortaleza (4,1%), Retiro (3,8%), Chamberí (3,7%), Chamartín (3,7%) y Barrio de Salamanca (3,3%).

En cuanto a Barcelona capital, el distrito de Nou Barris ha pasado en 5 años del 6,8% al 6,6% de rentabilidad, convirtiéndose en el más rentable de la capital catalana. Le siguen, Sants - Montjuïc (6,3%), Horta - Guinardó (5,7%), Sant Andreu (5,6%), Sant Martí (5,4%), Ciutat Vella (5,3%), Gràcia (5,0%), Eixample (4,3%), Les Corts (4,0%) y Sarrià - Sant Gervasi (3,7%).